Дата принятия: 07 октября 2020г.
Номер документа: 3а-313/2020
СВЕРДЛОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
РЕШЕНИЕ
от 7 октября 2020 года Дело N 3а-313/2020
Именем Российской Федерации
г. Екатеринбург
07 октября 2020 года
Свердловский областной суд в составе:
председательствующего судьи Жейновой С.И.,
при секретаре Ивановой Д.В.,
с участием представителя административных истцов Овсянниковой В.А.,
представителя административного ответчика Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области Аписаровой О.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Меркурий", общества с ограниченной ответственностью "Этикс" об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной рыночной стоимости,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Меркурий", общество с ограниченной ответственностью "Этикс" (далее - ООО "Меркурий", ООО "Этикс", административные истцы) обратились в суд с вышеуказанным административным иском, в обоснование требований указав, что ООО "Меркурий" является собственником нежилого помещения с кадастровым номером , находящегося в здании торгового центра, расположенного по адресу: <адрес>; ООО "Этикс" является собственником нежилого помещения с кадастровым номером , находящегося в здании торгового центра, расположенного по адресу: <адрес>, а также собственником нежилого помещения с кадастровым номером , находящегося в здании торгового центра, расположенного по адресу: <адрес>.
Ссылаясь на нарушение своих прав как плательщиков налога на имущество организаций, административные истцы просили установить кадастровую стоимость в отношении:
- нежилого помещения с кадастровым номером равной его рыночной стоимости, по состоянию на 01 января 2019 года на основании отчета общества с ограниченной ответственностью "ГРАНТ-2001" от 20 января 2020 года N 49/1-о в размере 29687 000 руб.;
- нежилого помещения с кадастровым номером равной его рыночной стоимости, по состоянию на 01 января 2019 года на основании отчета общества с ограниченной ответственностью "ГРАНТ-2001" от 20 января 2020 года N 49/2-о в размере 4949000 руб.;
- нежилого помещения с кадастровым номером равной его рыночной стоимости, по состоянию на 01 января 2019 года на основании отчета общества с ограниченной ответственностью "ГРАНТ-2001" от 20 января 2020 года N 49/3-о в размере 12658000 руб.
До рассмотрения дела по существу, протокольным определением суда от 11 августа 2020 года из числа лиц, участвующих в деле, исключено Государственное бюджетное учреждение Свердловской области "Центр кадастровой оценки".
11 августа 2020 года для определения рыночной стоимости вышеуказанных объектов недвижимости по ходатайству представителя административных истцов была назначена оценочная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту Уральской торгово-промышленной палаты И.В..
В судебном заседании представитель административных истцов Овсянникова В.А. требования заявления поддержала с учетом результатов судебной экспертизы по определению рыночной стоимости объектов недвижимости, просила установить кадастровую стоимость нежилых помещений с кадастровыми номерами: , , в размере, равном их рыночной стоимости, по состоянию на 01 января 2019 года на основании заключения эксперта Уральской торгово-промышленной палаты И.В.. от 18 сентября 2020 года в размере 41510 000 руб., 7820 000 руб., 17980000 руб. соответственно.
Административный ответчик Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, заинтересованное лицо ФГБУ"Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Уральскому федеральному округу в судебное заседание своих представителей не направили, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Поскольку в материалах дела имеются доказательства заблаговременного извещения неявившихся лиц о времени и месте рассмотрения дела, руководствуясь частью 4 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд определилрассмотреть административное дело при данной явке.
Выслушав представителя административных истцов, представителя административного ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Производство по административным делам об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости регулируется главой 25 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации.
Так, частью 1 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации определено, что с административным исковым заявлением о пересмотре кадастровой стоимости вправе обратиться юридические и физические лица, владеющие объектом недвижимости на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, а также иные лица, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.
Организации, имеющие имущество, признаваемое объектом налогообложения в соответствии со статьей 374 Налогового кодекса Российской Федерации, признаются налогоплательщиками налога на имущество организаций (статья 373 названного Кодекса).
Статьей 374 Налогового кодекса Российской Федерации к объектам налогообложения отнесено недвижимое имущество, учитываемое на балансе в качестве объектов основных средств.
В соответствии с пунктом 2 статьи 375 Налогового кодекса Российской Федерации налоговая база в отношении отдельных объектов недвижимого имущества определяется как их кадастровая стоимость, внесенная в Единый государственный реестр недвижимости и подлежащая применению с 1 января года налогового периода, с учетом особенностей, предусмотренных статьей 378.2 настоящего Кодекса.
Как следует из материалов дела, ООО "Меркурий" является собственником нежилого помещения с кадастровым номером , находящегося в здании торгового центра, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается копией выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 16 декабря 2019 года (т. 1 л.д. 15-20).
ООО "Этикс" является собственником нежилого помещения с кадастровым номером , находящегося в здании торгового центра, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается копией выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 16 декабря 2019 года (т. 2 л.д. 2-7), а также собственником нежилого помещения с кадастровым номером , находящегося в здании торгового центра, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается копией выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 16 декабря 2019 года (т. 3 л.д. 2-6).
Кадастровая стоимость указанных выше объектов недвижимости определена на основании приказа Министерства по управлению государственным имуществом Российской Федерации от 27 сентября 2019 года N 2500 "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, расположенных на территории Свердловской области: зданий, сооружений, помещений, машино-мест, объектов незавершенного строительства, единых недвижимых комплексов" в отношении:
- нежилого помещения с кадастровым номером с применением удельного показателя кадастровой стоимости в размере 61380,7506 руб./кв.м. и по состоянию на 01 января 2019 года составила 57452382,5616 руб.;
- в отношении нежилого помещения с кадастровым номером с применением удельного показателя кадастровой стоимости в размере 66001,1607 руб./кв.м. и по состоянию на 01 января 2019 года составила 9523967,4890 руб.;
- в отношении нежилого помещения с кадастровым номером с применением удельного показателя кадастровой стоимости в размере 64093,8028 руб./кв.м. и по состоянию на 01 января 2019 года составила 23426284,9234 руб.
Сведения о кадастровой стоимости объектов недвижимости с кадастровыми номерами , , внесены в государственный кадастр недвижимости 12 января 2020 года.
Поскольку принадлежащие административным истцам объекты недвижимости являются объектами налогообложения по налогу на имущество организаций, следовательно, результат определения кадастровой стоимости напрямую затрагивает права и обязанности последних, что явилось основанием для обращения 27 мая 2020 года с административным иском в суд.
Оспаривая кадастровую стоимость объектов недвижимости, административные истцы представили в суд отчеты общества с ограниченной ответственностью "ГРАНТ-2001" от 20 января 2020 года, из которых следует, что кадастровая стоимость нежилых помещений с кадастровыми номерами: , , составляет 29687000 руб., 4949000 руб., 12658000 руб. соответственно.
Достоверность отчетов общества с ограниченной ответственностью "ГРАНТ-2001" в ходе судебного рассмотрения административными истцами не подтверждена, в связи с чем по ходатайству представителя административных истцов по делу была назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту Уральской торгово-промышленной палаты И.В.
По заключению эксперта Уральской торгово-промышленной палаты И.В. от 18 сентября 2020 года (т. 4 л.д. 150-193) по состоянию на 01 января 2019 года кадастровая стоимость составляет в отношении:
- нежилого помещения с кадастровым номером в размере 41510 000 руб.,
- нежилого помещения с кадастровым номером в размере 7820 000 руб.;
- нежилого помещения с кадастровым номером в размере 17980 000 руб.
Суд, исследовав вышеуказанное заключение эксперта, сопоставив его содержание с материалами дела, приходит к выводу, что оно соответствует требованиям статьи 82 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации и отвечает требованиям относимости и допустимости, поскольку содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы. Основания для сомнения в правильности заключения и в беспристрастности и объективности эксперта отсутствуют. Доказательств, опровергающих выводы эксперта, материалы дела не содержат.
Поэтому суд приходит к выводу, что кадастровая стоимость вышеуказанных объектов недвижимости подлежит определению в размере их рыночной стоимости, определенном по отчету эксперта Уральской торгово-промышленной палаты И.В. от 18 сентября 2020 года.
Дата подачи заявления об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости (дата обращения административных истцов в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости с заявлением о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости) - 11 февраля 2020 года.
Руководствуясь статьями 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд
решил:
административное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью "Меркурий", общества с ограниченной ответственностью "Этикс" об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной рыночной стоимости, удовлетворить.
Установить по состоянию на 01 января 2019 года кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером , расположенного по адресу: <адрес> в размере его рыночной стоимости 41510 000 руб.
Установить по состоянию на 01 января 2019 года кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером , расположенного по адресу: <адрес> в размере его рыночной стоимости 7 820 000 руб.
Установить по состоянию на 01 января 2019 года кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером , расположенного по адресу: <адрес> в размере его рыночной стоимости 17 980 000 руб.
Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости объектов недвижимости считать 11 февраля 2020 года.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй апелляционный суд общей юрисдикции в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Свердловский областной суд.
Председательствующий
С.И. Жейнова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
