Решение Рязанского областного суда от 28 мая 2018 года №3а-317/2018

РЯЗАНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

РЕШЕНИЕ

от 28 мая 2018 года Дело N 3а-317/2018
Судья Рязанского областного суда Логвин В.Н., рассмотрев в порядке упрощенного (письменного) судопроизводства дело по административному исковому заявлению ООО "Русич" к Министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области об установлении кадастровой стоимости земельного участка и здания равной рыночной стоимости (заинтересованные лица: ФГБУ "ФКП Росреестра" и администрация МО -Шацкий муниципальный район Рязанской области, администрация МО - Шацкое городское поселение Шацкого муниципального района Рязанской области),
УСТАНОВИЛ:
ООО "Русич" обратилось в суд с названным административным иском, в отношении принадлежащих ему объектов недвижимого имущества: земельного участка с кадастровым номером N, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственной деятельности, общей площадью <скрыто> кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>; здания <скрыто> с кадастровым номером N, назначение: нежилое, <скрыто>-этажное, общей площадью <скрыто> кв.м., инв. N, лит.<скрыто>, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>
Ссылаясь на отчет <скрыто> об оценке рыночной стоимости вышеуказанного земельного участка по состоянию на 01.01.2013 в размере 3 740 000 рублей и здания по состоянию на 01.01.2015 - в размере 6 352 000 рублей, полагает, что кадастровая стоимость названных объектов в размерах соответственно 4 712 000 рублей и 8 057 094 рубля 68 копеек, является завышенной и нарушает его права и обязанности, как налогоплательщика.
С учетом уточнения заявленных требований после проведения судебной экспертизы ООО "Русич" просило установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером N равной рыночной стоимости в размере 3 785 000 рублей, по состоянию на 01 января 2013 года, а также установить кадастровую стоимость здания с кадастровым номером N, равной рыночной стоимости в размере 6 682 000 рублей по состоянию на 01 января 2015 года.
На основании части 7 статьи 150 КАС РФ суд рассмотрел административное дело в порядке упрощенного (письменного) производства, в связи с тем, что в судебное заседание не явились все лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте его рассмотрения.
Изучив административное исковое заявление, исследовав материалы дела, суд считает возможным установить кадастровую стоимость названных объектов недвижимости равной их рыночной стоимости, по следующим мотивам.
В соответствии с пунктом 1 статьи 190 Налогового кодекса РФ сумма земельного налога, подлежащая уплате в бюджет налогоплательщиком, поставлена в зависимость от кадастровой стоимости земельного участка.
Согласно пункту 3 статьи 66 Земельного кодекса РФ в случае определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.
Согласно положениям статьи 373 Налогового кодекса РФ административный истец является плательщиком налога на имущество организаций. При этом в соответствии с частью 2 статьи 375 Налогового кодекса РФ налоговая база в отношении отдельных объектов недвижимого имущества определяется как их кадастровая стоимость по состоянию на 1 января года налогового периода.
Статья 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 N135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" указывает, что результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц.
В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Из материалов дела следует, что административному истцу ООО "Русич" на праве собственности принадлежат следующие объекты недвижимости:
- земельный участок с кадастровым номером N, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственной деятельности, общей площадью <скрыто> кв.м., адрес объекта: <адрес>
- здание <скрыто> с кадастровым номером N, назначение: нежилое, <скрыто>-этажное, общей площадью <скрыто> кв.м., инв. N, лит.<скрыто>, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>
По сведениям государственного кадастра недвижимости кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером N определена по состоянию на 01 января 2013 года Постановлением Министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области от 14.10.2013 N 10-П в размере 4 712 000 рублей (л.д. 8, 289-290).
Кадастровая стоимость здания с кадастровым номером N определена по состоянию на 01 января 2015 года Постановлением Министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области от 14.10.2015 N8-П "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Рязанской области" в размере 8 057 094,68 рублей (л.д.9, 287-288).
В связи с чем, суд полагает, что рыночная стоимость названного здания должна определяться по состоянию на 01 января 2015 года, а земельного участка - на 01 января 2013 года.
27.12.2017 ООО "Русич" обратилось с заявлением о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости названных объектов недвижимости в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Рязанской области (далее Комиссия), представив отчет об оценке <скрыто> N от ДД.ММ.ГГГГ.
Решением Комиссии от ДД.ММ.ГГГГ N заявление было отклонено, в связи с чем, 01.03.2018 ООО "Русич" обратилось в Рязанский областной суд с данным административным иском.
Для определения рыночной стоимости названных в административном иске объектов недвижимости, по ходатайству представителя административного истца, судом назначена экспертиза, проведение которой было поручено эксперту <скрыто>
Согласно экспертному заключению <скрыто> N от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на 01 января 2013 года рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером N определена в размере 3 785 000 рублей, а рыночная стоимость здания с кадастровым номером N определена - на 01 января 2015 года в размере 6 682 000 рублей.
Проверив и оценив собранные по делу доказательства, суд находит, что итоговые суждения о рыночной стоимости оцениваемых объектов сделаны экспертом ФИО4 на основе исчерпывающего анализа ценностных характеристик и расчетных показателей, что в полной мере согласуется с требованиями федеральных стандартов оценки, а оснований ставить под сомнение указанное экспертное заключение, соответствующее требованиям части 2 статьи 82 КАС РФ, у суда не имеется.
В свою очередь административным ответчиком и заинтересованными лицами не представлено каких-либо доказательств, которые могли бы свидетельствовать о недостоверности экспертных заключений <скрыто> и определенных в нем величин рыночной стоимости земельного участка и здания, ходатайств о назначении повторной экспертизы не заявлено.
Принимая во внимание, что существенное расхождение между кадастровой стоимостью указанных в иске объектов недвижимости, внесенной в государственный кадастр недвижимости по результатам государственной оценки, и их рыночной стоимостью, определенной заключением судебной экспертизы на ту же дату, нарушает права административного истца, суд полагает, что уточненные требования об установлении кадастровой стоимости земельного участка и здания равной рыночной стоимости, определенной заключением судебной экспертизы, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Заявление о пересмотре кадастровой стоимости было подано административным истцом в комиссию 27 декабря 2017 года, поэтому согласно абзацу пятому статьи 24.20 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" сведения о кадастровой стоимости, установленной данным судебным решением, должны применяться для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 01 января 2017 года до даты внесения сведений в государственный кадастр недвижимости о кадастровой стоимости, определенной в рамках проведения очередной государственной кадастровой оценки.
Руководствуясь ст.ст. 175-180, 249, 293 КАС РФ, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить уточненный административный иск ООО "Русич" к Министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области об установлении кадастровой стоимости земельного участка и здания равной рыночной стоимости.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером N, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственной деятельности, общей площадью <скрыто> кв.м., адрес объекта: установлено <адрес>, равной его рыночной стоимости в размере 3 785 000 (три миллиона семьсот восемьдесят пять тысяч) рублей по состоянию на 01 января 2013 года.
Установить кадастровую стоимость здания магазина с кадастровым номером N, назначение: нежилое, <скрыто>-этажное, общей площадью <скрыто> кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес> равной его рыночной стоимости в размере 6 682 000 (шесть миллионов шестьсот восемьдесят две тысячи) рублей по состоянию на 01 января 2015 года.
Сведения о кадастровой стоимости объектов, установленной данным судебным решением, применять для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января 2017 года до даты внесения сведений в государственный кадастр недвижимости о кадастровой стоимости, определенной в рамках проведения очередной государственной кадастровой оценки.
Датой подачи ООО "Русич" заявления о пересмотре кадастровой стоимости считать 27 декабря 2017 года.
Решение суда, принятое по результатам рассмотрения административного дела в порядке упрощенного производства, может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Рязанского областного суда в срок, не превышающий 15 дней со дня получениями лицами, участвующими в деле, копии решения.
Судья- В.Н. Ло


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка