Решение Рязанского областного суда от 28 мая 2018 года №3а-316/2018

РЯЗАНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

РЕШЕНИЕ

от 28 мая 2018 года Дело N 3а-316/2018



28 мая 2018 года


г. Рязань




Судья Рязанского областного суда Логвин В.Н., рассмотрев в порядке упрощенного (письменного) судопроизводства дело по административному исковому заявлению Ильина Феликса Евгеньевича к Министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной рыночной стоимости (заинтересованные лица: ФГБУ "ФКП Росреестра", администрация МО - Рязанский муниципальный район Рязанской области, администрация МО - Листвянское сельское поселение Рязанского муниципального района Рязанской области),
УСТАНОВИЛ:
Ильин Ф.Е. обратился в Рязанский областной суд с названным административным иском, указав в обоснование, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером N, площадью <скрыто> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, и здания <скрыто> с кадастровым номером N, назначение: нежилое, <скрыто>-этажного, общей площадью <скрыто> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>
Ссылаясь на отчеты эксперта-оценщика ФИО6 N и N от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости вышеуказанного земельного участка по состоянию на 01.01.2014 в размере 705 527 рублей и рыночной стоимости здания по состоянию на 01.01.2015г. - в размере 1 349 813 рублей, полагает, что кадастровая стоимость названных объектов в размере соответственно 1 459 522 рубля 24 копейки и 17 324 630 рублей 65 копеек, установленная постановлениями Минимущества Рязанской области от 01.10.2014 N12-П и от 14.10.2015 N8-П, является завышенной и нарушает его права и обязанности, как налогоплательщика.
С учетом уточнения заявленных требований после проведения судебной экспертизы Ильин Ф.Е. просил установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером N, равной рыночной стоимости в размере 746 064 рубля по состоянию на 01 января 2014 года и здания с кадастровым номером N, равной рыночной стоимости в размере 1 363 480 рублей по состоянию на 01 января 2015 года.
В силу части 7 статьи 150 КАС РФ данное административное исковое заявление рассмотрено в порядке упрощенного (письменного) производства в связи с тем, что в судебное заседание не явились все лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте его рассмотрения.
Изучив административное исковое заявление, исследовав материалы дела, суд считает возможным установить кадастровую стоимость названных объектов недвижимости равной рыночной стоимости, по следующим мотивам.
В соответствии с частью 1 статьи 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 N135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии.
В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости в силу абзаца 3 части 11 статьи 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 N135-ФЗ является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Как следует из материалов дела и установлено судом, административный истец Ильин Ф.Е. является собственником следующих объектов недвижимости:
-земельного участка с кадастровым номером N, площадью <скрыто> кв.м., категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: <скрыто>, расположенного по адресу: Рязанская область, Рязанский район, п. Листвянка,
-здания <скрыто> с кадастровым номером N, назначение: нежилое, <скрыто>этажного, общей площадью <скрыто> кв.м., инв. N, лит.<скрыто>, по адресу: <адрес>
Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером N определена Постановлением Министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области от 01.10.2014 N12-П "Об утверждении результатов определения государственной кадастровой оценки земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения на территории Рязанской области " по состоянию на 01 января 2014 года в размере 1 459 522 рубля 24 копейки.
Кадастровая стоимость здания с кадастровым номером N определена Постановлением Министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области от 14.10.2015 N8-П "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Рязанской области" по состоянию на 01 января 2015 года в размере 17 324 630 рублей 65 копеек (л.д.20-21,221-226).
В связи с этим суд полагает, что рыночная стоимость вышеуказанного земельного участка должна определяться по состоянию на 01 января 2014 года, а рыночная стоимость здания - по состоянию на 01 января 2015 года.
При рассмотрении дела административный ответчик указал на то, что отчеты эксперта-оценщика ФИО7 N и N от ДД.ММ.ГГГГ., не является надлежащим доказательством достоверного результата определения рыночной стоимости спорных объектов недвижимости.
По ходатайству представителя административного истца судом назначена судебная экспертиза для определения рыночной стоимости вышеуказанных объектов на даты их оценки, проведение которой поручено эксперту <скрыто>.
Согласно экспертному заключению <скрыто> от ДД.ММ.ГГГГ N рыночная стоимость здания с кадастровым номером N по состоянию на 01 января 2015 года составляет 1 363 480 рублей.
Согласно экспертному заключению <скрыто> от ДД.ММ.ГГГГ N рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером N по состоянию на 01 января 2014 года составляет 746 064 рублей.
Проверив и оценив собранные по делу доказательства, суд находит, что итоговое суждение о рыночной стоимости оцениваемых объектов сделано экспертом <скрыто> на основе исчерпывающего анализа ценностных характеристик и расчетных показателей, что в полной мере согласуется с требованиями федеральных стандартов оценки, а оснований ставить под сомнение указанные экспертные заключения, соответствующие требованиям части 2 статьи 82 КАС РФ, у суда не имеется.
В свою очередь административным ответчиком и заинтересованными лицами не представлено каких-либо доказательств, которые могли бы свидетельствовать о недостоверности экспертных заключений <скрыто> и определенных в них величин рыночной стоимости спорных объектов недвижимости, ходатайств о назначении повторной экспертизы не заявлено.
В силу пункта 1 статьи 399 Налогового кодекса РФ, Закона Рязанской области от 30.10.2014 N 65-ОЗ "Об установлении единой даты начала применения на территории Рязанской области порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения" с 1 января 2015 года сумма налога на имущество физических лиц (в том числе и зданий), подлежащего уплате в бюджет налогоплательщиком, поставлена в зависимость от кадастровой стоимости объектов налогообложения.
В соответствии с пунктом 1 статьи 190 Налогового кодекса РФ сумма земельного налога, подлежащая уплате в бюджет налогоплательщиком, поставлена в зависимость от кадастровой стоимости земельного участка.
Согласно пункту 3 статьи 66 Земельного кодекса РФ в случае определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.
Принимая во внимание, что расхождение между кадастровой стоимостью вышеуказанных объектов недвижимости, внесенной в государственный кадастр недвижимости по результатам государственной оценки, и их рыночной стоимостью, определенной заключением судебной экспертизы на ту же дату, нарушает права административного истца, суд полагает, что уточненные требования об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной рыночной стоимости, определенной заключением судебной экспертизы, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Заявление о пересмотре кадастровой стоимости было подано административным истцом в суд 27.02.2018, поэтому согласно абзацу пятому статьи 24.20 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" сведения о кадастровой стоимости, установленной данным судебным решением, должны применяться для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 01 января 2018 года до даты внесения сведений в государственный кадастр недвижимости о кадастровой стоимости, определенной в рамках проведения очередной государственной кадастровой оценки.
Руководствуясь статьями 175-180, 249, 293 КАС РФ, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить уточненный административный иск Ильина Феликса Евгеньевича к Министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной рыночной стоимости.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером N, площадью 2 512 кв.м., категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для размещения объектов общественного питания, расположенного по адресу: <адрес> равной рыночной стоимости в размере 746 064 рублей (семьсот сорок шесть тысяч шестьдесят четыре) рубля по состоянию на 01 января 2014 года, на период с 01 января 2018 года до даты внесения сведений в государственный кадастр недвижимости о кадастровой стоимости, определенной в рамках проведения очередной государственной кадастровой оценки.
Установить кадастровую стоимость здания солдатской столовой с кадастровым номером 62:15:0040911:60, назначение: нежилое, 2-этажного, общей площадью 898,8 кв.м., расположенного по адресу: Рязанская область, Рязанский район, п.Листвянка, ул.Авиационная, равной рыночной стоимости в размере 1 363 480 рублей (один миллион триста шестьдесят три тысячи четыреста восемьдесят) рублей по состоянию на 01 января 2015 года, на период с 01 января 2018 года до даты внесения сведений в государственный кадастр недвижимости о кадастровой стоимости, определенной в рамках проведения очередной государственной кадастровой оценки.
Датой подачи Ильиным Ф.Е. заявления о пересмотре кадастровой стоимости считать 27 февраля 2018 года.
Решение суда, принятое по результатам рассмотрения административного дела в порядке упрощенного производства, может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Рязанского областного суда в срок, не превышающий 15 дней со дня получениями лицами, участвующими в деле, копии решения.
Судья- В.Н. Л


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка