Дата принятия: 02 апреля 2020г.
Номер документа: 3а-320/2020
РЯЗАНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
РЕШЕНИЕ
от 2 апреля 2020 года Дело N 3а-320/2020
2 апреля 2020 года
город Рязань
Рязанский областной суд в составе:
председательствующего судьи Лукашевича В.Е.,
рассмотрев в порядке упрощенного (письменного) производства административное дело по административному иску Алабиной Наталии Ивановны к министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной рыночной стоимости,
УСТАНОВИЛ:
Алабина Н.И. обратился в Рязанский областной суд с административным иском к министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной их рыночной стоимости.
В обоснование заявленных требований административный истец Алабина Н.И. указала, что она является собственником следующих объектов недвижимости:
- нежилого помещения с кадастровым номером N, площадью 103.6 кв. м, назначением: нежилое помещение, <адрес>
- части здания с кадастровым номером N, площадью 573.2 кв. м, назначением: нежилое помещение, <адрес>
<адрес>
Постановлением Минимущества Рязанской области N 8-П от 14 октября 2015 года утверждена по состоянию на 1 января 2015 года кадастровая стоимость объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Рязанской области, в том числе установлена кадастровая стоимость вышеназванных объектов недвижимости: нежилого помещения с кадастровым номером N в размере 2 520 273 рублей 06 копеек и части здания с кадастровым номером N в размере 13 944 213 рублей 47 копеек.
Для определения рыночной стоимости спорных объектов недвижимости административный истец обратился к независимому оценщику.
Согласно отчету об оценке N 333/19 от 27 декабря 2019 года, составленному ФИО9 по заказу Алабиной Н.А., рыночная стоимость объектов недвижимости определена в следующих размерах: нежилого помещения с кадастровым номером N размере 1 184 000, а части здания с кадастровым номером N в размере 5 343 000 рублей
Таким образом, кадастровая стоимость принадлежащих административному истцу объектов недвижимости превышает их рыночную стоимость, что нарушает права и законные интересы административного истца, поскольку влечет увеличение его налоговых обязательств, в частности, по уплате налога на имущество физических лиц.
Административный истец Алабина Н.А. просила установить по состоянию на 1 января 2015 года кадастровую стоимость объектов недвижимости с кадастровыми номерами N и N в размере равном их рыночной стоимости, определенной в отчете об оценке.
В ходе судебного разбирательства сторона административного истца уточнила заявленные требования и просила установить кадастровую стоимость объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости, определенной по результатам судебной экспертизы, а именно: нежилого помещения с кадастровым номером N в размере 1 195 026 рублей; части здания с кадастровым номером N в размере 5 704 486 рублей.
В судебное заседание административный истец Алабина Н.А. и ее представитель по доверенности ФИО10 представители административного ответчика - Минимущества Рязанской области, а также заинтересованных лиц - ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" и администрации МО - городской округ город Скопин Рязанской области не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. От представителя ФГБУ "ФКП Росреестра" по доверенности Бегера Н.Н. поступил в письменной форме отзыв, в котором Учреждение просит рассмотреть данное дело без участия их представителя. На основании ч. 7 ст. 150 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее - КАС РФ) суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие указанных выше лиц в порядке упрощенного (письменного) производства.
Суд, исследовав материалы дела, считает возможным установить кадастровую стоимость объектов недвижимости равную их рыночной стоимости по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 4 КАС РФ суд защищает нарушенные или оспариваемые права, свободы и законные интересы граждан и организаций.
На основании п. 1 ст. 399 Налогового кодекса Российской Федерации, Закона Рязанской области N 65-ОЗ от 30 октября 2014 года "Об установлении единой даты начала применения на территории Рязанской области порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения" с 1 января 2015 года сумма налога на имущество физических лиц (в том числе и нежилые здания), подлежащего уплате в бюджет налогоплательщиком, поставлена в зависимость от кадастровой стоимости объектов налогообложения.
Статья 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон об оценочной деятельности) в качестве основания для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости предусматривает, в том числе, установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости решением комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или решением суда.При этом в случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Как следует из материалов дела, административному истцу Алабиной Н.А. принадлежат на праве собственности следующие объекты недвижимости:
- нежилое помещение с кадастровым номером N, площадью 103.6 кв. м, назначением: нежилое помещение, <адрес>
<адрес>
- часть здания с кадастровым номером N, площадью 573.2 кв. м, назначением: нежилое помещение, <адрес>
<адрес>
Постановлением Минимущества Рязанской области N 8-П от 14 октября 2015 года "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Рязанской области" утверждена по состоянию на 1 января 2015 года кадастровая стоимость объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Рязанской области, в том числе, как следует из приложения N 1, установлена кадастровая стоимость указанных выше помещений.
Согласно выпискам филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Рязанской области из Единого государственного реестра недвижимости N КУВИ-001/2019-30083431 от 16 декабря 2019 года и N КУВИ-001/2018-16435631 от 24 декабря 2019 года, а также N КУВИ-001/2020-1553886 и N КУВИ-001/2020-1554029 от 28 января 2020 года, соответственно, кадастровая стоимость объектов недвижимости составляет: нежилого помещения с кадастровым номером N - 2 520 273 рубля 06 копеек; части здания с кадастровым номером N - 13 944 213 рублей 47 копеек.
Судом установлено, что 9 января 2020 года административный истец Алабина Н.А. обратилась в Рязанский областной суд с административным иском об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной их рыночной стоимости.
В ходе рассмотрения настоящего дела представитель административного ответчика -Минимущества Рязанской области указал на несоответствие отчета, представленного стороной административного истца, Закону об оценке и требованиям федеральных стандартов оценки, в связи с чем по ходатайству административного истца судом была назначена экспертиза для определения рыночной стоимости упомянутых выше объектов недвижимости, проведение которой поручено эксперту <скрыто>
Заключением эксперта N 320-2020 от 10 марта 2020 года установлено, что по состоянию на 1 января 2015 года рыночная стоимость спорных объектов недвижимости составляет: нежилого помещения с кадастровым номером N - 1 195 026 рублей; части здания с кадастровым номером N - 5 704 486 рублей.
Данное заключение соответствует положениям ч. 2 ст. 82 КАС РФ, лицами, участвующими в деле, в установленном порядке не оспорено. У суда оснований не доверять выводам эксперта не имеется, так как эксперт предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, его выводы объективны, а исследования проведены всесторонне и в полном объеме на строго научной и практической основе, в пределах имеющейся у эксперта соответствующей специальности.
Принимая во внимание, что установленное в ходе судебного разбирательства расхождение между кадастровой стоимостью, внесенной в государственный кадастр недвижимости по результатам государственной оценки объектов недвижимости, и рыночной стоимостью нежилых помещений, определенной на ту же дату заключением судебной экспертизы, нарушает права административного истца Алабиной Н.А., суд полагает, что ее требование об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной их рыночной стоимости является законным и обоснованным.
При таких обстоятельствах административный иск Алабиной Н.А. к Минимущества Рязанской области подлежит удовлетворению.
Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости считать 9 января 2020 года (дата обращения с административным иском в суд).
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 175 - 180, 249, 293 КАС РФ, суд
РЕШИЛ:
Административный иск Алабиной Наталии Ивановны к министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной рыночной стоимости удовлетворить.
Установить по состоянию на 1 января 2015 года кадастровую стоимость следующих объектов недвижимости:
- нежилого помещения с кадастровым номером N, <адрес>, равную его рыночной стоимости в размере 1 195 026 (одного миллиона ста девяноста пяти тысяч двадцати шести) рублей;
- части здания с кадастровым номером N, <адрес> равную его рыночной стоимости в размере 5 704 486 (пяти миллионов семисот четырех тысяч четырехсот восьмидесяти шести) рублей.
Датой подачи заявления считать 9 января 2020 года.
Решение может быть обжаловано в Первый апелляционный суд общей юрисдикции через Рязанский областной суд в течение пятнадцати дней со дня получения лицами, участвующими в деле, копии решения.
Судья - подпись В.Е. Лукашевич
Копия верна.
Судья В.Е. Лукашевич
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
