Решение Рязанского областного суда от 31 марта 2020 года №3а-304/2020

РЯЗАНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

РЕШЕНИЕ

от 31 марта 2020 года Дело N 3а-304/2020







31 марта 2020 года


город Рязань




Рязанский областной суд в составе:
председательствующего судьи Лукашевича В.Е.,
рассмотрев в порядке упрощенного (письменного) производства административное дело по административному иску Лузгина Алексея Александровича к министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области об установлении кадастровой стоимости зданий в размере рыночной стоимости,
УСТАНОВИЛ:
Лузгин А.А. обратился в Рязанский областной суд с административным иском к министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области об установлении кадастровой стоимости зданий в размере их рыночной стоимости.
В обоснование заявленных требований административный истец Лузгин А.А. указал, что ему на праве собственности принадлежат следующие объекты недвижимости:
- здание конторы - основное строение с кадастровым номером N, площадью 216.9 кв. м, назначением: нежилое, <адрес>
- здание склада универсального с кадастровым номером N, площадью 1 527.5 кв. м, назначением: нежилое, <адрес>
Постановлением Минимущества Рязанской области N 8-П от 14 октября 2015 года утверждена по состоянию на 1 января 2015 года кадастровая стоимость объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Рязанской области, в том числе установлена кадастровая стоимость вышеназванных зданий: здания конторы с кадастровым номером N в размере 3 411 713 рублей 37 копеек и здания склада с кадастровым номером N в размере 5 734 601 рубля 60 копеек.
Для определения рыночной стоимости спорных объектов недвижимости административный истец обратился к независимому оценщику.
Согласно отчету об оценке N 322/19 от 25 декабря 2019 года, составленному ФИО8 по заказу Лузгина А.А., рыночная стоимость объектов недвижимости определена в следующих размерах: здания с кадастровым номером N в размере 1 611 000 рублей, а здания с кадастровым номером N в размере
2 682 000 рублей.
Таким образом, кадастровая стоимость принадлежащих административному истцу зданий превышает их рыночную стоимость, что нарушает права и законные интересы административного истца, поскольку влечет увеличение его налоговых обязательств, в частности, по уплате налога на имущество физических лиц, исчисляемого на основании кадастровой стоимости объектов недвижимости.
Административный истец Лузгин А.А. просил установить по состоянию на 1 января 2015 года кадастровую стоимость здания конторы с кадастровым номером N и здания склада с кадастровым номером N в размере равном их рыночной стоимости, определенной в отчете об оценке.
В ходе судебного разбирательства сторона административного истца уточнила заявленные требования и просила установить кадастровую стоимость объектов недвижимости в размере равном их рыночной стоимости, определенной по результатам судебной экспертизы, а именно: здания с кадастровым номером N в размере 1 732 120 рублей и здания с кадастровым номером N в размере 3 042 001 рубль.
В судебное заседание административный истец Лузгин А.А. и его представитель по доверенности ФИО9 представители административного ответчика - Минимущества Рязанской области, а также заинтересованных лиц - ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" и администрации МО - Михайловский муниципальный район Рязанской области не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. От представителя ФГБУ "ФКП Росреестра" по доверенности Бегера Н.Н. поступил в письменной форме отзыв, в котором Учреждение просит рассмотреть данное дело без участия их представителя. На основании ч. 7 ст. 150 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее - КАС РФ) суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие указанных выше лиц в порядке упрощенного (письменного) производства.
Суд, исследовав материалы дела, считает возможным установить кадастровую стоимость зданий в размере их рыночной стоимости по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 4 КАС РФ суд защищает нарушенные или оспариваемые права, свободы и законные интересы граждан и организаций.
На основании п. 1 ст. 399 Налогового кодекса Российской Федерации, Закона Рязанской области N 65-ОЗ от 30 октября 2014 года "Об установлении единой даты начала применения на территории Рязанской области порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения" с 1 января 2015 года сумма налога на имущество физических лиц (в том числе и нежилые здания), подлежащего уплате в бюджет налогоплательщиком, поставлена в зависимость от кадастровой стоимости объектов налогообложения.
Статья 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон об оценочной деятельности) в качестве основания для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости предусматривает, в том числе, установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости решением комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или решением суда.
При этом в случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Как следует из материалов дела, административному истцу Лузгину А.А. принадлежат на праве собственности следующие объекты недвижимости:
- здание конторы - основное строение с кадастровым номером N, площадью 216.9 кв. м, назначением: нежилое, <адрес>
- здание склада универсального с кадастровым номером N, площадью 1 527.5 кв. м, назначением: нежилое, <адрес>
Постановлением Минимущества Рязанской области N 8-П от 14 октября 2015 года "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Рязанской области" утверждена по состоянию на 1 января 2015 года кадастровая стоимость объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Рязанской области, в том числе, как следует из приложения N 1, установлена кадастровая стоимость указанных выше нежилых зданий.
Согласно выпискам филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Рязанской области из Единого государственного реестра недвижимости N КУВИ-001/2019-25754013 и N КУВИ-001/2019-25755016 от 22 октября 2019 года, а также N КУВИ-001/2020-932569 и N КУВИ-001/2020-932612 от 22 января 2020 года, соответственно, кадастровая стоимость здания конторы с кадастровым номером N составляет 3 411 713 рублей 37 копеек, а здания склада с кадастровым номером N составляет 5 734 601 рубль 60 копеек.
Судом установлено, что 31 декабря 2019 года административный истец Лузгин А.А. обратился в Рязанский областной суд с административным иском об установлении кадастровой стоимости зданий в размере их рыночной стоимости.
В ходе рассмотрения настоящего дела представитель административного ответчика -Минимущества Рязанской области указал на несоответствие отчета, представленного стороной административного истца, Закону об оценке и требованиям федеральных стандартов оценки, в связи с чем по ходатайству административного истца судом была назначена экспертиза для определения рыночной стоимости упомянутых выше объектов недвижимости, проведение которой поручено эксперту <скрыто>
Заключением эксперта N 304-2020 от 5 марта 2020 года установлено, что по состоянию на 1 января 2015 года рыночная стоимость спорных объектов недвижимости составляет: здания с кадастровым номером N - 1 732 120 рублей и здания с кадастровым номером N - 3 042 001 рубль.
Данное заключение соответствует положениям ч. 2 ст. 82 КАС РФ, лицами, участвующими в деле, в установленном порядке не оспорено. У суда оснований не доверять выводам эксперта не имеется, так как эксперт предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, его выводы объективны, а исследования проведены всесторонне и в полном объеме на строго научной и практической основе, в пределах имеющейся у эксперта соответствующей специальности.
Принимая во внимание, что установленное в ходе судебного разбирательства расхождение между кадастровой стоимостью, внесенной в государственный кадастр недвижимости по результатам государственной оценки объектов недвижимости, и рыночной стоимостью зданий, определенной на ту же дату заключением судебной экспертизы, нарушает права административного истца Лузгина А.А., суд полагает, что его требование об установлении кадастровой стоимости зданий в размере их рыночной стоимости является законным и обоснованным.
При таких обстоятельствах административный иск Лузгина А.А. к Минимущества Рязанской области подлежит удовлетворению.
Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости считать - 31 декабря 2019 года (дата обращения с административным иском в суд).
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 175 - 180, 249, 293 КАС РФ, суд
РЕШИЛ:
Административный иск Лузгина Алексея Александровича к министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области об установлении кадастровой стоимости зданий в размере рыночной стоимости удовлетворить.
Установить по состоянию на 1 января 2015 года кадастровую стоимость следующих объектов недвижимости:
- здания конторы - основного строения с кадастровым номером N, <адрес>, равную его рыночной стоимости в размере 1 732 120 (одного миллиона семисот тридцати двух тысяч ста двадцати) рублей;
- здания склада универсального с кадастровым номером N, <адрес>, равную его рыночной стоимости в размере 3 042 001 (трех миллионов сорока двух тысяч одного) рубля.
Датой подачи заявления считать 31 декабря 2019 года.
Решение может быть обжаловано в Первый апелляционный суд общей юрисдикции через Рязанский областной суд в течение пятнадцати дней со дня получения лицами, участвующими в деле, копии решения.
Судья В.Е. Лукашевич


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка