Решение Брянского областного суда от 31 января 2019 года №3а-321/2018, 3а-16/2019

БРЯНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

РЕШЕНИЕ

от 31 января 2019 года Дело N 3а-16/2019
Брянский областной суд в составе
председательствующего судьи Алейниковой С.А.,
при секретаре Прониной Л.Н.,
с участием представителя административного истца Герасимова В.Г. - Соловей А.П., представителя административных ответчиков Управления имущественных отношений Брянской области Семиленковой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному иску Герасимова Виталия Геннадьевича к Управлению имущественных отношений Брянской области, Управлению Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости,
установил:
Герасимов В.Г. обратилась в суд с указанным административным иском, ссылаясь на то, что является собственником следующих объектов недвижимости:
- административно-лабораторного здания, назначение: нежилое здание, количество этажей, в том числе подземных этажей: 2, в том числе подземных 1, общей площадью 3 375,3 кв. м, кадастровый N, расположенного по адресу: <адрес>;
- административного здания - корпуса N4, назначение: нежилое здание, количество этажей, в том числе подземных этажей: 3, общей площадью 1 060,6 кв. м, кадастровый N, расположенное по адресу: <адрес>.
Кадастровая стоимость административно-лабораторного здания по состоянию на 1 января 2015 года составляет 189 781 676,70 руб.; административного здания - корпуса N4 по состоянию на 1 января 2015 года - 57 071 098,12 руб.
Согласно отчету ООО "Навигатор Права и Оценки" N 157-09/18 от 7 сентября 2018 года по состоянию на 1 января 2015 года рыночная стоимость административно-лабораторного здания составляет 38 353 594,48 руб.; административного здания - корпуса N4 - 15 968 967,37 руб.
Полагая, что кадастровая стоимость объектов недвижимости превышает их рыночную стоимость, административный истец просил суд установить кадастровую стоимость объектов недвижимости равной их рыночной стоимости, определенной в отчете об оценке ООО "Навигатор Права и Оценки".
В судебном заседании представитель административного истца Герасимова В.Г. - Соловей А.П. поддержала заявленные требования, просила административный иск удовлетворить.
Представитель административного ответчика Управления имущественных отношений Брянской области Семиленковой Е.В. не возражала против удовлетворения административных исковых требований.
Административный истец Герасимов В.Г., представители административного ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, заинтересованных лиц ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Брянской области, администрации Дятьковского муниципального района Брянской области, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.
От представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области имеется ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствии.
С учетом требований ст. 150, ч. 4 ст. 247 Кодекса административного судопроизводства РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы административного дела, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, Герасимов В.Г. является собственником следующих объектов недвижимости:
- административно-лабораторного здания, назначение: нежилое здание, количество этажей, в том числе подземных этажей: 2, в том числе подземных 1, общей площадью 3 375,3 кв. м, кадастровый N, расположенного по адресу: <адрес>;
- административного здания - корпуса N4, назначение: нежилое здание, количество этажей, в том числе подземных этажей: 3, общей площадью 1 060,6 кв. м, кадастровый N, расположенное по адресу: <адрес>.
Приказом Управления имущественных отношений Брянской области от 27 ноября 2015 года N 1890 "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости (за исключением земельных участков), расположенных на территории Брянской области" по состоянию на 1 января 2015 года кадастровая стоимость административно-лабораторного здания установлена в размере 189 781 676,70 руб.; административного здания - корпуса N4 - 57 071 098,12 руб.
Данные о кадастровой стоимости объектов недвижимости внесены в государственный кадастр недвижимости.
В соответствии с отчетом N 157-09/18 от 7 сентября 2018 года, выполненным ООО "Навигатор Права и Оценки", по состоянию на 1 января 2015 года рыночная стоимость административно-лабораторного здания составляет 38 353 594,48 руб.; административного здания - корпуса N4 - 15 968 967,37 руб.
В силу статьи 245 Кодекса административного судопроизводства РФ юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.
Вопросы государственной кадастровой оценки регулируются Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (с последующими изменениями).
Под кадастровой стоимостью, согласно положениям ст.3 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", понимается стоимость, установленная в результате проведения государственной кадастровой оценки или в результате рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости либо определенная в случаях, предусмотренных статьей 24.19 настоящего Федерального закона.
В соответствии с частью 2 статьи 24.18 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в суде в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц.Под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства (ст.3 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации").
Итоговая величина рыночной стоимости, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, предусмотренными этим Законом, признается достоверной и рекомендуемой, если не установлено иное (ст.12 Закона).
Итоговым документом, составленным по результатам определения стоимости объекта оценки независимо от вида определенной стоимости, является отчет об оценке такого объекта.
При обращении с заявлением об оспаривании кадастровой стоимости, в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 части 2 статьи 246 и пункта 2 части 1 статьи 248 Кодекса административного судопроизводства РФ, пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30 июня 2015 года N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости", заявителем представляется отчет, составленный на дату, по состоянию на которую была определена кадастровая стоимость объекта недвижимости.
В соответствии с ч.1 ст.62 Кодекса административного судопроизводства РФ лица, участвующие в деле, обязаны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований или возражений.
Обязанность доказать обоснованность размера рыночной стоимости, устанавливаемой в качестве кадастровой, лежит на административном истце.
Административным истцом в качестве доказательства действительной рыночной стоимости вышеуказанного объекта недвижимости представлен отчет N 157-09/2018 от 7 сентября 2018 года, выполненный ООО "Навигатор Права и Оценки", согласно которому по состоянию на 1 января 2015 года рыночная стоимость административно-лабораторного здания составляет 38 353 594,48 руб.; административного здания - корпуса N4 - 15 968 967,37 руб.
В ходе рассмотрения дела в связи с возникшими сомнениями в обоснованности отчета об оценке и достоверности определения рыночной стоимости принадлежащего истцу объекта недвижимости по делу проведена судебная экспертиза.
Согласно заключению эксперта ООО "РосЭкспертЪ" N 98-18 от 21 декабря 2018 года отчет об оценке N 157-09/2018 от 7 сентября 2018 года, выполненный ООО "Навигатор Права и Оценки", соответствует требованиям законодательства об оценочной деятельности, федеральным стандартам оценки, в достаточном объеме содержит сведения, необходимые для полного и недвусмысленного толкования результатов проведенной оценки. Расчеты стоимости объекта оценки выполнены в соответствии с выбранными методами, последовательность и результаты расчетов достаточно полно изложены в отчете и могут быть воспроизведены пользователем отчета. Применение использованного оценочного подхода для определения рыночной стоимости объекта оценки обосновано. Расчет стоимости объекта оценки выполнен в соответствии с изложенной методикой определения стоимости. Достоверность представленных в отчете данных подтверждена ссылками на источники, что тем самым подтверждает рыночную стоимость объекта оценки.
Также экспертом установлено, что какое-либо иное содержание отчета об оценке которое могло бы вводить в заблуждение заказчика оценки и иных заинтересованных лиц (пользователи отчета об оценке), а также допускать неоднозначное толкование полученного результата в проверяемом отчете об оценке не имеется.
При таких обстоятельствах, с учетом правовых норм, регулирующих спорные правоотношения, позиции лиц, участвующих в деле, полагавших вышеуказанный отчет об оценке объектов недвижимости допустимым доказательством, суд приходит к выводу о том, что кадастровая стоимость спорного объекта недвижимости подлежит установлению в размере его рыночной стоимости, определенной в отчете об оценке ООО "Навигатор Права и Оценки" N 157-09/2018 от 7 сентября 2018 года.
Датой обращения административного истца с административным исковым заявлением о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в суд является 25 сентября 2018 года.
Сведения об изменении кадастровой стоимости объекта недвижимости на основании решения суда, включая дату подачи соответствующего заявления о пересмотре кадастровой стоимости, подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
С учетом изложенного, заявленные требования Герасимова В.Г. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 180, 249 Кодекса административного судопроизводства РФ, суд
решил:
Административное исковое заявление Герасимова Виталия Геннадьевича удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость административно-лабораторного здания, назначение: нежилое здание, количество этажей, в том числе подземных этажей: 2, в том числе подземных 1, общей площадью 3 375,3 кв. м, кадастровый N, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2015 года в размере 38 353 594,48 руб.
Установить кадастровую стоимость административного здания - корпуса N4, назначение: нежилое здание, количество этажей, в том числе подземных этажей: 3, общей площадью 1 060,6 кв. м, кадастровый N, расположенное по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2015 года в размере 15 968 967,37 руб.
Дату обращения Герасимова В.Г. с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости считать 25 сентября 2018 года.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Брянского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий судья С.А. Алейникова
мотивированное решение принято 1 февраля 2019 г.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка