Решение Хабаровского краевого суда от 26 февраля 2020 года №3а-30/2020

ХАБАРОВСКИЙ КРАЕВОЙ СУД

РЕШЕНИЕ

от 26 февраля 2020 года Дело N 3а-30/2020
Хабаровский краевой суд в составе:
председательствующего судьи Куратова А.А.,
при секретаре Наседкиной А.С.,
с участием: представителя административного истца ООО "Секвестр" по доверенности Лысяка М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ООО "Секвестр" к министерству имущественных отношений Хабаровского края, Управлению Росреестра по Хабаровскому краю об установлении кадастровой стоимости земельных участков равной их рыночной стоимости,
УСТАНОВИЛ:
ООО "Секвестр" обратилось в Хабаровский краевой суд с вышеуказанным административным иском об установлении кадастровой стоимости земельных участков с кадастровыми номерами:
- N, расположенного в границах ориентира по адресу по адресу <адрес> равной его рыночной стоимости в размере 3 616 962 руб. (далее - земельный участок N 1);
- N, расположенного в границах ориентира по адресу <адрес> равной его рыночной стоимости в размере 5 683 511 руб. (далее - земельный участок N 2);
- N, расположенного по адресу <адрес> равной его рыночной стоимости в размере 13 258 152 руб. (далее - земельный участок N 3);
- N, расположенного по адресу <адрес> равной его рыночной стоимости в размере 2 455 157 руб. (далее - земельный участок N 4);
- N, расположенного по адресу <адрес> равной его рыночной стоимости в размере 1 279 721 руб. (далее - земельный участок N 5).
В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником вышеуказанных земельных участков, кадастровая стоимость которых определена по состоянию на 01.01.2016:
- для земельного участка N N - 11 308 585,4 руб.;
- для земельного участка N N - 18 285 981,7 руб.;
- для земельного участка N N - 44 750 531,52 руб.;
- для земельного участка N N - 7 773 648,96 руб.;
- для земельного участка N N - 4 014 880,1 руб.
Отчетами об оценке, выполненными оценщиком ФИО1 рыночная стоимость земельного участка по состоянию на 01.01.2016 определена в размере:
- для земельного участка N - 3 616 962 руб.;
- для земельного участка N N - 5 683 511 руб.;
- для земельного участка N N - 13 258 152 руб.;
- для земельного участка N N - 2 455 157 руб.;
- для земельного участка N - 1 279 721 руб., что в соответствии со статьей 24.18 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" является основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости.
В судебном заседании представитель ООО "Секвестр" по доверенности Лысяк М.А. требования поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям. Полагает, что возражения министерства имущественных отношений Хабаровского края и администрации г. Хабаровска безосновательны.
В соответствии с положениями статьи 150 КАС РФ дело рассмотрено в отсутствие представителей административных ответчиков Управления Росреестра по Хабаровскому краю, министерства имущественных отношений Хабаровского края, представителя администрации г. Хабаровска, которые в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела уведомлены надлежащим образом. При этом представители министерства имущественных отношений Хабаровского края и администрации г. Хабаровска просили рассмотреть дело в его отсутствие.
Из письменного отзыва Управления Росреестра по Хабаровскому краю следует, что Управление правовую оценку требований административного истца оставляет на усмотрение суда, поскольку самостоятельной заинтересованности по данному вопросу не имеет.
Из письменного отзыва министерства имущественных отношений Хабаровского края следует, что министерство заявленные требования не признает по тем основаниям, что представленный административным истцом отчет об оценке не соответствует требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности и не подтверждает достоверность величины рыночной стоимости земельного участка. В нарушение пункта 14 ФСО N 1 в качестве аналогов оценщиком подобраны объекты, существенно отличающиеся по своим характеристикам. В нарушение пункта 22 ФСО N 7 не учтены такие элементы сравнения, как транспортная доступность, инфраструктура, отказ от их применения в отчете не обоснован. В источниках информации отсутствуют сведения о кадастровых номерах объектов, использованных в качестве аналогов, что делает невозможным получение точной информации о виде разрешенного использования земельного участка. Вывод оценщика о том, что динамика изменения цен на рынке коммерческой недвижимости аналогична изменениям цен на рынке земельных участков, в отчете не обоснован.
В своих возражениях на административный иск администрация г.Хабаровска указывает, что отчет об оценке не соответствует требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности и не подтверждает достоверность величины рыночной стоимости земельного участка. Объект-аналог N 1 (земельный участок с кадастровым номером N) поставлен на кадастровый учет 02.09.2015, дата размещения объявления - 19.12.2014, соответственно на дату размещения объявления данный участок не состоял на кадастровом учете и не мог участвовать в сделке. Площадь объекта-аналога N 1 (9897 кв. м) указанная на стр. 73 отчета не соответствует площади, указанной на стр. 89 (1,24 га).
Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля оценщик ФИО1 сообщил, что при оценке объектов недвижимости в данном случае он использовал три объекта - аналога, которые наиболее близко подходят по своим характеристикам с объектами оценки. Кадастровые номера объектов - аналогов приведены в соответствующих информационных источниках. Кадастровый номер объекта-аналога N 1 он уточнил по телефону при беседе с собственником. Сведения об объектах - аналогах были им проверены. Объект-аналог N 1 был использован им при проведении оценки, поскольку объявление о его продаже находилось в открытом доступе. При расчёте рыночной стоимости объектов оценки им были применены необходимые корректировки, в том числе на местоположение, площадь. Обращает внимание, что ссылка администрации г. Хабаровска на использование в отчётах земельного участка с кадастровым номером N ошибочна, поскольку информацию о данном участке при оценке он не использовал.
Заслушав представителя административного истца, показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Из материалов дела следует, что ООО "Секвестр" является собственником земельных участков:
- с кадастровым номером N, общей площадью 4855,7 кв. м, из категории земель населенных пунктов, разрешенное использование - под нежилые здания склада, адрес объекта: <адрес>, установлено относительно ориентира нежилое здание, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес> (запись о регистрации права собственности от 08.12.2009 N);
- с кадастровым номером N, общей площадью 7630 кв. м, из категории земель населенных пунктов, разрешенное использование - под нежилые здания склада, адрес объекта: <адрес>, установлено относительно ориентира нежилое здание, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес> (запись о регистрации права собственности от 05.12.2011 N);
- с кадастровым номером N, общей площадью 18975 кв. м, из категории земель населенных пунктов, разрешенное использование - под базу ГСМ, адрес объекта: <адрес>, установлено относительно ориентира нежилые здания и сооружения, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес> (запись о регистрации права собственности от 15.03.2010 N);
- с кадастровым номером N, общей площадью 3298 кв. м, из категории земель населенных пунктов, разрешенное использование - под базу ГСМ, адрес объекта: <адрес>, установлено относительно ориентира нежилые здания и сооружения, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес> (запись о регистрации права собственности от 15.03.2010 N);
- с кадастровым номером N, общей площадью 1718 кв. м, из категории земель населенных пунктов, разрешенное использование - под базу ГСМ, адрес объекта: <адрес>, установлено относительно ориентира нежилые здания, сооружения, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес> (запись о регистрации права собственности от 15.03.2010 N).
Согласно выпискам из ЕГРН кадастровая стоимость земельных участков, внесённая в государственный кадастр недвижимости 18.12.2018, составляет:
- для земельного участка N - 11 308 585,4 руб.;
- для земельного участка N - 18 285 981,7 руб.;
- для земельного участка N - 44 750 531,52 руб.;
- для земельного участка N - 7 773 648,96 руб.;
- для земельного участка N - 4 014 880,1 руб.
Указанная кадастровая стоимость определена по состоянию на 01.01.2016 на основании приказа министерства инвестиционной и земельно-имущественной политики Хабаровского края от 21.09.2018 N 42 "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Хабаровского края".
Постановлением правительства Хабаровского края от 04.12.2018 N 441-пр утверждено Положение о министерстве имущественных отношений Хабаровского края, согласно которому министерство имущественных отношений является правопреемником министерства инвестиционной и земельно-имущественной политики края в части полномочий по управлению и распоряжению краевой государственной собственностью, хранению технических паспортов, оценочной и иной документации и государственной кадастровой оценки, является специально уполномоченным органом исполнительной власти Хабаровского края в сфере государственной кадастровой оценки.
Использование земли в Российской Федерации является платным (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка.
В случаях определения рыночной стоимости земельного участка его кадастровая стоимость устанавливается равной его рыночной стоимости (пункт 3 статьи 66 Земельного Кодекса РФ).
Статьей 24.12 Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон об оценочной деятельности) предусмотрено, что одним из оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую утверждена его кадастровая стоимость.
В соответствии со статьей 24.18 Закона об оценочной деятельности результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде и комиссии (абзац 1).
Являясь собственником земельных участков, административный истец имеет право на оспаривание их кадастровой стоимости.
Решениями комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости от 11.12.2019 NN 34, 35 отклонены заявления административного истца о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости указанных земельных участков.
В силу статьи 24.18 Закона об оценочной деятельности решение Комиссии не является предметом рассмотрения в настоящем административном деле.
В суд в качестве доказательства, подтверждающего рыночную стоимость земельных участков, административным истцом представлены отчеты об определении рыночной стоимости объекта оценки, составленные ООО "Факел" от 15.11.2019 NN 28/3 (земельный участок N 1) и 29/2 (земельные участки NN 2-5).
Отчёты подготовлены оценщиком ФИО1, который является членом СРО "СВОД". Имеет профессиональное образование в области оценки недвижимости. Прошел профессиональную переподготовку в Институте дополнительного образования ФГБОУ ВПО "Дальневосточный государственный университет путей и сообщения" по программе "оценка стоимости предприятия (бизнеса)". Имеет удостоверение о повышении квалификации на базе НОЧ УВО Московского финансово-промышленного университета "Синергия" по программе "Оценочная деятельность". Имеет квалификационный аттестат в области оценочной деятельности по направлению "Оценка недвижимости". Имеет полис страхования ответственности оценщика N, который выдан ООО "Абсолют Страхование", срок действия с 01.06.2019 по 31.05.2020. Стаж работы по специальности - с 2014 года. Требования о независимости юридического лица, с которым оценщик заключил договор и оценщика соблюдены (ст. 16 Федерального закона N 135-ФЗ от 29.07.1998).
Из представленных отчётов следует, что в соответствии с пунктом 8 Федерального стандарта оценки "Требования к отчету об оценке (ФСО N 3), утвержденного приказом Министерства экономического развития и торговли Российской федерации от 20.05.2015 N 299, оценщиком составлено точное описание объектов оценки. Представлена информация о количественных и качественных характеристиках оцениваемых земельных участков, в частности, их площади, виде разрешенного использования; информация о текущем использовании объектов оценки, другие факторы и характеристики, относящиеся к объектам оценки, существенно влияющие на их стоимость.
Кроме того, оценщиком произведен анализ рынка объектов оценки, а также анализ наилучшего и наиболее эффективного использования земельных участков. Подробно описан процесс оценки объектов недвижимости.
В отчете содержатся таблицы, описания расчетов, сами расчеты и пояснения к ним.
Оценщиком исследовано социально-географическое положение Хабаровского края, произведен анализ рынков земельных участков г.Хабаровска.
В соответствии с требованиями подпункта "и" пункта 8 ФСО N 3 в рамках отчетов оценщиком подробно описан процесс оценки земельных участков NN в части применения подходов к оценке с приведением расчетов с обоснованием применения сравнительного подхода (метод сравнения продаж) и отказа от применения доходного и затратного подходов и иных методов в рамках сравнительного подхода.
Для определения рыночной стоимости земельных участков NN оценщиком была изучена информации интернет сайтов и периодической печати.
В рамках обоих отчетов отобрано 3 объекта-аналога.
Характеристики объектов-аналогов представлены в таблице N 4 (отчет N 28/3) и таблице N 5 (отчет N 29/2).
В качестве основных ценообразующих факторов оценщик выделил: обстоятельства совершения сделки, вид права, категория земель, ограничения в использовании участка, рельеф, разрешенное использование, площадь, состав и инженерных коммуникаций, местоположение.
Для земельного участка N произведены корректировки стоимостей аналогов: на торг; на наличие ж/д ветки; на состояние (условия) рынка; на местоположение (по районам региона и отношению к региональному центру) (для объектов-аналогов NN, 2); на площадь (для объектов-аналогов NN, 3).
Для земельного участка N произведены корректировки стоимостей аналогов: на торг; на наличие ж/д ветки; на состояние (условия) рынка; на местоположение (по районам региона и отношению к региональному центру) (для объектов-аналогов NN, 2); на площадь (для объектов-аналогов NN, 3).
Для земельного участка N произведены корректировки стоимостей аналогов: на торг; на наличие ж/д ветки; на состояние (условия) рынка; на местоположение (по районам региона и отношению к региональному центру) (для объектов-аналогов NN, 2); на площадь (для объектов-аналогов NN, 2).
Для земельного участка N произведены корректировки стоимостей аналогов: на торг; на наличие ж/д ветки; на состояние (условия) рынка; на местоположение (по районам региона и отношению к региональному центру) (для объектов-аналогов NN, 2); на площадь (для объектов-аналогов NN, 3).
Для земельного участка N произведены корректировки стоимостей аналогов: на торг; на наличие ж/д ветки; на состояние (условия) рынка; на местоположение (по районам региона и отношению к региональному центру) (для объектов-аналогов NN, 2); на площадь (для объектов-аналогов NN, 3).
Расчет и описание корректировок приведены в отчетах. Отказ от применения иных корректировок по ценообразующим факторам обоснован.
Согласно отчётам об оценке рыночная стоимость земельных участков по состоянию на 01.01.2016 составляет:
- земельного участка N - 3 616 962 руб.;
- земельного участка N - 5 683 511 руб.;
- земельного участка N - 13 258 152 руб.;
- земельного участка N - 2 455 157 руб.;
- земельного участка N - 1 279 721 руб.
Отчеты подготовлены лицом, обладающим правом на проведение подобного рода исследований, и содержат все необходимые сведения доказательственного значения, влияющие на определение рыночной стоимости спорных объектов. Оценщиком проанализированы различные факторы, оказывающие влияние на стоимость объектов оценки.
Содержащиеся в отчетах сведения дают надлежащее представление о местоположении объектов аналогов и иных их характеристиках, учтенных оценщиком при расчете итоговой величины рыночной стоимости спорных объектов недвижимости. В отчетах присутствуют ссылки на источники используемой информации, позволяющие делать выводы об авторстве соответствующей информации и дате ее подготовки, приложены копии материалов и распечаток.
Положения отчетов опровергают доводы министерства имущественных отношений Хабаровского края и администрации г. Хабаровска о допущенных оценщиком нарушениях.
Оценщик имеет право самостоятельно применять методы проведения оценки объекта оценки в соответствии со стандартами оценки (статья 14 Закона об оценочной деятельности).
В соответствии с подпунктом "и" пункта 8 ФСО N 3 в отчете должно быть описано обоснование выбора используемых подходов к оценке и методов в рамках каждого из применяемых подходов, приведена последовательность определения стоимости объекта оценки, а также приведены соответствующие расчеты.
При выборе подхода для определения рыночной стоимости объектов оценки, оценщиком дано обоснование применяемого им метода и подхода, обоснованы отказы от других подходов и методов, приведена последовательность определения стоимости объекта оценки, а также приведены соответствующие расчеты.
В соответствии с пунктом 10 Федерального стандарта оценки "Общие понятия оценки, подходы требования к проведению оценки (ФСО N 1)", утвержденного приказом Минэкономразвития России от 20.05.2015 N 297, объектом-аналогом объекта оценки для целей оценки признается объект, сходный объекту оценки по основным экономическим, материальным, техническим и другим характеристикам, определяющим его стоимость.
В соответствии с подпунктом "в" пункта 23 ФСО N 7 Федерального стандарта оценки "Оценка недвижимости (ФСО N 7)", утвержденного приказом Минэкономразвития России от 25.09.2014 N 611, метод прямой капитализации применяется для оценки объектов недвижимости, не требующих значительных капитальных вложений в их ремонт или реконструкцию, фактическое использование которых соответствует их наиболее эффективному использованию. Определение стоимости объектов недвижимости с использованием данного метода выполняется путем деления соответствующего рынку годового дохода от объекта на общую ставку капитализации, которая при этом определяется на основе анализа рыночных данных о соотношениях доходов и цен объектов недвижимости, аналогичных оцениваемому объекту.
