Решение Рязанского областного суда от 08 декабря 2017 года №3а-318/2017

РЯЗАНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

РЕШЕНИЕ

от 8 декабря 2017 года Дело N 3а-318/2017



08 декабря 2017 года


г. Рязань




Судья Рязанского областного суда Логвин В.Н., рассмотрев в порядке упрощенного (письменного) судопроизводства дело по административному исковому заявлению Шамрая Виктора Павловича и Шамрая Сергея Викторовича к Министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной рыночной стоимости, заинтересованные лица: ФГБУ "ФКП Росреестра" и администрация г. Рязани,
УСТАНОВИЛ:
Шамрай В.П. и Шамрай С.В. обратились в суд с названным административным иском, указав в обоснование, что Шамрай В.П. является собственником недвижимого имущества:
-нежилого помещения <скрыто>, назначение: нежилое, общей площадью <скрыто> кв. метра, этаж <скрыто>, адрес (местонахождение) объекта: <адрес> с кадастровым номером N;
-нежилого помещения <скрыто>, назначение: нежилое, общей площадью <скрыто> кв. метра, подвал N этаж N<скрыто>, адрес (местоположение) объекта: <адрес> с кадастровым номером N.
Шамрай С.В. является собственником нежилого помещения <скрыто>, назначение: нежилое, <скрыто> общей площадью <скрыто> кв. метров, этаж <скрыто>, адрес объекта: <адрес> с кадастровым номером N.
Ссылаясь на отчеты <скрыто> N от ДД.ММ.ГГГГ., которыми рыночная стоимость вышеуказанных объектов по состоянию на 01.01.2015 была определена в размере соответственно 32559899 рублей, 12791337 рублей, 8127759 рублей рублей, полагают, что кадастровая стоимость помещений, соответственно 51663451,38 рубля, 26610103,54 рубля, 10889682,74 рубля, является завышенной и нарушает их права и обязанности, как налогоплательщиков.
С учетом уточнения заявленных требований после проведения судебной экспертизы, административные истцы просили установить кадастровую стоимость вышеуказанных объектов недвижимости, равной рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2015 года в следующих размерах:
- помещения с кадастровым номером N - 32707058 рублей;
- помещения с кадастровым номером N - 13003076 рублей;
- помещения с кадастровым номером N - 8290607 рублей.
В силу части 7 статьи 150 КАС РФ данное административное исковое заявление рассмотрено в порядке упрощенного (письменного) производства в связи с тем, что в судебное заседание не явились все лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте его рассмотрения.
Изучив административное исковое заявление, исследовав материалы дела, суд считает возможным установить кадастровую стоимость названных объектов недвижимости равной их рыночной стоимости, по следующим мотивам.
В соответствии с частью 1 статьи 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии.
В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости в силу абзаца 3 части 11 статьи 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Как следует из материалов дела и установлено судом, административный истец Шамрай В.П. является собственником следующего недвижимого имущества:
- нежилого помещения <скрыто>, с кадастровым номером N, назначение: нежилое, общей площадью <скрыто> кв. метров, этаж <скрыто>, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>
- нежилого помещения <скрыто> с кадастровым номером N, назначение: нежилое, общей площадью <скрыто> кв. метров, подвал N, этаж N, адрес (местоположение) объекта: <адрес> (<скрыто>).
Шамрай С.В. является собственником недвижимого имущества:
- нежилого помещения <скрыто>, с кадастровым номером N, назначение: нежилое, <скрыто>, общей площадью <скрыто> кв. метров, этаж <скрыто>, адрес объекта: <адрес> ( <скрыто>).
Кадастровая стоимость вышеуказанных объектов недвижимости определена по состоянию на 01 января 2015 года постановлением Министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области от 14.10.2015 N8-П "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Рязанской области" в следующих размерах:
- помещения с кадастровым номером N - 51663451,38 рубль;
- помещения с кадастровым номером N - 26610103,54 рубля;
- помещения с кадастровым номером N - 10889682,74 рубля (<скрыто>).
В связи с этим суд полагает, что рыночная стоимость вышеуказанных зданий должна определяться по состоянию на 01 января 2015 года.
При рассмотрении дела административный ответчик указал на то, что отчеты <скрыто> N от ДД.ММ.ГГГГ., не являются надлежащим доказательством достоверного результата определения рыночной стоимости спорных объектов недвижимости.
По ходатайству представителя административных истцов судом назначена судебная экспертиза для определения рыночной стоимости вышеуказанных помещений по состоянию на 01 января 2015 года, проведение которой поручено эксперту <скрыто> ФИО6
Согласно экспертному заключению <скрыто> от ДД.ММ.ГГГГ N рыночная стоимость вышеуказанных объектов недвижимости по состоянию на 01 января 2015 года составляет:
- помещения с кадастровым номером N - 32707058 рублей;
- помещения с кадастровым номером N - 13003076 рублей;
- помещения с кадастровым номером N - 8290607 рублей.
Проверив и оценив собранные по делу доказательства, суд находит, что итоговое суждение о рыночной стоимости оцениваемых объектов сделано экспертом ФИО7 на основе исчерпывающего анализа ценностных характеристик и расчетных показателей, что в полной мере согласуется с требованиями федеральных стандартов оценки, а оснований ставить под сомнение указанное экспертное заключение, соответствующее требованиям части 2 статьи 82 КАС РФ, у суда не имеется.
В свою очередь административным ответчиком и заинтересованными лицами не представлено каких-либо доказательств, которые могли бы свидетельствовать о недостоверности экспертного заключения <скрыто> и определенных в нем величин рыночной стоимости спорных помещений, ходатайств о назначении повторной экспертизы не заявлено.
В силу пункта 1 статьи 399 Налогового кодекса РФ, Закона Рязанской области от 30.10.2014 N 65-ОЗ "Об установлении единой даты начала применения на территории Рязанской области порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения" с 1 января 2015 года сумма налога на имущество физических лиц (в том числе и зданий), подлежащего уплате в бюджет налогоплательщиком, поставлена в зависимость от кадастровой стоимости объектов налогообложения.
Принимая во внимание, что расхождение между кадастровой стоимостью вышеуказанных объектов недвижимости, внесенной в государственный кадастр недвижимости по результатам государственной оценки, и их рыночной стоимостью, определенной заключением судебной экспертизы на ту же дату, нарушает права административных истцов, суд полагает, что уточненные требования об установлении кадастровой стоимости помещений равной рыночной стоимости, определенной заключением судебной экспертизы, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Заявление о пересмотре кадастровой стоимости было подано административными истцами в суд 30 августа 2017 года, поэтому согласно абзацу пятому статьи 24.20 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" сведения о кадастровой стоимости, установленной данным судебным решением, должны применяться для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 01 января 2017 года до даты внесения сведений в государственный кадастр недвижимости о кадастровой стоимости, определенной в рамках проведения очередной государственной кадастровой оценки.
Руководствуясь ст.ст. 175-180, 249, 293 КАС РФ, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить уточненный административный иск Шамрая Виктора Павловича и Шамрая Сергея Викторовича к Министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной рыночной стоимости.
Установить кадастровую стоимость нежилого помещения <скрыто>, с кадастровым номером N, общей площадью <скрыто> кв. метра, адрес (местонахождение) объекта: <адрес> равной рыночной стоимости в размере 32707058 (тридцать два миллиона семьсот семь тысяч пятьдесят восемь) рублей по состоянию на 01 января 2015 года.
Установить кадастровую стоимость нежилого помещения <скрыто>, с кадастровым номером N, общей площадью <скрыто> кв. метра, адрес (местоположение) объекта: <адрес>, равной рыночной стоимости в размере 13003076 (тринадцать миллионов три тысячи семьдесят шесть) рублей по состоянию на 01 января 2015 года.
Установить кадастровую стоимость нежилого помещения <скрыто> с кадастровым номером N, общей площадью <скрыто> кв. метра, адрес объекта: <адрес> равной рыночной стоимости в размере 8290607 (восемь миллионов двести девяносто тысяч шестьсот семь) рублей по состоянию на 01 января 2015 года.
Сведения о кадастровой стоимости объектов недвижимости, установленной данным судебным решением, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января 2017 года до даты внесения сведений в государственный кадастр недвижимости о кадастровой стоимости, определенной в рамках проведения очередной государственной кадастровой оценки.
Датой подачи заявлений о пересмотре кадастровой стоимости считать 30 августа 2017 года.
Решение суда, принятое по результатам рассмотрения административного дела в порядке упрощенного производства, может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Рязанского областного суда в срок, не превышающий 15 дней со дня получениями лицами, участвующими в деле, копии решения.
Судья- В.Н. Логвин


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка