Дата принятия: 07 октября 2020г.
Номер документа: 3а-313/2020
КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
РЕШЕНИЕ
от 7 октября 2020 года Дело N 3а-313/2020
Костромской областной суд в составе
председательствующего судьи Лукоянова А.Н.,
при секретаре Пономаревой Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению Лебедева Михаила Вячеславовича к администрации Костромской области и Управлению Росреестра по Костромской области об установлении в отношении объектов недвижимости рыночной стоимости,
установил:
Лебедев М.В., действуя через представителя Сизову Н.А., обратился в суд с названным административным иском, указывая в обоснование, что является долевым собственником (доли в праве по ?) следующих объектов недвижимости:
нежилого здания площадью 1216,1 кв.м, с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровая стоимость которого утверждена по состоянию на 01 марта 2016 года в размере 20 995 394,93 руб.;
земельного участка площадью 3258,74 кв.м, с кадастровым номером N, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации объекта производственного назначения, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира<адрес> кадастровая стоимость которого утверждена по состоянию на 01 января 2013 года в размере 6 888 617,9 руб.
Между тем, согласно отчетам N-Н и N-З, составленным оценщиком ФИО2 (индивидуальный предприниматель), рыночная стоимость нежилого здания по состоянию на 01 марта 2016 года составляет 9 973 933 руб., рыночная стоимость земельного участка по состоянию на 01 января 2013 года составляет 2 436 990 руб.
Таким образом, размер кадастровой стоимости объектов недвижимости завышен по сравнению с их реальной рыночной стоимостью, что затрагивает права и интересы административного истца как плательщика налогов.
Административный истец просит установить кадастровую стоимость объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости.
Судом исключено из участвующих в деле лиц Управление имущественных и земельных отношений администрации города Кострома, изменен процессуальный статус ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" в лице филиала по Костромской области с заинтересованного лица на административного ответчика, привлечены к участию в деле в качестве заинтересованных лиц администрация городского округа город Кострома и Постников М.Л.
Административный истец Лебедев М.В. и его представитель Сизова Н.А. в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представители административных ответчиков - администрации Костромской области, Управления Росреестра по Костромской области и ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" в лице филиала по Костромской области, представитель заинтересованного лица администрации городского округа город Кострома, заинтересованные лица Лебедев В.В. и Постников М.Л., надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, возражений относительно размера определённой в отчетах рыночной стоимости не представили.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Как видно из материалов дела, Лебедев Михаил Вячеславович и Лебедев Валерий Вячеславович с 30 апреля 2020 года являются долевыми собственниками (доля в праве ? у каждого) следующих объектов недвижимости:
нежилого здания площадью 1216,1 кв.м, с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес> /том 1 л.д. 12-14/;
земельного участка площадью 3258,74 кв.м, с кадастровым номером N, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации объекта производственного назначения, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> /л.д. 15-18/.
Собственником нежилого здания (в период с 16 июня 2009 года по 15 января 2020 год) и земельного участка (в период с 17 июля 2008 года по 15 января 2020 год) являлся Постников Максим Леонидович. В период с 15 января 2020 года по 30 апреля 2020 года собственником данных объектов недвижимости являлся Лебедев Михаил Вячеславович /том 2 л.д. 121-122/.
Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости кадастровая стоимость нежилого здания по состоянию на 01 марта 2016 года утверждена в размере 20 995 394,93 руб., кадастровая стоимость земельного участка по состоянию на 01 января 2013 года утверждена в размере 6 888 617,9 руб. /том 1 л.д. 19, 20/.
В силу положений статей 400 и 401 Налогового кодекса Российской Федерации административный истец является плательщиком налога на имущество физических лиц.
В соответствии со статьёй 402 Налогового кодекса Российской Федерации и нормами Закона Костромской области от 29.10.2015 г. N 18-6-ЗКО "Об установлении единой даты начала применения на территории Костромской области порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения" налоговая база в отношении объектов налогообложения по налогу на имущество физических лиц с 01 января 2016 года определяется исходя из их кадастровой стоимости.
В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ (далее также - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Согласно пункту 5 статьи 65 ЗК РФ для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка.
Пунктом 2 статьи 66 ЗК РФ предусмотрено, что для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определенных п. 3 настоящей статьи. Государственная кадастровая оценка земель проводится в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности. Органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации утверждают средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу).
Таким образом, результаты определения кадастровой стоимости вышеуказанных объектов недвижимости влияют на объём налоговых обязательств Лебедева М.В., а, следовательно, затрагивают его права.
В силу статьи 24.18. Федерального закона от 29.07.1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон об оценочной деятельности) результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее - комиссия).
Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является, в числе прочих, установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
В представленных административным истцом отчетах об оценке рыночной стоимости N-Н и N-З, составленных оценщиком ФИО2 (индивидуальный предприниматель), рыночная стоимость нежилого здания по состоянию на 01 марта 2016 года определена в размере 9 973 933 руб., рыночная стоимость земельного участка по состоянию на 01 января 2013 года определена в размере 2 436 990 руб. /том 1 л.д. 21-204, том 2 л.д. 1-82/.
Отчеты подготовлены лицом, обладающим правом на проведение подобного рода исследований, имеющим необходимое образование и являющимся членом саморегулируемой организации оценщиков. Содержащиеся в отчетах выводы в соответствии с требованиями статьи 11 Федерального закона "Об оценочной деятельности" не допускают неоднозначного толкования, содержат сведения, необходимые для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки.
Частью 1 статьи 12 Федерального закона "Об оценочной деятельности" предусмотрено, что итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным федеральным законом, признается достоверной, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.
Учитывая, что каких-либо доказательств, которые опровергали бы заявленную рыночную стоимость и свидетельствовали бы о рыночной стоимости в ином размере, в материалы административного дела не представлено; административными ответчиками и заинтересованными лицами результаты оценки под сомнение не ставились и не оспаривались; ходатайств о назначении судебной экспертизы с целью установления иной рыночной стоимости не заявлено, суд приходит к выводу о законности и обоснованности требований.
Датой подачи заявления следует считать дату обращения с этим заявлением в суд - 23 июля 2020 года.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 175, 249 КАС РФ, суд
РЕШИЛ:
Установить кадастровую стоимость нежилого здания площадью 1216,1 кв.м, с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01 марта 2016 года в размере 9 973 933 (девять миллионов девятьсот семьдесят три тысячи девятьсот тридцать три) рубля.
Установить кадастровую стоимость земельного участка площадью 3258,74 кв.м, с кадастровым номером N, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации объекта производственного назначения, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2013 года в размере 2 436 990 (два миллиона четыреста тридцать шесть тысяч девятьсот девяносто) рублей.
Датой подачи заявления считать 23 июля 2020 года.
Решение может быть обжаловано в Первый апелляционный суд общей юрисдикции через Костромской областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий А.Н. Лукоянов
Мотивированное решение суда составлено 07 октября 2020 года.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