Из отчетов следует, что выявленные оценщиком аналоги относятся к одному с оцениваемыми объектами сегменту рынка (под индустриальную застройку) и сопоставимы по ценообразующим факторам.
Содержание отчетов опровергает возражения участников процесса о том, что оценщиком не учтены различия объекта оценки и объектов-аналогов по транспортной доступности, в инфраструктуре (наличие или отсутствие инженерных сетей, близость к ним, возможность подключения к ним). Оценщиком, произведена корректировка "на местоположение" (по районам региона и отношению к региональному центру). Объекты оценки сравнивались с объектами-аналогами по элементу сравнения "инфраструктура" (наличие или отсутствие инженерных сетей, близость к ним, возможность подключения к ним), отсутствие различий по данному элементу сравнения позволило прийти оценщику к выводу об отказе применения корректировки.
Доводы административного ответчика о том, что в отчетах отсутствует точная и достоверная информация об индивидуальных характеристиках объектов-аналогов - в частности кадастровых номерах, видах разрешенного использования отобранных оценщиком для проведения оценки, суд находит несостоятельным.
В отчете об оценке оценщиком описана последовательность действий, совершенных им для проверки и анализа информации о земельных участках при отборе объектов-аналогов, для получения дополнительных сведений, позволяющих идентифицировать эти объекты. Доказательства того, что выбранные оценщиком объекты-аналоги имеют иные характеристики, чем указано в отчете, административный ответчик не представил.
Использование оценщиком аналогов различной площади, отличной от объекта оценки, не может являться нарушением ФСО, так как оценщиком подобраны наиболее схожие объекты аналоги, предоставленные на рынке, и применена корректировка на их различные характеристики. Оценщиком приведены правила отбора аналогов, а также обоснован отказ от использования предложений в качестве аналогов на дату оценки 01.01.2016. Рыночные данные об объектах-аналогах, принятых к расчёту, достаточны и достоверны.
Доводы администрации г.Хабаровска о различии площади объекта-аналога N 1 (9897 кв. м) указанной на стр. 73 отчета N 28/3 и площади, указанной на стр. 89 отчета (1,24 га) не принимаются судом во внимание.
В отчете N 28/3 (стр. 89) приложена копия объявления о продаже земельного участка под базу, склад (объект-аналог N 1). По тексту самого объявления площадь земельного участка указана разная 1 га и 1,24 га. В судебном заседании оценщик ФИО1 пояснил, что он лично уточнил у продавца в рамках телефонной беседы кадастровый номер данного земельного участка, и после этого установил точную его площадь на основании сведений, содержащихся в публичной кадастровой карте. Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что сведения об объекте-аналоге N 1 оценщик определилнадлежащим образом.
Довод администрации г. Хабаровска о том, что объект-аналог N 1 не мог участвовать в сделке купли-продажи на дату размещения объявления 19.12.2014 не может служить основанием для отказа в удовлетворении иска. Из материалов дела следует, что рыночная стоимость объекта оценки определена по состоянию на 01.01.2016, таким образом, постановка на кадастровый учёт объекта-аналога N 1 02.09.2015 находится в границах интервала определения рыночной стоимости объекта оценки. При этом сведения, изложенные в объявлении о продаже данного объекта недвижимости, были проверены непосредственно оценщиком ФИО1 посредством телефонного разговора с собственником объекта-аналога N 1 и проиллюстрированы копией объявления, размещённого на сайте архива бесплатных объявлений (ruads.org), что согласуется с п. 10 Федерального стандарта оценки "Требования к отчету об оценке (ФСО N 3)", утвержденного приказом Минэкономразвития России от 20.05.2015 N 299. Доказательств, подтверждающих, что вышеуказанный объект-аналог на дату определения рыночной стоимости объекта оценки имел иную цену предложения администрацией г. Хабаровска не представлено.
