Дата принятия: 04 мая 2018г.
Номер документа: 3а-305/2018
РЯЗАНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
РЕШЕНИЕ
от 4 мая 2018 года Дело N 3а-305/2018
Рязанский областной суд в составе:
председательствующего судьи Лукашевича В.Е.,
рассмотрев в порядке упрощенного (письменного) производства дело по административному иску закрытого акционерного общества "Торгово-промышленный комплекс "На Шабулина" к министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области об установлении кадастровой стоимости нежилого помещения равной его рыночной стоимости,
УСТАНОВИЛ:
ЗАО "ТПК "На Шабулина" обратилось в суд с административным иском к министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области об установлении кадастровой стоимости нежилого помещения равной его рыночной стоимости.
В обоснование заявленных требований административный истец указал, что ЗАО "ТПК "На Шабулина" является собственником объекта недвижимости - нежилого помещения с кадастровым номером N, назначением: нежилое помещение, площадью 820.6 кв. м, адрес: <адрес>
Согласно сведениям Государственного кадастра недвижимости кадастровая стоимость указанного выше объекта недвижимости по состоянию на 1 января 2015 года составляет 27 613 222 рубля 82 копейки.
В силу норм налогового законодательства ЗАО "ТПК "На Шабулина" является плательщиком налога на недвижимое имущество, при этом налоговая база в отношении отдельных объектов недвижимого имущества определяется как их кадастровая стоимость.
Таким образом, размер кадастровой стоимости напрямую затрагивает материальные права и законные интересы административного истца, как плательщика налога на недвижимость.
Из отчета об оценке N 6450 от 15 декабря 2017 года, подготовленного независимой оценочной организацией - <скрыто> по заказу ЗАО "ТПК "На Шабулина", следует, что рыночная стоимость нежилого помещения по состоянию на 1 января 2015 года составляет 10 581 905 рублей.
28 декабря 2017 года Общество обратилось в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при управлении Росреестра по Рязанской области с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости спорного нежилого помещения, которое решением Комиссии N 68 от 25 января 2018 года было отклонено.
Административный истец ЗАО "ТПК "На Шабулина" просило установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером N в размере равном его рыночной стоимости, согласно отчету об оценке.
В ходе рассмотрения настоящего дела сторона административного истца уточнила заявленные требования и просила установить по состоянию на 1 января 2015 года кадастровую стоимость объекта недвижимости в размере, определенном в рамках проведенной по делу судебной экспертизы.
В судебное заседание представитель административного истца - ЗАО "ТПК "На Шабулина" по доверенности ФИО5 не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил в письменной форме ходатайство о рассмотрении настоящего дела в отсутствие административного истца.
Представители административного ответчика - Минимущества Рязанской области, а также заинтересованных лиц - ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" и администрации города Рязани в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.
На основании ч. 7 ст. 150 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее - КАС РФ) суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие указанных лиц в порядке упрощенного (письменного) производства.
Суд, исследовав материалы дела, считает возможным установить кадастровую стоимость нежилого помещения равную его рыночной стоимости.
В соответствии со ст. 4 КАС РФ суд защищает нарушенные или оспариваемые права, свободы и законные интересы граждан и организаций.
На основании ст. 373 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ) административный истец является плательщиком налога на имущество организаций. При этом в соответствии с п. 2 ст. 375 НК РФ налоговая база в отношении указанных в иске объектов определяется как их кадастровая стоимость по состоянию на 1 января года налогового периода.
Статьей 24.18 Федерального закона N 135-Ф3 от 29 июня 1998 года "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон об оценочной деятельности) предусмотрена возможность пересмотра результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости при установлении их рыночной стоимости на дату установления кадастровой стоимости.
Как следует из материалов дела, административный истец закрытое акционерное общество "Торгово-промышленный комплекс "На Шабулина", <скрыто> адрес (место нахождения): <адрес> является собственником объекта недвижимости - нежилого помещения с кадастровым номером N, назначением: нежилое помещение, площадью 820.6 кв. <скрыто>
Постановлением министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области N 8-П от 14 октября 2015 года "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Рязанской области" утверждена по состоянию на 1 января 2015 года кадастровая стоимость объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Рязанской области, в том числе, как следует из приложения N 1, установлена кадастровая стоимость указанного выше нежилого помещения.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости N 6200/301/17-541386 от 17 ноября 2017 года, выданной филиалом ФГБУ "ФКП Росреестра" по Рязанской области, кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером N по состоянию на 1 января 2015 года составляет 27 613 222 рубля 82 копейки.
Судом установлено, что 28 декабря 2017 года в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при управлении Росреестра по Рязанской области от ЗАО "ТПК "На Шабулина" поступило заявление о пересмотре кадастровой стоимости вышеназванного нежилого помещения, которое решением Комиссии N 68 от
25 января 2018 года было отклонено.
12 февраля 2018 года Общество обратилось в Рязанский областной суд с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости нежилого помещения равной его рыночной стоимости.
По ходатайству административного истца судом была назначена экспертиза для определения рыночной стоимости, принадлежащего ему объекта недвижимости, по состоянию на 1 января 2015 года, проведение которой поручено эксперту <скрыто>
Заключением эксперта N 1151/2018 от 30 марта 2018 года установлено, что рыночная стоимость нежилого помещения по состоянию на 1 января 2015 года составляет 10 668 209 рублей.
Указанное выше заключение соответствует положениям ч. 2 ст. 82 КАС РФ, лицами, участвующими в деле, в установленном порядке не оспорено.
Принимая во внимание, что существенное расхождение между кадастровой стоимостью, внесенной в государственный кадастр недвижимости по результатам государственной оценки объекта недвижимости, и рыночной стоимостью нежилого помещения, определенной на ту же дату заключением судебной экспертизы, нарушает права административного истца ЗАО "ТПК "На Шабулина", суд полагает, что требование об установлении кадастровой стоимости нежилого помещения равной его рыночной стоимости является законным и обоснованным.
Поскольку абз. 5 ст. 24.20 Закона об оценочной деятельности предусмотрено, что в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке, установленном ст. 24.18 названного Закона, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, суд считает необходимым указать дату подачи ЗАО "ТПК "На Шабулина" заявления о пересмотре кадастровой стоимости - 28 декабря 2017 года (дата поступления заявления в Комиссию) для определения периода, в котором подлежит применению установленная судом кадастровая стоимость нежилого помещения.
При таких обстоятельствах административный иск ЗАО "ТПК "На Шабулина" к Минимущества Рязанской области подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 175 - 180, 249, 293 КАС РФ, суд
РЕШИЛ:
Административный иск закрытого акционерного общества "Торгово-промышленный комплекс "На Шабулина" к министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области об установлении кадастровой стоимости нежилого помещения равной его рыночной стоимости удовлетворить.
Установить по состоянию на 1 января 2015 года кадастровую стоимость объекта недвижимости - нежилого помещения с кадастровым номером N площадью 820.6 кв. м, адрес: <адрес> размере равном его рыночной стоимости - 10 668 209 (десяти миллионов шестисот шестидесяти восьми тысяч двухсот девяти) рублей.
Для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, указанную стоимость применять в период с 1 января 2017 года до даты внесения сведений в государственный кадастр недвижимости о кадастровой стоимости, определенной в рамках проведения очередной кадастровой оценки.
Датой подачи заявления считать 28 декабря 2017 года.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Рязанского областного суда в течение пятнадцати дней со дня получения лицами, участвующими в деле, копии решения.
Судья: подпись В.Е. Лукашевич
Копия верна:
Судья: В.Е. Лукашевич
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
