Решение суда Ханты-Мансийского автономного округа от 01 марта 2016 года №3а-31/2016

 
СУД ХАНТЫ-МАНСИЙСКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА
 
РЕШЕНИЕ
 
от 01 марта 2016 года Дело N 3а-31/2016
 
Именем Российской Федерации
г. Ханты-Мансийск 1 марта 2016г.
Суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:
председательствующего судьи Солопаевой Л.М.
при секретаре Шаховой Е.Н.
с участием представителя административного истца < данные изъяты> (ФИО)4, представителей ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре (ФИО)6 и Правительства автономного округа (ФИО)5,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению < данные изъяты> об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости,
установил:
< данные изъяты>» обратилось в суд с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной стоимости в связи с тем, что является арендатором земельного участка с кадастровым номером < данные изъяты>, площадью 20 886 кв.м., относящимся к категории земель населённых пунктов, с разрешённым использованием: для строительства торгово-офисного центра с котельной, расположенного в (адрес), в < данные изъяты> (адрес).
Срок аренды земельного участка по договору (номер) от (дата)г. установлен на 5 лет с (дата) по (дата)г.
Кадастровая стоимость земельного участка установлена в размере 169 754 724 руб. 48 коп., а его рыночная стоимость по состоянию на 22 августа 2015 г. по отчёту оценщика составляет 64 496 000 руб.
Существенная разница в кадастровой и рыночной стоимости земельного участка нарушает его права арендатора при взимании арендной платы.
В связи с несоответствием кадастровой стоимости земельного участка его рыночной стоимости < данные изъяты>» просит установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером < данные изъяты> равной его рыночной стоимости по состоянию на 22 августа 2015 г. в размере 64 496 000 руб. согласно отчёту оценщика.
В судебном заседании представитель < данные изъяты>» (ФИО)4 поддерживала заявленное требование в полном объеме и просила установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером < данные изъяты> равной его рыночной стоимости по состоянию на 22 августа 2015 г. в размере 64 496 000 руб., сославшись на представленный отчёт об оценке земельного участка с положительным экспертным заключением.
Представитель Правительства Ханты-Мансийского автономного округа-Югры (ФИО)5 не возражал в удовлетворении заявленного административного искового требования по указанным представителем административного истца основаниям.
Представитель ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице его филиала по автономному округу (ФИО)6 также согласился с требованием административного истца, суду пояснил, что дата определения рыночной стоимости земельного участка - 22 августа 2015г. является верной, соответствует дате утверждения его кадастровой стоимости и дате внесения о нём сведений в государственный кадастр недвижимости, т.к. данный земельный участок был образован после проведения массовой оценки земель населённых пунктов автономного округа, результатом которой явилось установление кадастровой стоимости земельных участков по состоянию на 1 сентября 2014г.
По его мнению отчёт об оценке земельного участка, подтверждающий его рыночную стоимость, отвечает предъявляемым к нему требованиям.
Представители других лиц, участвующих в деле, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре и Администрации (адрес) в судебное заседание не явились, извещены были судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Изучив материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, суд считает, что заявленное требование подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что по договору аренды < данные изъяты>» пользуется земельным участком с кадастровым номером < данные изъяты> площадью 20 886 кв.м., относящимся к категории земель населённых пунктов, с разрешённым использованием: для строительства торгово-офисного центра с котельной, расположенным в (адрес), в < данные изъяты> (адрес).
Результаты кадастровой оценки земель населённых пунктов Ханты-Мансийского автономного округа-Югры по состоянию на 1 сентября 2014 г. утверждены постановлением Правительства Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от 7 августа 2015г. N 249-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населённых пунктов Ханты-Мансийского автономного округа-Югры».
Арендуемый административным истцом земельный участок не был включён в список земельных участков, подлежащих массовой оценке, однако, утверждённый указанным постановлением средний уровень кадастровой стоимости 1кв.м. земель населённых пунктов автономного округа был использован при расчёте его кадастровой стоимости.
На основании статьи 24.19 Федерального закона от 29 июля 1998г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (с последующими изменениями и дополнениями) при осуществлении государственного кадастрового учёта ранее не учтённых объектов недвижимости, включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтённом объекте недвижимости орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке, осуществляет определение кадастровой стоимости объекта недвижимости в порядке, установленном уполномоченным федеральным органом, осуществляющим функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности.
Датой определения кадастровой стоимости объекта недвижимости в таких случаях является дата внесения сведений о нём в государственный кадастр недвижимости.
Согласно статье 24.18 названного закона физические и юридические лица в случае, если результаты определения кадастровой стоимости земельного участка затрагивают их права и обязанности, вправе оспорить их в суде или Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости на основании отчёта об определении рыночной стоимости земельного участка по состоянию на дату, на которую была определена его кадастровая стоимость. В таком случае кадастровая стоимость устанавливается равной рыночной стоимости, определённой в отчёте об оценке.
В силу статьи 11 указанного закона итоговым документом, составленным по результатам определения стоимости объекта оценки независимо от вида определённой стоимости, является отчёт об оценке объекта оценки.
В соответствии с отчетом (номер) от (дата), подготовленным < данные изъяты>, рыночная стоимость земельного участка по состоянию на 22 августа 2015 г. определена в размере 64 496 000 руб.
Экспертным заключением < данные изъяты>» от (дата) № ЭП-071215-4 отчёт признан соответствующим требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, требованиям федеральных стандартов оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, и стандартов и правил оценочной деятельности.
При исследовании отчёта об оценке рыночной стоимости земельного участка судом установлено его соответствие законодательству об оценочной деятельности, в том числе федеральным стандартам оценки.
Давая оценку представленным доказательствам, суд пришёл к выводу, что отчет об оценке рыночной стоимости земельного участка является обоснованным и достоверным, замечаний к отчёту у лиц, участвующих в деле, не имелось.
Кроме того, при удовлетворении требования административного истца судом принята во внимание правовая позиция представителей ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице его филиала по автономному округу и Правительства автономного округа, заключающаяся в признании административного иска.
Таким образом, на основании пункта 3 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.
Установление судом рыночной стоимости земельного участка является основанием для обязания органа кадастрового учёта внести такую стоимость в качестве новой кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости при вступлении решения в законную силу.
Руководствуясь статьями 180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд
решил:
административное исковое заявление < данные изъяты> об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной стоимости удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером < данные изъяты> площадью 20 886 кв.м., относящегося к категории земель населённых пунктов, с разрешённым использованием: для строительства торгово-офисного центра с котельной, расположенного в (адрес), в < данные изъяты>, по (адрес), равной его рыночной стоимости в размере 64 496 000 рублей по состоянию на 22 августа 2015г. в соответствии с поданным в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по автономному округу заявлением от 18 декабря 2015г.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Солопаева Л.М.



Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка