Дата принятия: 04 мая 2018г.
Номер документа: 3а-320/2018
РЯЗАНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
РЕШЕНИЕ
от 4 мая 2018 года Дело N 3а-320/2018
Рязанский областной суд в составе:
председательствующего судьи Лукашевича В.Е.,
рассмотрев в порядке упрощенного (письменного) производства дело по административному иску акционерного общества "Рязоблавтотехобслуживание" к министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области об установлении кадастровой стоимости нежилых зданий равной их рыночной стоимости,
УСТАНОВИЛ:
АО "Рязоблавтотехобслуживание" обратилось в суд с административным иском к министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области об установлении кадастровой стоимости нежилых зданий равной их рыночной стоимости.
В обоснование заявленных требований административный истец АО "Рязоблавтотехобслуживание" указало, что Общество является собственником следующих объектов недвижимости:
- административного здания с кадастровым номером N, площадью 6 048.7 кв. м, назначением: нежилое здание, адрес: <адрес>
- автомойки с кадастровым номером N, площадью 329.1 кв. м, адрес: Рязанская область, <адрес>
Постановлением Минимущества Рязанской области N 8-П от 14 октября 2015 года утверждена по состоянию на 1 января 2015 года кадастровая стоимость объектов недвижимости на территории Рязанской области, в том числе установлена кадастровая стоимость указанных выше нежилых зданий:
- административного здания с кадастровым номером N в размере
166 576 298 рублей 55 копеек;
- автомойки с кадастровым номером N в размере 13 105 650 рублей
57 копеек.
Согласно отчетам об оценке N 1714ОЦ от 31 августа 2017 года и N 1700ОЦ от
24 августа 2017 года, подготовленным <скрыто> по заказу административного истца, рыночная стоимость спорных объектов недвижимости составляет:
- административного здания с кадастровым номером N - 87 752 000 рублей;
- автомойки с кадастровым номером N - 2 045 000 рублей.
Таким образом, кадастровая стоимость объектов недвижимости значительно превышает их рыночную стоимость, что нарушает права и законные интересы АО "Рязоблавтотехобслуживание", поскольку влечет увеличение его налоговых обязательств, в частности, по уплате налога на имущество организаций.
5 октября 2017 года Общество обратилось в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при управлении Росреестра по Рязанской области с заявлениями о пересмотре кадастровой стоимости принадлежащих ему нежилых зданий, которые решениями Комиссии N N 436 и 437 от 1 ноября 2017 года были отклонены.
Административный истец АО "Рязоблавтотехобслуживание" просило установить кадастровую стоимость объектов недвижимости с кадастровыми номерами N в размере равном их рыночной стоимости, согласно отчету об оценке.
В ходе рассмотрения настоящего дела сторона административного истца уточнила заявленные требования и просила установить по состоянию на 1 января 2015 года кадастровую стоимость объектов недвижимости в размере, определенном в рамках проведенной по делу судебной экспертизы:
- административного здания с кадастровым номером N - 88 556 000 рублей;
- автомойки с кадастровым номером N - 3 466 000 рублей.
В судебное заседание представитель административного истца - АО "Рязоблавтотехобслуживание" по доверенности ФИО5 не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом. В представленном административном исковом заявлении содержится ходатайство о рассмотрении настоящего дела в порядке упрощенного производства.
Представители административного ответчика - Минимущества Рязанской области, а также заинтересованных лиц - ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" и администрации города Рязани в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.
На основании ч. 7 ст. 150 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее - КАС РФ) суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие указанных лиц в порядке упрощенного (письменного) производства.
Суд, исследовав материалы дела, считает возможным установить кадастровую стоимость нежилых зданий равную их рыночной стоимости.
В соответствии со ст. 4 КАС РФ суд защищает нарушенные или оспариваемые права, свободы и законные интересы граждан и организаций.
На основании ст. 373 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ) административный истец является плательщиком налога на имущество организаций. При этом в соответствии с п. 2 ст. 375 НК РФ налоговая база в отношении указанных в иске объектов определяется как их кадастровая стоимость по состоянию на 1 января года налогового периода.
Статьей 24.18 Федерального закона N 135-Ф3 от 29 июня 1998 года "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон об оценочной деятельности) предусмотрена возможность пересмотра результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости при установлении их рыночной стоимости на дату установления кадастровой стоимости.
Как следует из материалов дела, административный истец акционерное общество "Рязоблавтотехобслуживание", <скрыто>, является собственником следующих объектов недвижимости:
- административного здания с кадастровым номером N, площадью 6 048.7 кв. м, назначением: нежилое здание, адрес: Рязанская область, <адрес>
- автомойки с кадастровым номером N, площадью 329.1 кв. м, назначением: нежилое здание, адрес: <адрес>
<адрес>
Постановлением министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области N 8-П от 14 октября 2015 года "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Рязанской области" утверждена по состоянию на 1 января 2015 года кадастровая стоимость объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Рязанской области, в том числе, как следует из приложения N 1, установлена кадастровая стоимость указанных выше объектов недвижимости.
Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости N 6200/301/18-71413 и N 6200/301/18-71411 от 21 февраля 2018 года, выданных филиалом ФГБУ "ФКП Росреестра" по Рязанской области, кадастровая стоимость объектов недвижимости по состоянию на 1 января 2015 года составляет:
- административного здания с кадастровым номером N - 166 576 298 рублей 55 копеек;
- автомойки с кадастровым номером N - 13 105 650 рубля 57 копеек.
Судом установлено, что 5 октября 2017 года в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при управлении Росреестра по Рязанской области от АО "Рязоблавтотехобслуживание" поступили заявления о пересмотре кадастровой стоимости вышеназванных нежилых зданий, которые решениями Комиссии N 437 и N 436 от
1 ноября 2017 года были отклонены.
1 марта 2018 года Общество обратилось в Рязанский областной суд с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости нежилых зданий равной их рыночной стоимости.
По ходатайству административного истца судом была назначена экспертиза для определения рыночной стоимости принадлежащих ему объектов недвижимости, проведение которой поручено эксперту <скрыто>
Заключением эксперта N 320-18 от 16 апреля 2018 года установлено, что рыночная стоимость нежилых зданий по состоянию на 1 января 2015 года составила:
- административного здания с кадастровым номером N - 88 556 000 рублей;
- автомойки с кадастровым номером N - 3 466 000 рублей.
Указанное выше заключение соответствует положениям ч. 2 ст. 82 КАС РФ, лицами, участвующими в деле, в установленном порядке не оспорено.
Принимая во внимание, что существенное расхождение между кадастровой стоимостью, внесенной в государственный кадастр недвижимости по результатам государственной оценки объектов недвижимости, и рыночной стоимостью нежилых помещений, определенной на ту же дату заключением судебной экспертизы, нарушает права административного истца АО "Рязоблавтотехобслуживание", суд полагает, что требование об установлении кадастровой стоимости нежилых зданий равной их рыночной стоимости является законным и обоснованным.
Поскольку абз. 5 ст. 24.20 Закона об оценочной деятельности предусмотрено, что в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке, установленном ст. 24.18 названного Закона, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, суд считает необходимым указать дату подачи АО "Рязоблавтотехобслуживание" заявления о пересмотре кадастровой стоимости - 5 октября 2017 года (дата поступления заявлений в Комиссию) для определения периода, в котором подлежит применению установленная судом кадастровая стоимость нежилых зданий.
При таких обстоятельствах административный иск АО "Рязоблавтотехобслуживание" к Минимущества Рязанской области подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 175 - 180, 249, 293 КАС РФ, суд
РЕШИЛ:
Административный иск акционерного общества "Рязоблавтотехобслуживание" к министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области об установлении кадастровой стоимости нежилых зданий равной их рыночной стоимости удовлетворить.
Установить по состоянию на 1 января 2015 года кадастровую стоимость следующих объектов недвижимости:
- административного здания с кадастровым номером N площадью 6 048.7 кв. м, адрес: <адрес> в размере равном его рыночной стоимости - 88 556 000 (восьмидесяти восьми миллионов пятисот пятидесяти шести тысяч) рублей;
- автомойки с кадастровым номером N площадью 329.1 кв. м, адрес: Рязанская область, <адрес>, в размере равном ее рыночной стоимости - 3 466 000 (трех миллионов четырехсот шестидесяти шести тысяч) рублей.
Для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, указанную стоимость применять в период с 1 января 2017 года до даты внесения сведений в государственный кадастр недвижимости о кадастровой стоимости, определенной в рамках проведения очередной кадастровой оценки.
Датой подачи заявления считать 5 октября 2017 года.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Рязанского областного суда в течение пятнадцати дней со дня получения лицами, участвующими в деле, копии решения.
Судья: подпись В.Е. Лукашевич
Копия верна:
Судья: В.Е. Лукашевич
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
