Решение Ярославского областного суда от 28 февраля 2019 года №3а-315/2018, 3а-65/2019

ЯРОСЛАВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

РЕШЕНИЕ

от 28 февраля 2019 года Дело N 3а-65/2019
Ярославский областной суд в составе:
председательствующего судьи Щегольковой Е.Ю.,
при секретаре Ошмариной Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению Докучаева Юрия Юрьевича об оспаривании результатов государственной кадастровой оценки,
установил:
Докучаев Ю.Ю. обратился в суд с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости:
- нежилое здание, наименование - склад готовой продукции; площадью 1 605, 1 кв. метра, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, в размере его рыночной стоимости 11 192 165 рублей;
- земельный участок площадью 13 256 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации промышленных строений, расположенного по адресу: Местоположение установлено относительно ориентиров, расположенных в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, в размере рыночной стоимости 5 079 832 рубля.
Заявление обосновано тем, что Докучев Ю.Ю. является собственником указанных объектов недвижимости и плательщиком налога на имущество физических лиц и земельного налога. Докучаевым Ю.Ю. проведена оценка рыночной стоимости объектов недвижимости. Согласно отчетам, выполненным ООО "Независимая оценка" (далее - Отчеты), рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты> по состоянию на 12 июля 2012 года составляет 11 192 165 рублей; объекта недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты> по состоянию на 1 января 2015 года - 5 079 832 рубля.
Кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты>, установленная на основании результатов государственной кадастровой оценки объектов недвижимости, утвержденных Постановлением Правительства Ярославской области от 11 декабря 2012 года N 1404-п, составляет по состоянию на 12 июля 2012 года 20 593 079, 88 рублей.
Кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты>, установленная на основании результатов государственной кадастровой оценки земельных участков, утвержденных Постановлением Правительства Ярославской области от 22 июня 2016 года N 704-п, составляет по состоянию на 1 января 2015 года 9 979 381, 92 рублей.
В связи с этим, пользуясь правом, предоставленным статьей 24.18 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" административный истец просит установить кадастровую стоимость объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости.
Кроме того, административным истцом заявлено ходатайство о восстановлении срока оспаривания кадастровой стоимости объекта недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты>
Представитель Докучаева Ю.Ю. по доверенности Степанова И.Л. в судебном заседании административный иск поддержала.
Представитель заинтересованного лица Департамента имущественных и земельных отношений Ярославской области по доверенности Колобова Е.В. в удовлетворении административного иска возражала в связи с недостоверностью представленных административным истцом Отчетов в подтверждение требований административного иска.
Административные ответчики Управление Росреестра по Ярославской области и ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" представили суду отзывы на административный иск, в которых оставили разрешение дела на усмотрение суда, подтвердили размер кадастровой стоимости объекта недвижимости.
Административный ответчик Правительство Ярославской области, заинтересованное лицо мэрия города Ярославля своих представителей в судебное заседание не направили, правовой позиции в письменном виде по административному исковому заявлению Докучаева Ю.Ю. не представили суду.
Заслушав лиц, участвующих в деле, допросив в качестве свидетеля оценщика Шерстюкову Е.В., исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что ходатайство Докучаева Ю.Ю. о восстановлении срока оспаривания кадастровой стоимости и его административное исковое заявление подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно части 3 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации административное исковое заявление об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости может быть подано в суд не позднее пяти лет с даты внесения в государственный кадастр недвижимости оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости, если на момент обращения в суд в государственный кадастр недвижимости не внесены результаты определения кадастровой стоимости, полученные при проведении очередной государственной кадастровой оценки, либо сведения, связанные с изменением качественных или количественных характеристик объекта недвижимости, повлекшие изменение его кадастровой стоимости.
Из дела следует, что результаты государственной кадастровой оценки объекта недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты>, оспариваемые административным истцом в настоящем деле, внесены в Единый государственный реестр недвижимости 4 января 2013 года.
С заявлением об оспаривании результатов государственной кадастровой оценки Докучаев Ю.Ю. обратился в суд 29 декабря 2018 года.
Таким образом, срок оспаривания результатов государственной кадастровой оценки, которые утверждены постановлением Правительства Ярославской области от 11 декабря 2012 года N 1404-п, им пропущен.
Как следует из разъяснений, приведенных в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости" (пункт 8) пропуск указанного срока не является основанием для отказа в принятии заявления. Если по истечении установленного законом периода в государственный кадастр недвижимости не внесены очередные результаты определения кадастровой стоимости, срок для обращения в суд с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости может быть восстановлен.
Анализ тех обстоятельств, на которые ссылается административный истец в обоснование причин пропуска данного срока, свидетельствует об их уважительности.
Суд принимает во внимание, что административный истец стал собственником объекта недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты> в 2017 году. Обязанность по уплате налога налог на имущество физических лиц за 2017 год возникла у административного истца в 2018 году. На момент получения административным истцом сведений о величине налога и порядке его расчета период оспаривания кадастровой стоимости истек. Данное обстоятельство явилось препятствием для своевременного заявления Докучаевым Ю.Ю. требования об оспаривании кадастровой стоимости объекта недвижимости.
В связи с этим срок оспаривания Докучаевым Ю.Ю. кадастровой стоимости объекта недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты> подлежит восстановлению.
В соответствии со статьей 24.18 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии.
Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является:
недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;
установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Аналогичные положения содержатся в статьях 245, 246, 248 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации.
Суд принимает во внимание, что в соответствии с частями 6 и 7 статьи 24 Федерального закона "О государственной кадастровой оценке" положения настоящего Федерального закона не применяются к государственной кадастровой оценке и оспариванию результатов государственной кадастровой оценки, проведение которой начато до дня вступления в силу настоящего Федерального закона.
Государственная кадастровая оценка, проведение которой начато до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, и оспаривание результатов такой государственной кадастровой оценки проводятся в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".
Поскольку оспариваемая в настоящем деле кадастровая стоимость объектов недвижимости установлена до дня вступления в силу указанного Федерального закона, в настоящем административном деле суд применяет положения Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".
В соответствии со статьями 399 - 403 Налогового кодекса Российской Федерации налог на имущество физических лиц устанавливается настоящим Кодексом и нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований, вводится в действие и прекращает действовать в соответствии с настоящим Кодексом и нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований и обязателен к уплате на территориях этих муниципальных образований.
Налогоплательщиками налога признаются физические лица, обладающие правом собственности на имущество, признаваемое объектом налогообложения в соответствии со статьей 401 настоящего Кодекса.
Объектом налогообложения признается расположенное в пределах муниципального образования (города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя), помимо прочего имущества, также здание, строение, сооружение, помещение.
Налоговая база в отношении объектов налогообложения определяется исходя из их кадастровой стоимости, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.
Налоговая база определяется в отношении каждого объекта налогообложения как его кадастровая стоимость, указанная в Едином государственном реестре недвижимости по состоянию на 1 января года, являющегося налоговым периодом, с учетом особенностей, предусмотренных настоящей статьей.
Законом Ярославской области от 18 ноября 2014 N 74-з в качестве единой даты начала применения на территории Ярославской области порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения установлено 1 января 2015 года.
Решением муниципалитета города Ярославля от 27.11.2014 года N 441 на территории города Ярославля введен налог на имущество физических лиц с 1 января 2015 года, установлены ставки налога, исходя из кадастровой стоимости объектов недвижимости.
