Решение Калининградского областного суда от 14 января 2022 года №3а-302/2021, 3а-18/2022

КАЛИНИНГРАДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

РЕШЕНИЕ

от 14 января 2022 года Дело N 3а-18/2022
Калининградский областной суд в составе:
председательствующего судьи Шубина Д.В.,
при секретаре Макаревской А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному иску ООО "Компас" об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимого имущества в размере его рыночной стоимости,
УСТАНОВИЛ:
ООО "Компас" 4 октября 2021 года обратилось в суд с административным исковым заявлением, указав, что является собственником нежилого помещения N, площадью 1036,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Кадастровая стоимость этого объекта недвижимого имущества по состоянию на 13 мая 2021 года установлена в размере 49769478,52 рублей. Согласно полученному административным истцом отчету об оценке N Н-0851-2021 от 15 июля 2021 года, выполненному ООО "НЦ "Балтэкспертиза", рыночная стоимость этого объекта на 13 мая 2021 года составляет 30049000 рублей. Несоответствие кадастровой стоимости нежилого помещения его рыночной стоимости приводит к необоснованному увеличению налоговой нагрузки на административного истца как плательщика налога на имущество предприятий. Просит установить кадастровую стоимость нежилого помещения N по состоянию на 13 мая 2021 года в размере 30049000 рублей.
Представитель административного истца ООО "Компас" Репин Е.В. в судебном заседании административные исковые требования поддержал.
Административные ответчики Правительство Калининградской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Калининградской области, заинтересованные лица администрация ГО "Город Калининград", Филиал ФГБУ "Федерльная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Калининградской области в судебное заседание представителей не направили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении разбирательства дела не заявили.
С учетом положений ч. 4 ст. 247 КАС РФ суд определилрассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав представителя административного истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 245 КАС РФ юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.
В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости, в том числе дата утверждения результатов определения такой стоимости вносятся в государственный кадастр недвижимости.
Согласно пункту 2 статьи 375 Налогового кодекса Российской Федерации, налоговая база по налогу на имущество российских организаций в отношении отдельных объектов недвижимого имущества определяется как их кадастровая стоимость по состоянию на 1 января года налогового периода в соответствии со статьей 378.2 настоящего Кодекса.
Подпунктом 1 пункта 1 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации установлено, что налоговая база определяется с учетом особенностей установленных настоящей статьей, как кадастровая стоимость имущества, утвержденная в установленном порядке, в отношении нежилых помещений, назначение, разрешенное использование или наименование которых в соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, или документами технического учета (инвентаризации) объектов недвижимости предусматривает размещение офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания либо которые фактически используются для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания.
Законом субъекта Российской Федерации могут быть установлены особенности определения налоговой базы исходя из кадастровой стоимости данных объектов недвижимого имущества (абзац второй пункта 2 статьи 372, пункт 2 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации).
В соответствии с подп. 1, 2 п. 2 ст. 1.1 Закона Калининградской области от 27 ноября 2003 года N 336 "О налоге на имущество организаций" налоговая база как кадастровая стоимость объектов недвижимого имущества в 2017 году и в последующие годы определяется в отношении: административно-деловых центров и торговых центров (комплексов) и помещений в них; нежилых помещений, назначение, разрешенное использование или наименование которых в соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, или документами технического учета (инвентаризации) объектов недвижимости предусматривает размещение офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания либо которые фактически используются для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания.
Согласно ст. 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.
Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Установлено, что ООО "Компас" является собственником нежилого помещения N, площадью 1036,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи объекта недвижимого имущества от 10 февраля 2020 года N 2020-780/57.
Кадастровая стоимость вышеуказанного объекта недвижимого имущества по состоянию на 13 мая 2021 года установлена в размере 49769478,52 рублей актом от 13 мая 2021 года КУВД-001/2021-11024899. Эта кадастровая стоимость является актуальной.
Размер кадастровой стоимости объекта недвижимого имущества влияет на размер налоговых платежей, уплачиваемых собственником.
В обоснование административного иска ООО "Компас" представлен отчет об оценке Н-0851-2021 от 15 июля 2021 года, выполненный оценщиком ФИО3 (ООО "НЦ "Балтэкспертиза"), согласно которому рыночная стоимость помещения N на 13 мая 2021 года составляет 30049000 рублей.
Оценка выполнена с применением сравнительного и доходного подходов. Величина стоимости, полученная с применением разных подходов, различается незначительно.
27 августа 2021 года ООО "Компас" обратилось в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости на территории Калининградской области при Управлении Росреестра по Калининградской области с заявлением об оспаривании кадастровой стоимости объекта недвижимого имущества N, представив отчет об оценке Н-0851-2021 от 15 июля 2021 года. Решением от 10 сентября 2021 года N 247 заявление было отклонено комиссией, в обоснование было указано на недостатки отчета, а именно: сегмент рынка объекта оценки не исследован в полной мере, т.к. максимальная стоимость кв.м. не ограничивается указанной в отчете; в использованном источнике имеется большое количество предложений объектов, наиболее соответствующих объекту оценки.
Согласно информационному письму ООО "НЦ "Балтэкспертиза", при составлении отчета Н-0851-2021 подбор объектов-аналогов осуществлялся по основным критериям, были подобраны объекты, расположенные на первом этаже, подвале, в цокольном этаже. Объект оценки представляет собой встроенное помещение, расположенное в подвале, в промежуточном, первом и втором этажах. При оценке проведены корректировки на этаж расположения. При подборе аналогов также учтено фактическое использование объекта - под офисные и частично торговые помещения.
Суд приходит к выводу о том, что представленный отчет об оценке Н-0851-2021 от 15 июля 2021 года не имеет недостатков (нарушений при его составлении), которые могли бы повлечь признание его недопустимым доказательством. Изложенные в решении комиссии замечания не указывают на то, что оценщиком выбраны несопоставимые объекты-аналоги, что привело к существенно искажению результата оценки.
Согласно статье 12 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" итоговая величина рыночной или иной стоимости объектов оценки, указанная в отчёте, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Федеральным законом, признается достоверной, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.
При таких обстоятельствах суд признает доказанным, что по состоянию на 13 мая 2021 года рыночная стоимость нежилого помещения N, площадью 1036,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> составляет 30049000 рублей.
Поскольку кадастровая стоимость объекта недвижимого имущества по состоянию на 13 мая 2021 года значительно превышает его рыночную стоимость, что нарушает права и законные интересы административного истца, являющегося его собственником, заявленные требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 175-180, 248-249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Административное исковое заявление ООО "Компас" удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость нежилого помещения N, площадью 1036,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на 13 мая 2021 года в размере его рыночной стоимости 30049000 (тридцать миллионов сорок девять тысяч) рублей.
Датой подачи ООО "Компас" заявления об установлении кадастровой стоимости указанного объекта недвижимого имущества в размере его рыночной стоимости считать дату обращения его в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости на территории Калининградской области при Управлении Росреестра по Калининградской области - 27 августа 2021 года.
Решение суда об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимого имущества в размере его рыночной стоимости после его вступления в законную силу является основанием для ее внесения в качестве таковой в единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Первый апелляционный суд общей юрисдикции в течение месяца с даты составления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 21 января 2022 года.
Судья Д.В. Шубин


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка