Дата принятия: 02 апреля 2020г.
Номер документа: 3а-307/2020
РЯЗАНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
РЕШЕНИЕ
от 2 апреля 2020 года Дело N 3а-307/2020
02 апреля 2020 года
г. Рязань
Рязанский областной суд в составе:
председательствующего судьи Смирновой А.А.,
рассмотрев в порядке упрощенного (письменного) производства в помещении суда дело по административному исковому заявлению Носовой О.В. к Министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области об установлении кадастровой стоимости земельных участков равной рыночной стоимости,
УСТАНОВИЛ:
Носова О.В. обратилась в Рязанский областной суд с административным иском об установлении кадастровой стоимости равной рыночной стоимости земельных участков с кадастровыми номерами N по состоянию на 01 января 2016 года.
В обоснование заявленных требований административный истец указала, что является собственником вышеуказанных земельных участков.
В соответствии с выписками из ЕГРН от 12.09.2019 года по состоянию на 01 января 2016 года кадастровая стоимость объектов недвижимости - земельных участков составляет: с кадастровым номером N - 1 085 760 рублей, с кадастровым номером N - 482 560 рублей, с кадастровым номером N - 482 560 руб.
Административный истец указывает на то, что данная стоимость значительно превышает рыночную стоимость участков, которая в соответствии с отчетом <скрыто> N от 31.10.2019 года по состоянию на 01 января 2016 года определена следующих размерах: с кадастровым номером N - 534 000 рублей, с кадастровым номером N - 237 000 рублей, с кадастровым номером N - 237 000 руб.
По мнению административного истца, результаты определения кадастровой стоимости объектов недвижимости затрагивают ее права и обязанности как налогоплательщика.
В процессе производства по делу административный истец Носова О.В. уточнила заявленные административные исковые требования, просила установить кадастровую стоимость принадлежащих ей объектов недвижимости - земельных участков в размере равном рыночной стоимости: с кадастровым номером N - 608 400 рублей, с кадастровым номером N - 270400 руб., с кадастровым номером N - 270400 руб., определенной в рамках проведенной по делу судебной экспертизы.
В судебное заседание лица, участвующие в деле, их представители не явились, причины неизвестны, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.
На основании ч.7 ст. 150 КАС РФ суд находит возможным дело рассмотреть в их отсутствие в порядке упрощенного (письменного) производства.
Исследовав материалы дела, суд находит административные исковые требования Носовой О.В. подлежащими удовлетворению.
Использование земли в Российской Федерации является платным, одной из форм платы за использование земли является земельный налог (п.1 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации).
Согласно п.5 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.
В соответствии с п.3 ст.66 Земельного кодекса Российской Федерации в случае определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.
На основании ст. 390 Налогового кодекса Российской Федерации размер земельного налога, подлежащего уплате в бюджет налогоплательщиком, поставлен в зависимость от кадастровой стоимости земельного участка.
В соответствии со ст. 22 Федерального закона от 03.07.2016 года N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке" результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде.
Из материалов дела следует, что Носова О.В. является собственником следующих объектов недвижимости:
- земельного участка с кадастровым номером N, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью <скрыто>.м, расположенного по адресу: <адрес>;
- земельного участка с кадастровым номером N, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью <скрыто> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>
- земельного участка с кадастровым номером N категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью <скрыто>.м. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. <адрес>
Постановлением Министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области N 30-П от 11.11.2016 года "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения на территории Рязанской области" утверждены результаты определения государственной кадастровой стоимости указанных земельных участков по состоянию на 01 января 2016 года в следующих размерах: с кадастровым номером N - 1 085 760 рублей, с кадастровым номером N - 482 560 руб., с кадастровым номером N - 482 560 руб.
В соответствии с отчетом <скрыто>. N от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на 01 января 2016 года рыночная стоимость объектов недвижимости определена в следующем размере: с кадастровым номером N - 534 000 рублей, с кадастровым номером N - 237000 рублей, с кадастровым номером N - 237 000 рублей.
По ходатайству административного истца судом была назначена судебная экспертиза для определения рыночной стоимости принадлежащих ей земельных участков по состоянию на ту же дату, проведение которой поручено ООО "<скрыто>
Согласно заключению судебной экспертизы ООО <скрыто>" N от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость земельных участков определена по состоянию на 01 января 2016 года в следующих размерах: с кадастровым номером N - 608 400 рублей, с кадастровым номером N - 270 400 рублей, с кадастровым номером N - 270 400 рублей.
Оценивая заключение судебной экспертизы по правилам статей 82, 84 и 168 КАС РФ, суд находит, что судебный эксперт, проводивший судебную экспертизу, ответил на поставленный перед ним вопрос, мотивировал свои выводы. Определенная в заключении итоговая рыночная стоимость объекта оценки не является произвольной, при оценке объекта эксперт руководствовался принципами, предусмотренными федеральными стандартами оценки; в заключении приведены все необходимые сведения об использовании источников получения информации; экспертом проанализирован рынок недвижимости в районах, идентичных району расположения объекта оценки, произведена оценка объекта с учетом его количественных и качественных характеристик; корректировки в заключении эксперта приведены по всем значимым группам элементов сравнения; расчеты позволяют объективно определить рыночную стоимость объекта.
Выводы эксперта не противоречивы, аргументированы и последовательны, изложенные в них суждения не допускают их неоднозначного толкования, заключение полностью соответствует требованиям Федерального закона от 31.05.2001 N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации".
Принимая во внимание, что расхождение между кадастровой стоимостью, внесенной в государственный кадастр недвижимости, и рыночной стоимостью объектов недвижимости (земельных участков), определенной заключением судебной экспертизы на ту же дату, нарушает права административного истца, суд полагает, что требование об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной их рыночной стоимости обоснованно и считает необходимым установить кадастровую стоимость объектов недвижимости (земельных участков) равной их рыночной стоимости, определенной заключением судебной экспертизы.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Административные исковые требования Носовой О.В. об установлении кадастровой стоимости земельных участков равной рыночной стоимости удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером N, <скрыто> расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости в размере 608 400 (Шестьсот восемь тысяч четыреста) рублей по состоянию на 01 января 2016 года.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером N, категория земель: <скрыто> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> равной его рыночной стоимости в размере 270 400 (Двести семьдесят тысяч четыреста) рублей по состоянию на 01 января 2016 года.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером N, категория земель: <скрыто> кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка <адрес> <адрес>), равной его рыночной стоимости в размере 270 400 (Двести семьдесят тысяч четыреста) рублей по состоянию на 01 января 2016 года.
Датой подачи заявления считать 23 декабря 2019 года.
Решение может быть обжаловано в Первый апелляционный суд общей юрисдикции через Рязанский областной суд в течение пятнадцати дней со дня получения лицами, участвующими в деле, копии решения.
Судья: подпись А.А. Смирнова
Копия верна:
Судья: А.А. Смирнова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