Судом установлено, что Докучаев Ю.Ю. до 14 января 2019 года являлся собственником объекта недвижимости: назначение - нежилое здание, наименование - склад готовой продукции; площадью 1 605, 1 кв. метра, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>
Исходя из вышеприведенных положений налогового законодательства, законодательства Ярославской области и муниципального образования город Ярославль, а также принимая во внимание что Докучаев Ю.Ю. являлся собственником расположенного на территории города Ярославля нежилого здания, суд приходит к выводу о том, что он является плательщиком налога на имущество, размер данного налога определяется на оснований сведений о кадастровой стоимости данного объекта недвижимости, следовательно права и законные интересы Докучаева Ю.Ю. затрагиваются установленной в отношении указанного объекта кадастровой стоимостью. При таких обстоятельствах, он имеет право оспаривать результаты определения кадастровой стоимости объекта недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты>
Судом установлено также, что Докучаеву Ю.Ю. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 13 256 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации промышленных строений, расположенного по адресу: Местоположение установлено относительно ориентиров, расположенных в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>
В соответствии с частью 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка.
В соответствии с абзацем 1 пункта 1 статьи 387 Налогового кодекса Российской Федерации (НК РФ) земельный налог устанавливается настоящим Кодексом и нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований, вводится в действие и прекращает действовать в соответствии с настоящим Кодексом и нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований и обязателен к уплате на территориях этих муниципальных образований.
В силу пункта 1 статьи 388 НК РФ налогоплательщиками налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками, признаваемыми объектом налогообложения в соответствии со статьей 389 настоящего Кодекса, на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения, если иное не установлено настоящим пунктом.
Согласно пункту 1 статьи 390, пункту 1 статьи 391 НК РФ налоговая база определяется как кадастровая стоимость земельных участков, признаваемых объектом налогообложения в соответствии со статьей 389 настоящего Кодекса.
Налоговая база определяется в отношении каждого земельного участка как его кадастровая стоимость, указанная в Едином государственном реестре недвижимости по состоянию на 1 января года, являющегося налоговым периодом, с учетом особенностей, предусмотренных настоящей статьей.
В силу пункта 1 статьи 396 НК РФ сумма налога исчисляется по истечении налогового периода как соответствующая налоговой ставке процентная доля налоговой базы, если иное не предусмотрено пунктами 15 и 16 настоящей статьи.
Решением муниципалитета города Ярославля от 07.11.2005 года N 146 на территории города Ярославля установлен земельный налог, налоговые ставки земельного налога установлены в процентах от кадастровой стоимости земельных участков.
Таким образом, правоотношения административного истца по определению земельного налога являются публичными. Изменение размера земельного налога, в том числе его уменьшение, для административного истца возможно путем оспаривания кадастровой стоимости земельного участка.
При таких обстоятельствах, суд полагает, что Докучаев Ю.Ю. в силу статьи 24.18, части 3, части 5 статьи 24.20 Федерального закона N 135-ФЗ от 29.07.1998 года "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" обладает правом оспаривания результатов определения кадастровой стоимости земельного участка, принадлежащего ему на праве собственности.
В соответствии с вышеприведенными положениями части 1 статьи 248 КАС РФ, части 11 статьи 24.18 Федерального закона N 135-ФЗ от 29.07.1998 года "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость, является основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости.
Судом установлено, что объект недвижимости с кадастровыми номерами <данные изъяты> поставлен на учет в государственный кадастр недвижимости 01 июля 2012 года. Постановлением Правительства Ярославской области от 11 декабря 2012 года N 1404 установлена кадастровая стоимость данного объекта недвижимости по состоянию на 12 июля 2012 года в размере 20 593 079, 88 рубля.
Также судом установлено, что земельный участок административного истца с кадастровым номером <данные изъяты> вошел в Перечень объектов, подлежащих оценке на 1 января 2015 года - дату проведения государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов, результаты которой утверждены Постановлением Правительства Ярославской области от 22 июня 2016 года N 704-п.
Согласно приложению 1 "Кадастровая стоимость земельных участков в составе земель населённых пунктов городских округов города Ярославля, города Рыбинска и города Переславля-Залесского Ярославской области" по состоянию на 1 января 2015 года кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> установлена в размере 9 979 381, 92 рублей.
Административным истцом представлены Отчеты ООО "Независимая оценка" оценки рыночной стоимости объектов недвижимости.
В Отчетах рыночная стоимость объектов недвижимости составляет:
нежилое здание с кадастровым номером <данные изъяты> по состоянию на 12 июля 2012 года - 11 192 165 рублей;
земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> по состоянию на 1 января 2015 года - 5 079 832 рубля.
Департаментом имущественных и земельных отношений Ярославской области в судебном заседании заявлено о несоответствии Отчетов законодательству об оценочной деятельности.
Проанализировав Отчеты, показания оценщика Шерстюковой Е.В., допрошенной судом в качестве свидетеля, а также ее пояснения в письменной форме, суд не находит оснований согласиться с обоснованностью заявленных заинтересованным лицом возражений.
Из Отчета об оценке рыночной стоимости земельного участка следует, что рыночная стоимость объекта определена оценщиком сравнительным подходом методом сравнения продаж.
До выбора объектов, использованных в качестве аналогов для расчета, оценщиком проведен анализ рынка и определены все предложения о сделках с земельными участками на дату оценки, относящиеся к одному сегменту рынка с объектом оценки.
Для сопоставления с объектом оценки оценщиком использованы сведения о шести объектах - аналогах, к ценам которых применены корректировки на дату продажи, на транспортную доступность (расположение относительно автомагистралей), на площадь, на наличие газоснабжения, электроснабжения.
Все действия, совершенные оценщиком в процессе оценки, нашли свое отражение в Отчете, их обоснованность сомнений не вызывает.
При производстве оценки рыночной стоимости земельного участка административного истца оценщиком в Отчете дан анализ того факта, что земельный участок предназначен для эксплуатации промышленных строений и находится в районе промышленной застройки.
При таких обстоятельствах, наиболее сопоставимыми с объектом оценки будут являться земельные участки, имеющие аналогичный вид разрешенного использования и находящиеся в схожей функциональной зоне города.
При этом, факт нахождения земельного участка в Ленинском районе города Ярославля в данном случае ценообразующим фактором не является, поскольку участок расположен на окраине данного района, в той его части, которая не имеет существенного развития с точки зрения социальной, либо торгово - деловой инфраструктуры.
Таким образом, оценщиком определялся ценовой диапазон для земельных участков, расположенных на промышленных территориях города Ярославля и имеющих аналогичный вид разрешенного использования. По этой же причине оценщиком не применялась повышающая корректировка на местонахождение относительно районов города.
Суд полагает данные выводы оценщика правильными, соответствующими нормативным требованиям в области оценочной деятельности, а также установленным судом фактическим обстоятельствам.
В свою очередь, доводы Департамента о том, что при оценке подлежал установлению диапазон цифровых значений цен на земельные участки в Ленинском районе города Ярославля, а также подлежала введению корректировка на местоположение земельных участков относительно районов города, являются безосновательными и не отражают специфики того объекта недвижимости, который оценивался в исследуемом Отчете.
Также в возражениях на Отчет, в котором определена рыночная стоимость земельного участка административного истца, Департамент указывает на необоснованное применение корректировок на расположение относительно автомагистралей к объектам - аналогам N 1 и N 2.
Приводя данные возражения, Департамент исходил из того, что объекты - аналоги не находятся на автомагистрали. В связи с этим, в отношении объекта - аналога N 1 подлежала применению корректировка в размере минимального значения доверительного интервала, предложенного в Справочнике оценщика недвижимости 2014 года, под редакцией Лейфера Л.А., в отношении объекта - аналога N 2 корректировка не требовалась.
В судебном заседании оценщиком Шерстюковой Е.В. даны пояснения суду о том, что объект оценки находится в 790 метрах от магистрали общегородского значения, тогда как объект - аналог N 1 и объект - аналог N 2 имеют выходы на транспортные магистрали и по этому ценообразующему фактору имеют преимущество перед объектом оценки. В связи с этим, цены указанных объект корректировались в сторону их понижения.
Суд находит данные пояснения обоснованными, подтверждающимися имеющимися в составе Отчета сведениями карты города Ярославля.
Возражения Департамента о том, что оценщиком отобраны в окончательную выборку объекты, выявленные по результатам анализа рынка, относящиеся к нижней границе ценового диапазона, являются голословными. Доказательств того, что отобранные оценщиком объекты не сопоставимы с объектом оценки, а исключенные из выборки объекты напротив подлежали включению в нее, Департаментом суду не представлено.
В возражениях Департамент приводит также информацию о двух предложениях к продаже объектов с торгов мэрией города Ярославля, которые необоснованно не были использованы оценщиком в расчетах.
Суд не находит оснований согласиться с возражениями и в указанной части.
В судебном заседании оценщиком даны пояснения суду о том, что он отказался от использования сведений о данных предложениях в расчетах, так как торги по продаже указанных земельных участков были назначены на дату после даты оценки. При таких обстоятельствах, информация о сделках, заключенных по результатам торгов, либо о том, что торги не состоялись имела бы место после даты оценки. Использование данной информации противоречило бы пункту 8 Федерального стандарта оценки "Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО N 1)", утвержденного приказом Минэкономразвития России от 20.05.2015 года N 297.
Кроме того, при проведении оценки объем исследований определяется оценщиком исходя из принципа достаточности (пункт 11 Федерального стандарта оценки "Оценка недвижимости (ФСО N 7)", утвержденного приказом Минэкономразвития России от 25.09.2014 года N 611.
Доказательств того, что исследованная оценщиком в Отчете и примененная для расчетов информация была недостаточной, заинтересованным лицом не представлено.
По изложенным основаниям, суд приходит к выводу о том, что процесс отбора аналогов, применение к их ценам корректировок полно и подробно изложены в Отчете и являются обоснованными. Оснований полагать, что описанная выше процедура оценки привела к недостоверным выводам относительно величины рыночной стоимости земельного участка административного истца, у суда не имеется.
При таких обстоятельствах, суд не находит оснований не доверять выводам Отчета и установленной в нем величине рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в размере 5 079 832 рублей.
Анализируя Отчет об оценке рыночной стоимости нежилого здания, пояснения оценщика данные в устной форме суду и изложенные в письменных пояснениях, суд также не находит оснований согласиться с обоснованностью тех возражений, которые заявлены Департаментом имущественных и земельных отношений Ярославской области в подтверждение недостоверности представленного административным истцом Отчета.
Как и при оценке рыночной стоимости земельного участка, исходя из специфики оцениваемого объекта недвижимости, который на дату оценки имел существенные разрушения, рыночная стоимость данного объекта определялась оценщиком сравнительным подходом методом сравнения продаж.
Отказ от использования доходного и затратного подхода в оценке специалистом обоснован.
До выбора объектов, использованных в качестве аналогов для расчета, оценщиком проведен анализ рынка и определены все предложения о сделках с нежилыми зданиями на дату оценки, относящиеся к одному сегменту рынка с объектом оценки.
Для сопоставления с объектом оценки оценщиком использованы сведения о трех объектах - аналогах, к ценам которых применены корректировки на торг, на площадь объекта, на наличие отопления.
Все действия, совершенные оценщиком в процессе оценки, нашли свое отражение в Отчете, их обоснованность сомнений не вызывает.
Как и при оценке земельного участка, определяя рыночную стоимость здания, оценщик исходил из производственно - складского назначения объекта оценки, а также расположения его в промышленной зоне города
При таких обстоятельствах, наиболее сопоставимыми с объектом оценки будут являться объекты недвижимости, имеющие аналогичное назначение и находящиеся в схожей функциональной зоне города.
При этом, факт нахождения объекта недвижимости в Ленинском районе города Ярославля в данном случае ценообразующим фактором не является, поскольку объект расположен на окраине данного района, в той его части, которая не имеет существенного развития с точки зрения социальной, либо торгово - деловой инфраструктуры.
Таким образом, оценщиком определялся ценовой диапазон для объектов недивжимости, расположенных на промышленных территориях города Ярославля и имеющих аналогичное назначение.
Суд полагает данные выводы оценщика правильными, соответствующими нормативным требованиям в области оценочной деятельности, а также установленным судом фактическим обстоятельствам.
В свою очередь, доводы Департамента о том, что при оценке подлежал установлению диапазон цифровых значений цен на объекты недвижимости в Ленинском районе города Ярославля, являются безосновательными и не отражают специфики того объекта недвижимости, который оценивался в исследуемом Отчете.
При расчете рыночной стоимости объекта оценки оценщиком применена корректировка цен объектов - аналогов на общую площадь помещений. При этом в Отчете содержатся выводы оценщика о том, что на величину рыночной стоимости влияет площадь объекта: чем больше площадь объекта, тем ниже его стоимость за 1 кв.метр. Указанный вывод сделан оценщиком на основании анализа рынка.
Указанные выводы оценщика суд находит обоснованными, а возражения Департамента в указанной части бездоказательными.
Расчет данной корректировки определен оценщиком на основании методики, предложенной в работе Власова А.Д. "Проблемы кадастровой оценки земельных участков в поселениях", журнал "Имущественные отношения в Российской Федерации" N 1(40).
Оснований для невозможности применения данной методики при определении размера корректировки на площадь к объектам недвижимости Департамент в своих возражениях не привел.
При таких обстоятельствах, суд полагает, что определяя размер корректировки таким образом оценщик действовал в пределах предоставленного ему законодательством об оценочной деятельности усмотрения и федеральные стандарты оценки не нарушил.
По изложенным основаниям, суд приходит к выводу о том, что процесс отбора аналогов, применение к их ценам корректировок полно и подробно изложены в Отчете и являются обоснованными. Оснований полагать, что описанная выше процедура оценки привела к недостоверным выводам относительно величины рыночной стоимости объекта недвижимости административного истца, у суда не имеется.
При таких обстоятельствах, суд не находит оснований не доверять выводам Отчета и установленной в нем величине рыночной стоимости объекта недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты> в размере его рыночной стоимости 11 192 165 рублей.
При таких обстоятельствах, учитывая, что административный истец обладает правом заявления требований о пересмотре кадастровой стоимости объектов недвижимости в связи с установлением в отношении объектов недвижимости их рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена их кадастровая стоимость, а также принимая во внимание, что размер рыночной стоимости объектов недвижимости подтвержден достаточными и допустимыми доказательствами, суд полагает, что административное исковое заявление Докучаева Ю.Ю. подлежит удовлетворению.
Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости объектов недвижимости в данном деле является дата обращения Докучаева Ю.Ю. с настоящим заявлением в суд, то есть - 29 декабря 2018 года.
Руководствуясь статьями 175 - 180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд
решил:
Восстановить Докучаеву Юрию Юрьевичу срок оспаривания результатов государственной кадастровой оценки в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты>
Административное исковое заявление Докучаева Юрия Юрьевича удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости: назначение - нежилое здание, наименование - склад готовой продукции; площадью 1 605, 1 кв. метра, с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, в размере его рыночной стоимости 11 192 165 (одиннадцать миллионов сто девяносто две тысячи сто шестьдесят пять) рублей.
Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости, установив кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты> в размере 11 192 165 (одиннадцать миллионов сто девяносто две тысячи сто шестьдесят пять) рублей.
Установить кадастровую стоимость земельного участка площадью 13 256 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации промышленных строений, расположенного по адресу: Местоположение установлено относительно ориентиров, расположенных в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, в размере рыночной стоимости 5 079 832 (пять миллионов семьдесят девять тысяч восемьсот тридцать два) рубля.
Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости, установив кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в размере 5 079 832 (пять миллионов семьдесят девять тысяч восемьсот тридцать два) рубля.
Дата подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости - 29 декабря 2018 года.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ярославского областного суда в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Е.Ю. Щеголькова


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка