Дата принятия: 08 мая 2018г.
Номер документа: 3а-309/2018
РЯЗАНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
РЕШЕНИЕ
от 8 мая 2018 года Дело N 3а-309/2018
Рязанский областной суд в составе:
председательствующего судьи Лукашевича В.Е.,
рассмотрев в порядке упрощенного (письменного) производства дело по административному иску закрытого акционерного общества "Сарпен" к министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области об установлении кадастровой стоимости нежилого здания в размере его рыночной стоимости,
УСТАНОВИЛ:
ЗАО "Сарпен" обратилось в суд с административным иском к министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области об установлении кадастровой стоимости нежилого здания в размере его рыночной стоимости.
В обоснование заявленных требований административный истец ЗАО "Сарпен" указало, что Общество является собственником объекта недвижимости - административного здания с кадастровым номером N площадью 1 274,7 кв. м, назначением: нежилое здание, количество этажей - 3, адрес: <адрес>
Постановлением Минимущества Рязанской области N 8-П от 14 октября 2015 года утверждена по состоянию на 1 января 2015 года кадастровая стоимость объектов недвижимости на территории Рязанской области, в том числе установлена кадастровая стоимость указанного выше административного здания в размере 41 081 465 рублей.
С целью оценки рыночной стоимости спорного нежилого здания административным истцом был заключен с <скрыто> соответствующий договор.
Согласно отчету об оценке N 2017/2088 от 15 декабря 2017 года, подготовленному <скрыто> рыночная стоимость административного здания с кадастровым номером N по состоянию на 1 января 2015 года составляет 14 279 000 рублей.
Поскольку законодателем сумма налога на имущество организаций, подлежащего уплате в бюджет налогоплательщиком, поставлена в зависимость от кадастровой стоимости, то результаты определения кадастровой стоимости спорного объекта недвижимости затрагивают обязанности Общества по уплате налога на имущество организаций.
26 декабря 2017 года административный истец обратился в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при управлении Росреестра по Рязанской области с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости принадлежащего административному истцу нежилого здания, которое решением Комиссии N 42 от 18 января 2018 года было отклонено.
Административный истец ЗАО "Сарпен" просило установить кадастровую стоимость административного здания с кадастровым номером N в размере равном его рыночной стоимости, согласно отчету об оценке.
В ходе рассмотрения настоящего дела сторона административного истца уточнила заявленные требования и просила установить по состоянию на 1 января 2015 года кадастровую стоимость объекта недвижимости в размере, определенном в рамках проведенной по делу судебной экспертизы, - 14 531 000 рублей.
В судебное заседание представитель административного истца - ЗАО "Сарпен" по доверенности ФИО5 не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, представила в письменной форме ходатайство о рассмотрении настоящего дела в отсутствие представителя административного истца.
Представители административного ответчика - Минимущества Рязанской области, а также заинтересованных лиц - ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" и администрации города Рязани в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.
На основании ч. 7 ст. 150 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее - КАС РФ) суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие указанных лиц в порядке упрощенного (письменного) производства.
Суд, исследовав материалы дела, считает возможным установить кадастровую стоимость нежилых помещений в размере равном их рыночной стоимости.
В соответствии со ст. 4 КАС РФ суд защищает нарушенные или оспариваемые права, свободы и законные интересы граждан и организаций.
На основании ст. 373 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ) административный истец является плательщиком налога на имущество организаций. При этом в соответствии с п. 2 ст. 375 НК РФ налоговая база в отношении указанных в иске объектов определяется как их кадастровая стоимость по состоянию на 1 января года налогового периода.
Статьей 24.18 Федерального закона N 135-Ф3 от 29 июня 1998 года "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон об оценочной деятельности) предусмотрена возможность пересмотра результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости при установлении их рыночной стоимости на дату установления кадастровой стоимости.
Как следует из материалов дела, административный истец закрытое акционерное общество "Сарпен", <скрыто>, является собственником объекта недвижимости - административного здания с кадастровым номером N, площадью 1 274,7 кв. м, назначением: нежилое здание, количество этажей - 3, адрес: <адрес>
Постановлением министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области N 8-П от 14 октября 2015 года "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Рязанской области" утверждена по состоянию на 1 января 2015 года кадастровая стоимость объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Рязанской области, в том числе, как следует из приложения N 1, установлена кадастровая стоимость указанного выше административного здания.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости N 6200/301/18-51354 от 8 февраля 2018 года, выданной филиалом ФГБУ "ФКП Росреестра" по Рязанской области, кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером N составляет 41 081 465 рублей.
Судом установлено, что 26 декабря 2017 года в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при управлении Росреестра по Рязанской области от ЗАО "Сарпен" поступило заявление о пересмотре кадастровой стоимости вышеназванного объекта недвижимости, которое решением Комиссии N 42 от 18 января 2018 года было отклонено.
21 февраля 2018 года Общество обратилось в Рязанский областной суд с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости нежилого здания в размере его рыночной стоимости.
По ходатайству административного истца судом была назначена экспертиза для определения рыночной стоимости, принадлежащего ему объекта недвижимости, проведение которой поручено эксперту <скрыто>
Заключением эксперта N 309-18 от 16 апреля 2018 года установлено, что по состоянию на 1 января 2015 года рыночная стоимость административного здания с кадастровым номером N составила 14 531 000 рублей.
Указанное выше заключение соответствует положениям ч. 2 ст. 82 КАС РФ, лицами, участвующими в деле, в установленном порядке не оспорено.
Принимая во внимание, что существенное расхождение между кадастровой стоимостью, внесенной в государственный кадастр недвижимости по результатам государственной оценки объектов недвижимости, и рыночной стоимостью административного здания, определенной на ту же дату заключением судебной экспертизы, нарушает права административного истца ЗАО "Сарпен", суд полагает, что требование об установлении кадастровой стоимости нежилого здания в размере его рыночной стоимости является законным и обоснованным.
Поскольку абз. 5 ст. 24.20 Закона об оценочной деятельности предусмотрено, что в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке, установленном ст. 24.18 названного закона, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, суд считает необходимым указать дату подачи ЗАО "Сарпен" заявления о пересмотре кадастровой стоимости - 26 декабря 2017 года (дата поступления заявления в Комиссию) для определения периода, в котором подлежит применению установленная судом кадастровая стоимость нежилого здания.
При таких обстоятельствах административный иск ЗАО "Сарпен" к Минимущества Рязанской области подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 175 - 180, 249, 293 КАС РФ, суд
РЕШИЛ:
Административный иск закрытого акционерного общества "Сарпен" к министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области об установлении кадастровой стоимости нежилого здания в размере его рыночной стоимости удовлетворить.
Установить по состоянию на 1 января 2015 года кадастровую стоимость объекта недвижимости - административного здания с кадастровым номером N площадью 1 274,7 кв. м, адрес: <адрес> в размере равном его рыночной стоимости - 14 531 000 (четырнадцати миллионов пятисот тридцати одной тысячи) рублей.
Для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, указанную стоимость применять в период с 1 января 2017 года до даты внесения сведений в государственный кадастр недвижимости о кадастровой стоимости, определенной в рамках проведения очередной кадастровой оценки.
Датой подачи заявления считать 26 декабря 2017 года.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Рязанского областного суда в течение пятнадцати дней со дня получения лицами, участвующими в деле, копии решения.
Судья: подпись В.Е. Лукашевич
Копия верна:
Судья: В.Е. Лукашевич
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
