Дата принятия: 04 февраля 2022г.
Номер документа: 3а-316/2021, 3а-27/2022
КАЛИНИНГРАДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
РЕШЕНИЕ
от 4 февраля 2022 года Дело N 3а-27/2022
Калининградский областной суд в составе:
председательствующего судьи Шубина Д.В.,
при секретаре Макаревской А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному иску Ксенофонтова Д.Ю. об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимого имущества в размере его рыночной стоимости,
УСТАНОВИЛ:
Ксенофонтов Д.Ю. 29 октября 2021 года обратился в суд с административным исковым заявлением, указав, что является собственником нежилого помещения N, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 518,8 кв.м. По состоянию на 8 сентября 2021 года кадастровая стоимость указанного объекта недвижимости установлена в размере 24379070 рублей. Полагая, что кадастровая стоимость указанного объекта недвижимого имущества не соответствует его рыночной стоимости, административный истец назначил проведение оценки его рыночной стоимости. Согласно Отчёту N Н.2021-10-45, изготовленному независимым оценщиком ФИО4, рыночная стоимость нежилого помещения N по состоянию на 8 сентября 2021 года составляет 12600000 рублей. Значительное превышение кадастровой стоимости объекта недвижимого имущества его рыночной стоимости ведёт к нарушению прав административного истца как собственника при уплате налога, размер которого исчисляется исходя из кадастровой стоимости объекта недвижимого имущества. Просит установить кадастровую стоимость нежилого помещения N, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 518,8 кв.м., равной его рыночной стоимости 12600000 рублей, по состоянию на 8 сентября 2021 года.
Представитель административного истца Ксенофонтова Д.Ю. Роменко А.В. административные исковые требования поддержал по изложенным в административном исковом заявлении обстоятельствам.
Административные ответчики Правительство Калининградской области, Управление Росреестра по Калининградской области, заинтересованные лица Администрация ГО "Город Калининград", ФГБУ "ФКП Росреестра по Калининградской области", ГБУ КО "Центр кадастровой оценки и мониторинга недвижимости" о рассмотрении дела извещены надлежаще, их представители в судебное заседание не явились, не возражали против рассмотрения дела в их отсутствие.
Согласно отзыву от 4 февраля 2022 года, ГБУ КО "Центр кадастровой оценки и мониторинга недвижимости" вопрос об удовлетворении заявленных административных исковых требований оставляет на усмотрение суда.
С учётом положений части 4 статьи 247 КС РФ суд определилрассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Судом установлено, что Ксенофонтов Д.Ю. является собственником нежилого помещения N, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 518,8 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимого имущества.
Кадастровая стоимость указанного нежилого помещения по состоянию на 8 сентября 2021 года на установлена в размере 24379070,88 рублей.
В силу п.п. 6 п. 1 ст. 401 НК РФ объектом налогообложения признается расположенное в пределах муниципального образования (города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя) имущество, в том числе иные здание, строение, сооружение, помещение.
Согласно ст. 400 Налогового кодекса РФ, административный истец является плательщиком налога на имущество физических лиц.
На основании п. 1 ст. 402 НК РФ налоговая база в отношении объектов налогообложения определяется исходя из их кадастровой стоимости, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.
В соответствии со ст. 78 НК РФ заявление о зачете или о возврате суммы излишне уплаченного налога может быть подано в течение трех лет со дня уплаты указанной суммы.
Согласно статье 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. При этом для физических лиц досудебный порядок урегулирования спора путём обращения в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости не является обязательным.
Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость. Согласно статье 3 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" для целей оценки под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда: одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение; стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах; объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки; цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было; платеж за объект оценки выражен в денежной форме.
При этом в соответствии с частью 1 статьи 62, частью 5 статьи 247 и статьей 248 КАС РФ обязанность доказывания наличия основания для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости законодателем возложена на административного истца. Тогда как на административного ответчика возлагается обязанность доказывания своих возражений.
Ксенофонтовым Д.Ю. представлен Отчёт об оценке рыночной стоимости N Н.2021-10-45 от 20 октября 2021 года, изготовленный независимым оценщиком ФИО4, рыночная стоимость нежилого помещения <адрес> по состоянию на 8 сентября 2021 года составляет 12600000 рублей.
При оценке рыночной стоимости здания оценщиком применены сравнительный и доходный походы. Для оценки в рамках сравнительного подхода выбраны 4 объекта-аналога - помещения коммерческого назначения, находящиеся в г. Калининграде. Применена корректировка на местоположение.
Согласно письменным пояснениям оценщика к отчету N Н.2021-10-45, при расчете стоимости доходным подходом допущена незначительная арифметическая ошибка. При определении стоимости доходным подходом в качестве аналога N 2 принято объявление о сдаче в аренду помещения. Средняя стоимость по арендной ставке составляет 660 руб./кв.м. При этом результат, полученный в рамках доходного подхода, незначительно отличается от первоначального и на рыночную стоимость, установленную оценкой, не влияет. Опечатки в тексте на результат не влияют. Все корректировки применены в соответствии с\о "Справочником оценщика недвижимости - 2020, офисно-торговая недвижимость и сходные типы объектов - 2020" под ред. Лейфера. Одним из основных параметров является назначения помещения. Для анализа рынка большая часть подобранных объектов имеет назначение - торговое. На другие различия между аналогами применены корректировки.
Суд приходит к выводу о том, что оценщиком не было допущено столь серьезных нарушений, которые позволили бы сделать вывод о недостоверности выводов отчета и его недопустимости как доказательства по делу.
При таких обстоятельствах следует признать, что рыночная стоимость объекта недвижимого имущества N по состоянию на 8 сентября 2021 года составляет 12600000 рублей.
Несоответствие кадастровой стоимости объекта недвижимого имущества его рыночной стоимости влечёт нарушение прав административного истца, которые могут быть защищены лишь посредством внесения изменений в государственный кадастр недвижимости сведений о его кадастровой стоимости.
Руководствуясь статьями 175-180, 248-249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Административное исковое заявление Ксенофонтова Д.Ю. удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость нежилого помещения N, расположенного по адресу: <адрес> площадью 518,8 кв.м., в размере его рыночной стоимости по состоянию на 8 сентября 2021 года в сумме 12600000 (двенадцать миллионов шестьсот тысяч) рублей.
Датой подачи Ксенофонтовым Д.Ю. заявления об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимого имущества в размере его рыночной стоимости считать дату обращения его с настоящим административным иском в Калининградский областной суд - 29 октября 2021 года.
Решение суда об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимого имущества в размере его рыночной стоимости после его вступления в законную силу является основанием для ее внесения в качестве таковой в единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Первый апелляционный суд общей юрисдикции в течение месяца с даты составления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 11 февраля 2022 года.
Судья Д.В. Шубин
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
