Решение Красноярского краевого суда от 16 августа 2017 года №3а-303/2017

 
КРАСНОЯРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
 
РЕШЕНИЕ
 
от 16 августа 2017 года Дело N 3а-303/2017
 
Именем Российской Федерации
город Красноярск. 16 августа 2017 г.
Красноярский краевой суд в составе судьи Малякина А.В.,
при секретаре судебного заседания Козиной Е.Я.,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному иску общества с ограниченной ответственностью «Веста-плюс» к Правительству Красноярского края, федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Красноярскому краю, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельного участка,
установил:
общество с ограниченной ответственностью «Веста-плюс» (далее - ООО «Веста-плюс»), являясь собственником земельного участка с кадастровым номером < данные изъяты> расположенного по адресу: < данные изъяты>, обратилось в Красноярский краевой суд с административным исковым заявлением к Правительству Красноярского края, федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Красноярскому краю об установлении кадастровой стоимости названного земельного участка равной его рыночной стоимости в размере 1 918 000 рублей.
В обоснование заявленного требования административный истец сослался на то, что кадастровая стоимость вышеуказанного земельного участка значительно превышает его рыночную стоимость, а это влечёт взимание экономически необоснованного земельного налога.
Определением судьи Красноярского краевого суда от 27 июля 2017 г. к участию в деле в качестве административного соответчика привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.
В судебное заседание представители административных ответчиков и заинтересованного лица не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Суд посчитал возможным в соответствии с частью 4 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав объяснения представителя ООО «Веста-плюс» - Барановской Е.И., поддержавшей заявленное требование, изучив материалы дела, Красноярский краевой суд находит административное исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Пунктом 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что кадастровая стоимость земельного участка устанавливается для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами.
В соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» кадастровая стоимость объектов недвижимости может быть установлена как проведения государственной кадастровой оценки, так и в результате рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости (часть 3 статьи 3). Результаты определения кадастровой стоимости объекта недвижимости могут быть оспорены, в частности, юридическими лицами в случае, если эти результаты затрагивают права и обязанности данных лиц, в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (часть 1 статьи 24.18). Установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость, является основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости (абзац 3 части 11 статьи 24.18). Как видно из материалов дела, земельный участок площадью 5 955 кв.м. с кадастровым номером < данные изъяты>, расположенный по адресу: < данные изъяты>, входит в состав земель населенных пунктов, разрешённое использование: «размещение промышленных, коммунальных и складских объектов IV-V классов вредности»; его кадастровая стоимость составляет 11 393 761 рубль 05 копеек. Сведения о нём, как ранее не учтённом объекте, внесены в государственный кадастр недвижимости 26 мая 2011 г. (л.д. 9, 129).
Право собственности ООО «Веста-плюс» на этот земельный участок подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 13 ноября 2012 г. (л.д. 8).
Из отчёта оценщика от 21 ноября 2016 г. № 155/13-ЗУ/16 усматривается, что рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером < данные изъяты> по состоянию на 26 мая 2011 г., то есть на дату определения его кадастровой стоимости, составляет 1 918 000 рублей (л.д. 13 - 188).
Данный отчёт соответствует требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, а определённая в нём стоимость объекта оценки подтверждена экспертом, о чём имеется положительное экспертное заключение некоммерческого партнерства «СИБИРЬ» от 15 марта 2016 года № 124/03/017 (л.д. 189 - 204).
У суда нет оснований не согласиться с выводами оценщика. Доказательств, опровергающих эти выводы, административными ответчиками и заинтересованным лицом не представлено.
ООО «Веста-плюс» является плательщиком земельного налога, налоговая база которого определяется как кадастровая стоимость земельного участка (пункт 1 статьи 388, пункт 1 статьи 390 Налогового кодекса Российской Федерации). Следовательно, внесённые в Единый государственный реестр недвижимости сведения о кадастровой стоимости земельного участка, не соответствующие его действительной рыночной стоимости, нарушают права административного истца, подлежащие восстановлению путём установления кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости.
С настоящим административным исковым заявлением ООО «Веста-плюс» обратилось в суд только 24 июля 2017 г., то есть по истечении предусмотренных частью 3 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации пяти лет с даты внесения в государственный кадастр недвижимости оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости (2 марта 2012 г.).
Вместе с тем, из материалов дела усматривается, что 30 декабря 2016 г. данное общество обратилось в установленном порядке с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости этого земельного участка в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (л.д. 10-12), но поскольку указанная комиссия заявление отклонила, административный истец обратился в суд.
С учётом приведённых выше обстоятельств, причины пропуска административным истцом срока на обращение в суд следует признать уважительными, поэтому этот срок подлежит восстановлению. При этом датой подачи ООО «Веста-плюс» заявления о пересмотре кадастровой стоимости следует считать дату обращения административного истца в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.
Исходя из изложенного и руководствуясь статьями 175 - 180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, Красноярский краевой суд
решил:
административный иск ООО «Веста-плюс» удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером < данные изъяты>, расположенного по адресу: < данные изъяты>, равной его рыночной стоимости в размере 1 918 000 рублей, определённой по состоянию на 26 мая 2011 г.
Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости указанного земельного участка считать 30 декабря 2016 г.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Красноярского краевого суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Красноярского краевого суда А.В. Малякин.



Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка