Решение Рязанского областного суда от 06 декабря 2017 года №3а-313/2017

РЯЗАНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

РЕШЕНИЕ

от 6 декабря 2017 года Дело N 3а-313/2017



06 декабря 2017 года


г. Рязань




Рязанский областной суд в составе председательствующего судьи Хмельниковой Е.А., рассмотрев в порядке упрощенного судопроизводства дело по административному исковому заявлению ООО "Городские рынки" к Министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области об установлении кадастровой стоимости зданий равной их рыночной стоимости,
УСТАНОВИЛ:
ООО "Городские рынки" обратилось в суд с административным исковым заявлением к Министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области об установлении кадастровой стоимости зданий с кадастровыми номерами N, N, N, N, N равной их рыночной стоимости.
В обоснование своих требований административный истец указал, что является собственником следующих зданий:
- <скрыто> с кадастровым номером N, адрес объекта: <адрес>,
- <скрыто> с кадастровым номером N, адрес объекта: <адрес>,
- здание <скрыто> с кадастровым номером N, адрес объекта: <адрес>,
- здание <скрыто> с кадастровым номером N, адрес объекта: <адрес>,
- здание с кадастровым номером N, адрес объекта: <адрес>.
Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объектов недвижимости от 22 августа 2017 года кадастровая стоимость указанных зданий определена по состоянию на 01 января 2015 года:
- здания с кадастровым N - в размере <скрыто> рубля,
- здания с кадастровым N - в размере <скрыто> рубля,
- здания с кадастровым N - в размере <скрыто> рубля,
- здания с кадастровым N - в размере <скрыто> рубля,
- здания с кадастровым N - в размере <скрыто> рубля.
Кадастровая стоимость объектов недвижимости значительно превышает их рыночную стоимость, что нарушает права административного истца как налогоплательщика.
Просил установить кадастровую стоимость указанных зданий в размере рыночной стоимости, указанной в заключении судебной экспертизы от 09 октября 2017 года, проведенной экспертом ООО "Аудитпартнер":
- здания с кадастровым N - в размере <скрыто> рублей,
- здания с кадастровым N - в размере <скрыто> рубля,
- здания с кадастровым N - в размере <скрыто> рублей,
- здания с кадастровым N - в размере <скрыто> рублей,
- здания с кадастровым N - в размере <скрыто> рублей.
Представитель административного истца (директор Тасуев И.М.) представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие в порядке упрощенного (письменного) судопроизводства.
Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, об отложении рассмотрения дела не просили, о причинах неявки не сообщили. При указанных обстоятельствах, учитывая положения ч. 7 ст. 150 КАС РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке упрощенного (письменного) судопроизводства.
Исследовав материалы дела, суд считает возможным установить кадастровую стоимость названных земельных участков равной их рыночной стоимости.
Согласно ч. 1 ст. 245 КАС РФ юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.
На основании ст. 373 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ) административный истец является плательщиком налога на имущество организаций.
На основании п. 1 ст. 378.2 НК РФ налоговая база по налогу на имущество организаций в отношении указанных в данной статье объектов недвижимости определяется как кадастровая стоимость имущества, утвержденная в установленном порядке.
Указанные в административном иске здания включены в перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость, утвержденный Приказом Минимущества Рязанской области от 13.11.2015 N 63-Д.
Статьей 24.18 Федерального закона N 135-Ф3 от 29.06.1998 г. "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" предусмотрена возможность пересмотра результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости при установлении их рыночной стоимости на дату установления кадастровой стоимости.
Судом установлено, что административный истец является собственником следующих зданий:
- <скрыто> с кадастровым N, адрес объекта: <адрес>,
- <скрыто> с кадастровым N, адрес объекта: <адрес>,
- <скрыто> с кадастровым N, адрес объекта: <адрес>,
- <скрыто> с кадастровым N, адрес объекта: <адрес>,
- здание с кадастровым N, адрес объекта: <адрес>.
Право собственности административного истца подтверждается выписками из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости.
Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объектов недвижимости от 22 августа 2017 года кадастровая стоимость указанных зданий определена по состоянию на 01 января 2015 года:
- здания с кадастровым N - в размере <скрыто> рубля,
- здания с кадастровым N - в размере <скрыто> рубля,
- здания с кадастровым N - в размере <скрыто> рубля,
- здания с кадастровым N - в размере <скрыто> рубля,
- здания с кадастровым N - в размере <скрыто> рубля.
19 июня 2017 года ООО "Городские рынки" обратилось в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости указанных зданий. Комиссией заявление было отклонено.
В связи с этим ООО "Городские рынки" обратилось в суд с требованием об установлении кадастровой стоимости указанных зданий равной рыночной.
Министерство имущественных и земельных отношений Рязанской области, не оспаривая право административного истца на установление рыночной стоимости принадлежащих ему объектов недвижимости, указало о несоответствии представленного административным истцом отчета требованиям Федерального закона N 135-ФЗ от 29 июля 1998 года "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" и Федеральным стандартам оценки, представило сообщение ООО "Аудитпартнер" о возможности проведения судебной экспертизы для определения рыночной стоимости указанного объекта, сведения о стоимости, сроках экспертизы, квалификации эксперта.
В соответствии с заключением назначенной по ходатайству административного истца и проведенной ООО "Аудитпартнер" судебной экспертизы от 09 октября 2017 года рыночная стоимость зданий по состоянию на 01 января 2015 года составила:
- здания с кадастровым N - <скрыто> рублей,
- здания с кадастровым N - <скрыто> рубля,
- здания с кадастровым N - <скрыто> рублей,
- здания с кадастровым N - <скрыто> рублей,
- здания с кадастровым N - <скрыто> рублей.
Экспертное заключение соответствует положениям ч. 2 ст. 82 Кодекса административного судопроизводства РФ, лицами, участвующими в деле, в установленном порядке не оспорено.
Принимая во внимание изложенные обстоятельства, обращение административного истца в соответствии со ст. 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ, ч. 1 ст. 245 Кодекса административного судопроизводства РФ с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости зданий равной рыночной стоимости является законным, результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права административного истца как налогоплательщика. В связи с чем суд считает возможным установить кадастровую стоимость названных зданий равной рыночной стоимости в размере, определенном заключением судебной экспертизы.
Руководствуясь статьями 175-180 Кодекса административного судопроизводства РФ, суд
РЕШИЛ:
Административное исковое заявление ООО "Городские рынки" к Министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области об установлении кадастровой стоимости зданий равной их рыночной стоимости удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость зданий по состоянию на 1 января 2015 года в следующих размерах:
- здания с кадастровым N, адрес объекта: <адрес>, - в размере <скрыто> рублей,
- здания с кадастровым N, адрес объекта: <адрес>, - в размере <скрыто> рубля,
- здания с кадастровым N, адрес объекта: <адрес>, - в размере <скрыто> рублей,
- здания с кадастровым N, адрес объекта: <адрес>, - в размере <скрыто> рублей,
- здания с кадастровым N, адрес объекта: <адрес>, - в размере <скрыто> рублей.
Для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, указанную стоимость применять в период с 01 января 2017 года до даты внесения сведений в государственный кадастр недвижимости о кадастровой стоимости, определенной в рамках проведения очередной кадастровой оценки.
Датой подачи заявления считать 19 июня 2017 года.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня получения лицами, участвующими в деле, копии решения.
Судья: подпись Хмельникова Е.А.
Копия верна:
Судья: Хмельникова Е.А.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка