Дата принятия: 08 декабря 2017г.
Номер документа: 3а-322/2017
РЯЗАНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
РЕШЕНИЕ
от 8 декабря 2017 года Дело N 3а-322/2017
Судья Рязанского областного суда Логвин В.Н., рассмотрев в порядке упрощенного (письменного) судопроизводства дело по административному исковому заявлению ООО "Автотехстройсервис" к Министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной рыночной стоимости, заинтересованные лица: ФГБУ "ФКП Росреестра" и администрация г. Рязани,
УСТАНОВИЛ:
ООО "Автотехстройсервис" обратилось в суд с названным административным иском, указав в обоснование, что оно является собственником нежилых зданий с кадастровыми номерами N, N и земельного участка с кадастровым номером N расположенных по адресу: <адрес>
Ссылаясь на отчет N ФИО5 об оценке рыночной стоимости вышеуказанного земельного участка по состоянию на 01.01.2013 в размере 6 217 000 рублей, а рыночной стоимости зданий - по состоянию на 01.01.2015 соответственно в размерах 5 004 000 рублей, 23 250 000 рублей, 2 177 000 рублей, полагает, что кадастровая стоимость названных объектов, соответственно 27 413 695,40 рублей, 15 922 097,05 рублей, 80 724 281,24 рублей, 13 677 697,50 рублей, является завышенной и нарушает его права и обязанности, как налогоплательщика.
С учетом уточнения заявленных требований после проведения судебной экспертизы ООО "Автотехстройсервис" просило установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером N равной рыночной стоимости в размере 6 375 278 рублей, по состоянию на 01 января 2013 года, а также просило установить кадастровую стоимость зданий равной рыночной стоимости, по состоянию на 01 января 2015 года, в следующих размерах:
-здания с кадастровым номером N - 5 081 188 рублей;
-здания с кадастровым номером N - 25 670 666 рублей;
-здания с кадастровым номером N - 3 644 621 рубль.
На основании части 7 статьи 150 КАС РФ суд рассмотрел административное дело в порядке упрощенного (письменного) производства, в связи с тем, что в судебное заседание не явились все лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте его рассмотрения.
Изучив административное исковое заявление, исследовав материалы дела, суд считает возможным установить кадастровую стоимость названных объектов недвижимости равной их рыночной стоимости, по следующим мотивам.
Статья 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 N135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" указывает, что результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде и комиссии.
В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости в силу абзаца 3 части 11 статьи 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Из материалов дела следует, что административному истцу ООО "Автотехстройсервис" на праве собственности принадлежат следующие объекты недвижимости:
-земельный участок с кадастровым номером N, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: обслуживание нежилых зданий, общей площадью <скрыто> кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>
-здание с кадастровым номером: N, <скрыто>, назначение: нежилое, общей площадью <скрыто>., адрес объекта: <адрес>
-здание с кадастровым номером: N назначение: нежилое, <скрыто>, общей площадью <скрыто>., инв. N <скрыто>, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>
-здание с кадастровым номером: N, <скрыто> назначение: нежилое, общей площадью <скрыто>., адрес объекта: <адрес>
По сведениям государственного кадастра недвижимости кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером N определена по состоянию на 01 января 2013 года постановлением Министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области от 14.10.2013 N 10-П "Об утверждении результатов определения государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории Рязанской области" в размере 27 413 695,40 рубля (л.д. <скрыто>).
Кадастровая стоимость вышеуказанных зданий определена по состоянию на 01 января 2015 года постановлением Министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области от 14.10.2015 N8-П "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Рязанской области", соответственно в следующих размерах: 15 922 097,05 рублей, 80 724 281,24 рублей, 13 677 697,50 рублей (л.д.<скрыто>).
В связи с чем, суд полагает, что рыночная стоимость названных зданий должна определяться по состоянию на 01 января 2015 года, а рыночная стоимость земельного участка - на 01 января 2013 года.
03.08.2017 ООО "Автотехстройсервис" обратилось с заявлением о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости названных объектов недвижимости в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Рязанской области (далее Комиссия), представив отчет об оценке N ФИО6Решением Комиссии от ДД.ММ.ГГГГ N заявление было отклонено (л.д.<скрыто>), в связи с чем, 12.09.2017 ООО "Автотехстройсервис" обратилось в Рязанский областной суд с данным административным иском.
Для определения рыночной стоимости названных в административном иске объектов недвижимости, по ходатайству представителя административного истца, судом назначена экспертиза, проведение которой было поручено эксперту <скрыто> ФИО7
Согласно экспертным заключениям <скрыто> N и N от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на 01 января 2013 года рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером N определена в размере 6 375 278 рублей, остальных объектов недвижимости - на 01 января 2015 года, в следующих размерах:
-здания с кадастровым номером N - 5 081 188 рублей;
-здания с кадастровым номером N - 25 670 666 рублей;
-здания с кадастровым номером N - 3 644 621 рубль.
Проверив и оценив собранные по делу доказательства, суд находит, что итоговые суждения о рыночной стоимости оцениваемых объектов сделаны экспертом ФИО8. на основе исчерпывающего анализа ценностных характеристик и расчетных показателей, что в полной мере согласуется с требованиями федеральных стандартов оценки, а оснований ставить под сомнение указанные экспертные заключения, соответствующие требованиям части 2 статьи 82 КАС РФ, у суда не имеется.
В свою очередь административным ответчиком и заинтересованными лицами не представлено каких-либо доказательств, которые могли бы свидетельствовать о недостоверности экспертных заключений <скрыто> и определенных в нем величин рыночной стоимости земельного участка и зданий, ходатайств о назначении повторной экспертизы не заявлено.
Согласно положениями статьи 373 Налогового кодекса РФ административный истец является плательщиком налога на имущество организаций. При этом в соответствии с частью 2 статьи 375 Налогового кодекса РФ налоговая база в отношении отдельных объектов недвижимости определяется как их кадастровая стоимость по состоянию на 1 января года налогового периода.
В силу пункта 1 статьи 390 НК РФ налоговая база земельного налога определяется как кадастровая стоимость земельных участков, признаваемых объектом налогообложения.
Принимая во внимание, что расхождение между кадастровой стоимостью указанных в иске объектов недвижимости, внесенной в государственный кадастр недвижимости по результатам государственной оценки, и их рыночной стоимостью, определенной заключением судебной экспертизы на ту же дату, нарушает права административного истца, суд полагает, что уточненные требования об установлении кадастровой стоимости земельного участка и зданий равной рыночной стоимости, определенной заключением судебной экспертизы, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Заявление о пересмотре кадастровой стоимости было подано административным истцом в комиссию 03 августа 2017 года, поэтому согласно абзацу пятому статьи 24.20 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" сведения о кадастровой стоимости, установленной данным судебным решением, должны применяться для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 01 января 2017 года до даты внесения сведений в государственный кадастр недвижимости о кадастровой стоимости, определенной в рамках проведения очередной государственной кадастровой оценки.
Руководствуясь ст.ст. 175-180, 249, 293 КАС РФ, суд
РЕШИЛ:
Уточненный административный иск ООО "Автотехстройсервис" к Министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной рыночной стоимости, удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером N, общей площадью <скрыто> адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, равной рыночной стоимости в размере 6 375 278 (шесть миллионов триста семьдесят пять тысяч двести семьдесят восемь) рублей по состоянию на 01 января 2013 года.
Установить кадастровую стоимость здания с кадастровым номером N, общей площадью <скрыто> адрес (местонахождение) объекта: <адрес> равной рыночной стоимости в размере 25 670 666 (двадцать пять миллионов шестьсот семьдесят тысяч шестьсот шестьдесят шесть) рублей по состоянию на 01 января 2015 года.
Установить кадастровую стоимость здания с кадастровым номером N, общей площадью <скрыто> адрес объекта: <адрес>, равной рыночной стоимости в размере 3 644 621 (три миллиона шестьсот сорок четыре тысячи шестьсот двадцать один) рубль по состоянию на 01 января 2015 года.
Установить кадастровую стоимость здания с кадастровым номером N общей площадью <скрыто>., адрес объекта: <адрес> равной рыночной стоимости в размере 5 081 188 (пять миллионов восемьдесят одна тысяча сто восемьдесят восемь) рублей по состоянию на 01 января 2015 года.
Сведения о кадастровой стоимости объектов, установленной данным судебным решением, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января 2017 года до даты внесения сведений в государственный кадастр недвижимости о кадастровой стоимости, определенной в рамках проведения очередной государственной кадастровой оценки.
Датой подачи ООО "Автотехстройсервис" заявления о пересмотре кадастровой стоимости считать 03 августа 2017 года.
Решение суда, принятое по результатам рассмотрения административного дела в порядке упрощенного производства, может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Рязанского областного суда в срок, не превышающий 15 дней со дня получениями лицами, участвующими в деле, копии решения.
Судья- В.Н. Логвин
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