В процессе проведения сравнительного анализа оценщиком был получен необходимый объем сведений об объектах-аналогах, схожих по своим основным характеристикам с объектами оценки. Сведения, полученные из открытых источников информации, оформленные в виде публичной оферты, соответствуют требованию действующего законодательства. Информация о земельных участках на дату оценки, использованная в отчётах, соответствует требованиям достаточности и достоверности.
Суд приходит к выводу, что во исполнение п.5 ФСО N 3 в отчетах изложена информация, существенная с точки зрения оценщика для определения стоимости объектов оценки; информация, приведенная в отчетах об оценке, существенным образом влияющая на стоимость объекта оценки, подтверждена.
В соответствии со статьей 14 КАС РФ административное судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Исходя из положений части 5 статьи 247 КАС РФ обязанность по доказыванию несоответствия заявленной административным истцом рыночной стоимости объекта недвижимости лежит на административных ответчиках.
Доказательств, которые опровергали бы представленную административным истцом рыночную стоимость земельного участка, свидетельствовали бы о его рыночной стоимости в ином размере, административными ответчиками, заинтересованным лицом, вопреки положениям части 1 статьи 62, части 5 статьи 247 КАС РФ, не представлено.
При этом суд принимает во внимание тот факт, что ответчики и заинтересованное лицо ходатайства о назначении судебной экспертизы на соответствие отчета об оценке требованиям законодательства об оценочной деятельности, о рыночной стоимости земельного участка не заявляли и таким образом распорядились своими процессуальными правами.
В силу статьи 12 Закона об оценочной деятельности итоговая величина рыночной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.
Суд принимает в качестве относимого, допустимого и достоверного доказательства отчёты об определении рыночной стоимости объектов оценки, составленные оценщиком ООО "Факел" от 15.11.2019.
Каких-либо доказательств недостоверности отчетов об определении рыночной стоимости земельных участков в материалы дела не представлено, нарушений при составлении отчетов, которые могут существенно повлиять на размер рыночной стоимости объектов оценки, в суде не установлено, в связи с чем, суд полагает, что рыночная стоимость объектов оценки определена в соответствии с требованиями Закона об оценочной деятельности.
С учётом изложенного, обстоятельства, на которые ссылается министерство имущественных отношений Хабаровского края, администрация г.Хабаровска без установления данных о том, что в действительности рыночная стоимость земельных участков не соответствует размеру, определенному оценщиком, не являются основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.
Согласно статье 24.20 Закона об оценочной деятельности в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке, установленном статьей 24.18 настоящего Федерального закона, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.
В Комиссию с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости административный истец обратился 28.11.2019, сведения об оспариваемой кадастровой стоимости земельных участков NN внесены в государственный кадастр недвижимости 18.12.2018.
Установленная настоящим решением кадастровая стоимость применяется для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 01.01.2019 и до даты внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о кадастровой стоимости, установленной в результате проведения очередной государственной кадастровой оценки.
В силу пункта 2 статьи 403 Налогового кодекса РФ сведения о кадастровой стоимости, установленной настоящим решением, внесенные в ЕГРН, учитываются при определении налоговой базы, начиная с даты начала применения для целей налогообложения кадастровой стоимости, являющейся предметом оспаривания.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 175-180, 249 КАС РФ, суд
РЕШИЛ:
Административный иск ООО "Секвестр" удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость земельного участка:
- с кадастровым номером N, общей площадью 4855,7 кв. м, расположенного в границах ориентира по адресу <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2016 в размере 3 616 962 руб.;
- с кадастровым номером N, общей площадью 7630 кв. м, расположенного в границах ориентира по адресу <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2016 в размере 5 683 511 руб.;
- с кадастровым номером N, общей площадью 18975 кв. м, расположенного по адресу <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2016 в размере 13 258 152 руб.;
- с кадастровым номером N, общей площадью 3298 кв. м, расположенного по адресу <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2016 в размере 2 455 157 руб.;
- с кадастровым номером N, общей площадью 1718 кв. м, расположенного по адресу <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2016 в размере 1 279 721 руб.
Дата обращения с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости - 28.11.2019.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятый апелляционный суд общей юрисдикции в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Хабаровский краевой суд.
Мотивированное решение суда составлено 27 февраля 2020 года.
Судья Хабаровского краевого суда А.А. Куратов


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка