Решение Свердловского областного суда от 30 сентября 2020 года №3а-309/2020

СВЕРДЛОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

РЕШЕНИЕ

от 30 сентября 2020 года Дело N 3а-309/2020
Именем Российской Федерации







г. Екатеринбург


30 сентября 2020 года




Свердловский областной суд в составе:
председательствующего судьи Жейновой С.И.,
при секретаре Ивановой Д.В.,
с участием представителя административного истца Лушева А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Фин-Инвест" об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной рыночной стоимости,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Фин-Инвест" (далее - ООО "Фин-Инвест", административный истец) обратилось в суд с вышеуказанным административным иском, в обоснование требований указав, что административному истцу на праве собственности принадлежат нежилые помещения с кадастровыми номерами: N, N, расположенные по адресу: ....
Ссылаясь на нарушение своих прав как плательщика налога на имущество, ООО "Фин-Инвест" просило установить кадастровую стоимость нежилых помещений в размере, равном их рыночной стоимости, по состоянию на 01 января 2019 года на основании отчета общества с ограниченной ответственностью "Консалтинг Групп" (далее - ООО "Консалтинг Групп") от 16 марта 2020 года N 864-19/Н-1 в отношении:
- нежилого помещения с кадастровым номером N в размере 70270 000 руб.,
- нежилого помещения с кадастровым номером N в размере 98768 000 руб.
12 августа 2020 года для определения рыночной стоимости вышеуказанных объектов недвижимости по ходатайству представителя административного истца была назначена оценочная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту общества с ограниченной ответственность "Бюро независимой экспертизы и оценки" (далее - ООО "Бюро независимой экспертизы и оценки") - ( / / )4
В судебном заседании представитель административного истца требования заявления поддержал с учетом результатов судебной экспертизы по определению рыночной стоимости объектов недвижимости, просил установить кадастровую стоимость нежилых помещений с кадастровыми номерами: N, N в размере, равном их рыночной стоимости, по состоянию на 01 января 2019 года на основании заключения эксперта ООО "Бюро независимой экспертизы и оценки" ( / / )4 от 04 сентября 2020 года в размере 72761 000 руб., 92874 000 руб. соответственно.
Административные ответчики Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области, заинтересованные лица ФГБУ"Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по УФО, Администрация города Екатеринбурга в судебное заседание своих представителей не направили, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Представители административного ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, заинтересованных лиц ФГБУ"Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по УФО, Администрации города Екатеринбурга просили рассмотреть дело в свое отсутствие.
Поскольку в материалах дела имеются доказательства заблаговременного извещения неявившихся лиц о времени и месте рассмотрения дела, руководствуясь частью 4 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд определилрассмотреть административное дело при данной явке.
Выслушав представителя административного истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Так, частью 1 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации определено, что с административным исковым заявлением о пересмотре кадастровой стоимости вправе обратиться юридические и физические лица, владеющие объектом недвижимости на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, а также иные лица, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.
Организации, имеющие имущество, признаваемое объектом налогообложения в соответствии со статьей 374 Налогового кодекса Российской Федерации, признаются налогоплательщиками налога на имущество организаций (статья 373 названного Кодекса).
Статьей 374 Налогового кодекса Российской Федерации к объектам налогообложения отнесено недвижимое имущество, учитываемое на балансе в качестве объектов основных средств.
В соответствии с пунктом 2 статьи 375 Налогового кодекса Российской Федерации налоговая база в отношении отдельных объектов недвижимого имущества определяется как их кадастровая стоимость, внесенная в Единый государственный реестр недвижимости и подлежащая применению с 1 января года налогового периода, с учетом особенностей, предусмотренных статьей 378.2 настоящего Кодекса.
Как следует из материалов дела, ООО "Фин-Инвест" на праве собственности принадлежат нежилые помещения с кадастровыми номерами: N, N, расположенные по адресу: ....
Кадастровая стоимость указанных выше объектов недвижимости определена на основании приказа Министерства по управлению государственным имуществом Российской Федерации от 27 сентября 2019 года N 2500 "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, расположенных на территории Свердловской области: зданий, сооружений, помещений, машино-мест, объектов незавершенного строительства, единых недвижимых комплексов" и по состоянию на 01 января 2019 года в отношении:
- нежилого помещения с кадастровым номером N с применением удельного показателя кадастровой стоимости в размере 56180,3012 руб./кв.м. составила 115708948,3515 руб.;
- нежилого помещения с кадастровым номером N с применением удельного показателя кадастровой стоимости в размере 54800,6381 руб./кв.м. составила 193972338,6188 руб.
Сведения о кадастровой стоимости объектов недвижимости с кадастровыми номерами: N, N внесены в государственный кадастр недвижимости 11 января 2020 года.
Поскольку принадлежащие ООО "Фин-Инвест" объекты недвижимости являются объектами налогообложения по налогу на имущество организаций, следовательно, результат определения кадастровой стоимости напрямую затрагивает права и обязанности последнего, что явилось основанием для обращения 01 июня 2020 года с административным иском в суд.
Оспаривая кадастровую стоимость объектов недвижимости, административный истец представил в суд отчет ООО "Консалтинг Групп" от 16 марта 2020 года N 864-19/Н-1, из которого следует, что кадастровая стоимость нежилых помещений с кадастровыми номерами: N, N составляет 70270000 руб., 98768000 руб. соответственно.
Достоверность отчета ООО "Консалтинг Групп" в ходе судебного рассмотрения административным истцом не подтверждена, в связи с чем по ходатайству представителя административного истца по делу была назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ООО "Бюро независимой экспертизы и оценки" ( / / )4
По заключению эксперта ООО "Бюро независимой экспертизы и оценки" ( / / )4 от 04 сентября 2020 года (т. 3 л.д. 77-177) по состоянию на 01 января 2019 года кадастровая стоимость составляет в отношении:
- нежилого помещения с кадастровым номером N в размере 72 761 000 руб.,
- нежилого помещения с кадастровым номером N в размере 92 874 000 руб.
Суд, исследовав вышеуказанное заключение эксперта, сопоставив его содержание с материалами дела, приходит к выводу, что оно соответствует требованиям статьи 82 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации и отвечает требованиям относимости и допустимости, поскольку содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы. Основания для сомнения в правильности заключения и в беспристрастности и объективности эксперта отсутствуют. Доказательств, опровергающих выводы эксперта, материалы дела не содержат.
Поэтому суд приходит к выводу, что кадастровая стоимость вышеуказанных объектов недвижимости подлежит определению в размере их рыночной стоимости, определенном по отчету ООО "Бюро независимой экспертизы и оценки" ( / / )4 от 04 сентября 2020 года.
Дата подачи заявления об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости (дата обращения в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости на территории Свердловской области) - 08 мая 2020 года (т. 1 л.д. 17).
Определенная в порядке массовой оценки кадастровая стоимость нежилого помещения с кадастровым номером N существенно (в 2,09 раза) превышает итоговую величину его рыночной стоимости, установленную судом в качестве кадастровой, что свидетельствует о повлекших нарушение прав административного истца ошибках, допущенных при формировании методики определения кадастровой стоимости.
Поэтому на основании части 1 статьи 111 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, с учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в Постановлении от 11 июля 2017 года N 20-П, с органа, утвердившего результаты определения кадастровой стоимости, подлежат взысканию судебные расходы административного истца на уплату государственной пошлины в размере 2 000 руб. (т. 1 л.д. 10).
Руководствуясь статьями 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд
решил:
административное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью "Фин-Инвест" об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной рыночной стоимости, удовлетворить.
Установить по состоянию на 01 января 2019 года кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером N, расположенного по адресу: ... в размере его рыночной стоимости 72761 000 руб.
Установить по состоянию на 01 января 2019 года кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером N, расположенного по адресу: ... в размере его рыночной стоимости 92874000 руб.
Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости объектов недвижимости, которая применяется для целей налогообложения и иных установленных законодательством целей, считать 08 мая 2020 года.
Взыскать с Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области в пользу общества с ограниченной ответственностью "Фин-Инвест" судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй апелляционный суд общей юрисдикции в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Свердловский областной суд.








Председательствующий





С.И. Жейнова




Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка