Решение Рязанского областного суда от 21 ноября 2017 года №3а-316/2017

РЯЗАНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

РЕШЕНИЕ

от 21 ноября 2017 года Дело N 3а-316/2017



21 ноября 2017 года


г. Рязань




Судья Рязанского областного суда Логвин В.Н., рассмотрев в порядке упрощенного (письменного) судопроизводства дело по административному исковому заявлению Шатрова Олега Вячеславовича к Министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области об установлении кадастровой стоимости отдельных объектов недвижимости равной рыночной стоимости, заинтересованные лица: ФГБУ "ФКП Росреестра" и администрация г. Рязани,
УСТАНОВИЛ:
Шатров О.В. обратился в Рязанский областной суд с названным административным иском, указав в обоснование, что он является собственником зданий и нежилых помещений с кадастровыми номерами: N расположенных по адресу: <адрес>.
Ссылаясь на отчет <скрыто> от ДД.ММ.ГГГГ N об оценке рыночной стоимости вышеуказанных объектов по состоянию на 01 января 2015 года, полагает, что кадастровая стоимость названных зданий и помещений является завышенной, нарушает его права и обязанности, как налогоплательщика.
С учетом уточнения заявленных требований после проведения судебной экспертизы, административный истец просил установить кадастровую стоимость вышеуказанных объектов недвижимости равной рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2015 года, в следующих размерах;
-с кадастровым номером N - 1 806 000 рублей;
-с кадастровым номером N - 2 248 000 рублей;
-с кадастровым номером: N - 848 000 рублей;
-с кадастровым номером N - 1 028 000 рублей;
-с кадастровым номером N - 232 000 рублей;
-с кадастровым номером N - 11 689 000 рублей;
-с кадастровым номером N - 641 000 рублей.
В силу части 7 статьи 150 КАС РФ данное административное дело рассмотрено в порядке упрощенного (письменного) производства в связи с тем, что в судебное заседание не явились все лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте его рассмотрения.
Изучив административное исковое заявление, исследовав материалы дела, суд считает возможным установить кадастровую стоимость названных объектов недвижимости равной рыночной стоимости, по следующим мотивам.
В соответствии с частью 1 статьи 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии.
В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости в силу абзаца 3 части 11 статьи 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Как следует из материалов дела и установлено судом, административный истец Шатров О.В. является собственником следующих объектов недвижимого имущества:
-нежилого помещения <скрыто>, назначение - нежилое, общей площадью <скрыто> кв.м., адрес объекта: <адрес> с кадастровым номером: N;
-нежилого помещения <скрыто>, назначение - нежилое, общей площадью <скрыто> кв.м., адрес объекта: <адрес>, с кадастровым номером: N;
-нежилого помещения <скрыто> назначение - нежилое, общей площадью <скрыто> кв.м., адрес объекта: <адрес>, с кадастровым номером: N;
-здания, <скрыто>, назначение - нежилое, общей площадью <скрыто> кв.м., адрес объекта: <адрес>, с кадастровым номером: N;
-здания, <скрыто> назначение - нежилое, общей площадью <скрыто> кв.м., адрес объекта: <адрес>, с кадастровым номером: N;
-здания, <скрыто> назначение - нежилое, общей площадью <скрыто> кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, с кадастровым номером: N
-здания, <скрыто>, назначение - нежилое, общей площадью <скрыто> кв.м., адрес объекта: <адрес> с кадастровым номером: N (л.д.<скрыто>).
Кадастровая стоимость вышеуказанных объектов недвижимости определена постановлением Министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области от 14.10.2015 N8-П "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Рязанской области" по состоянию на 01 января 2015 года, в следующих размерах:
-с кадастровым номером: N - 8 141 263,28 рубля;
-с кадастровым номером: N - 8 947 970,06 рубля;
-с кадастровым номером: N - 3 375 218,02 рубля;
-с кадастровым номером: N - 1 383 937,75 рубля;
-с кадастровым номером: N - 851 294,9 рубля;
-с кадастровым номером: N - 69 873 550,7 рубля;
-с кадастровым номером: N - 3 607 838,69 рубля (л.д.<скрыто>).
В связи с этим суд полагает, что рыночная стоимость вышеуказанных зданий и помещений должна определяться по состоянию на 01 января 2015 года.
При рассмотрении дела административный ответчик указал на то, что отчет ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ N не является надлежащим доказательством достоверного результата определения рыночной стоимости спорных объектов недвижимости.
По ходатайству представителя административного истца судом назначена экспертиза для определения рыночной стоимости вышеуказанных зданий и помещений по состоянию на 01 января 2015 года, проведение которой поручено эксперту <скрыто>
Согласно экспертному заключению <скрыто> от ДД.ММ.ГГГГ N рыночная стоимость вышеуказанных объектов недвижимости по состоянию на 01 января 2015 года составляет:
-с кадастровым номером: N - 1 806 000 рублей;
-с кадастровым номером: N - 2 248 000 рублей;
-с кадастровым номером: N - 848 000 рублей;
-с кадастровым номером: N - 1 028 000 рублей;
-с кадастровым номером: N - 232 000 рублей;
-с кадастровым номером: N - 11 689 000 рублей;
-с кадастровым номером: N - 641 000 рублей (л.д.<скрыто>).
Проверив и оценив собранные по делу доказательства, суд находит, что итоговое суждение о рыночной стоимости оцениваемых объектов сделано экспертом ФИО7 на основе исчерпывающего анализа ценностных характеристик и расчетных показателей, что в полной мере согласуется с требованиями федеральных стандартов оценки, а оснований ставить под сомнение указанное экспертное заключение, соответствующее требованиям части 2 статьи 82 КАС РФ, у суда не имеется.
В свою очередь административным ответчиком и заинтересованными лицами не представлено каких-либо доказательств, которые могли бы свидетельствовать о недостоверности экспертного заключения ФИО8 и определенных в нем величин рыночной стоимости спорных зданий и помещений, ходатайств о назначении повторной экспертизы не заявлено.
В силу пункта 1 статьи 399 Налогового кодекса РФ, Закона Рязанской области от 30.10.2014 N 65-ОЗ "Об установлении единой даты начала применения на территории Рязанской области порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения" с 1 января 2015 года сумма налога на имущество физических лиц (в том числе и зданий), подлежащего уплате в бюджет налогоплательщиком, поставлена в зависимость от кадастровой стоимости объектов налогообложения.
Принимая во внимание, что расхождение между кадастровой стоимостью вышеуказанных объектов недвижимости, внесенной в государственный кадастр недвижимости по результатам государственной оценки, и их рыночной стоимостью, определенной заключением судебной экспертизы на ту же дату, нарушает права административного истца, суд полагает, что уточненные требования об установлении кадастровой стоимости зданий и помещений равной рыночной стоимости, определенной заключением судебной экспертизы, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Заявление о пересмотре кадастровой стоимости было подано административным истцом в суд 31 августа 2017 года, поэтому согласно абзацу пятому статьи 24.20 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" сведения о кадастровой стоимости, установленной данным судебным решением, должны применяться для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 01 января 2017 года до даты внесения сведений в государственный кадастр недвижимости о кадастровой стоимости, определенной в рамках проведения очередной государственной кадастровой оценки.
Руководствуясь ст.ст. 175-180, 249, 293 КАС РФ, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить уточненный административный иск Шатрова Олега Вячеславовича к Министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области об установлении кадастровой стоимости отдельных объектов недвижимости равной рыночной стоимости.
Установить кадастровую стоимость нежилого помещения <скрыто> с кадастровым номером N, назначение - нежилое, общей площадью <скрыто> кв.м., расположенного по адресу (местонахождение) объекта: <адрес>, равной рыночной стоимости в размере 1 806 000 рублей (один миллион восемьсот шесть тысяч) рублей по состоянию на 01 января 2015 года.
Установить кадастровую стоимость нежилого помещения <скрыто> с кадастровым номером N, назначение - нежилое, общей площадью <скрыто> кв.м., расположенного по адресу (местонахождение) объекта: <адрес>, равной рыночной стоимости в размере 2 248 000 рублей (два миллиона двести сорок восемь тысяч) рублей по состоянию на 01 января 2015 года.
Установить кадастровую стоимость нежилого помещения <скрыто> с кадастровым номером N, назначение - нежилое, общей площадью <скрыто> кв.м., расположенного по адресу (местонахождение) объекта: <адрес>, в размере 848 000 рублей (восемьсот сорок восемь тысяч) рублей по состоянию на 01 января 2015 года.
Установить кадастровую стоимость здания <скрыто>, с кадастровым номером N, назначение - нежилое, общей площадью <скрыто> кв.м., расположенного по адресу (местонахождение) объекта: <адрес>, равной рыночной стоимости в размере 1 028 000 рублей (один миллион двадцать восемь тысяч) рублей по состоянию на 01 января 2015 года.
Установить кадастровую стоимость здания <скрыто>, с кадастровым номером N назначение - нежилое, общей площадью <скрыто> кв.м., расположенного по адресу (местонахождение) объекта: <адрес>, равной рыночной стоимости в размере 232 000 рублей (двести тридцать две тысячи) рублей по состоянию на 01 января 2015 года.
Установить кадастровую стоимость здания <скрыто>, с кадастровым номером N, назначение - нежилое, общей площадью <скрыто> кв.м., расположенного по адресу (местонахождение) объекта: <адрес>, равной рыночной стоимости в размере 11 689 000 рублей (одиннадцать миллионов шестьсот восемьдесят девять тысяч) рублей по состоянию на 01 января 2015 года.
Установить кадастровую стоимость здания <скрыто> с кадастровым номером N, назначение - нежилое, общей площадью <скрыто> кв.м., расположенного по адресу (местонахождение) объекта: <адрес>, равной рыночной стоимости в размере 641 000 рублей (шестьсот сорок одна тысяча) рублей по состоянию на 01 января 2015 года.
Сведения о кадастровой стоимости установленной данным судебным решением, применять для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 01 января 2017 года до даты внесения сведений в государственный кадастр недвижимости о кадастровой стоимости, определенной в рамках проведения очередной государственной кадастровой оценки.
Датой подачи Шатровым О.В. заявления о пересмотре кадастровой стоимости считать 31 августа 2017 года.
Решение суда, принятое по результатам рассмотрения административного дела в порядке упрощенного производства, может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Рязанского областного суда в срок, не превышающий 15 дней со дня получениями лицами, участвующими в деле, копии решения.
Судья- В.Н. Логвин


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка