Определение суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 14 февраля 2020 года №3а-30/2020

СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 14 февраля 2020 года Дело N 3а-30/2020
Суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:
председательствующего Домрачева И.Г.,
при секретаре Кречмаровской Ю.Р.,
с участием представителя административного истца Николаевой Е.В.,
рассмотрев в судебном заседании дело по административному исковому заявлению представителя Николаевой Е.В. об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельного участка, поданного в интересах общества с ограниченной ответственностью "ВМ Недвижимость",
установил:
в обоснование заявленного в административном исковом заявлении требования об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости указано на то, что административный истец является арендатором земельного участка с кадастровым номером N, общей площадью 11 143 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровая стоимость составляет 112 713 005,02 рублей, что превышает его рыночную стоимость, чем нарушаются права арендатора в части исчисления размера арендной платы.
С административным иском представлен отчёт о рыночной стоимости земельного участка N 375/19 от 25.10.2019, выполненный ООО "Регион-Оценка" (г.Тюмень), согласно которому размер рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером N по состоянию на 01.01.2013 составляет 11 054 000 рублей.
Департамент имущественных отношений Ямало-Ненецкого АО оспорил обоснованность предъявленного административного искового заявления по тому основанию, что к административному исковому заявлению приложен отчет об оценке на дату определения стоимости земельного участка на 01.01. 2013, тогда как кадастровая стоимость того же участка установлена на 01.01. 2012.
Администрация города Новый Уренгой просил отказать в заявленном требовании по мотиву значительной разницы между установленной кадастровой стоимости земельного участка и определённой рыночной в отчёте оценщика.
Иные участники интереса в споре не проявили.
Административные ответчики и заинтересованные лица в суд представителей не направили.
Принимая во внимание отсутствие предусмотренных статьёй 152 КАС РФ оснований для отложения судебного разбирательства, административное дело подлежит разрешению по существу.
Заслушав представителя Николаеву Е.В., исследовав письменные материалы административного дела, суд приходит к выводу о наличии основания для оставления административного искового заявления без рассмотрения, исходя из следующих установленных обстоятельств и норм закона.
Производство по административным делам об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости регламентировано главой 25 КАС РФ.
В соответствии с требованиями части 2 статьи 246 КАС РФ помимо документов, указанных в статье 126 настоящего Кодекса, к административному исковому заявлению прилагаются указанные в ней документы (доказательства), в том числе отчет, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости (пункт 4).
К поступившему в суд 24.12. 2019 административному исковому заявлению приложен отчёт об оценке N 375/ от 25.10. 2019, выполненный ООО "Регион оценка" (г. Тюмень) с установлением рыночной стоимости объекта оценки на 01.01. 2013.
Согласно статьям 24.12 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" государственная кадастровая оценка проводится по решению исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законодательством субъекта Российской Федерации, по решению органа местного самоуправления не чаще чем один раз в течение трех лет (в городах федерального значения не чаще чем один раз в течение двух лет) с даты, по состоянию на которую была проведена государственная кадастровая оценка (далее - дата проведения последней государственной кадастровой оценки).
Приказом Департамента имущественных отношений ЯНАО от 21.12.2012 N 1000 "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории Ямало-Ненецкого автономного округа" утверждены результаты государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории Ямало-Ненецкого автономного округа по состоянию на 01 января 2012 г.
В выписке из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости в графе реквизиты акта об утверждении кадастровой стоимости указан названный выше приказ Департамента имущественных отношений ЯНАО от 21.12.2012 N 1000.
Согласно материалам административного дела, общество обращалось в Комиссию рассмотрения споров определения кадастровой стоимости при Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому АО, решением которой от 21.11. 2019 заявление не принято к рассмотрению по мотиву изготовления отчета о рыночной оценке объекта недвижимости на иную дату.
В Комиссию обществом предъявлялся тот же отчёт об оценке N 375/ от 25.10. 2019, выполненный ООО "Регион оценка" (г. Тюмень) с установлением рыночной стоимости объекта оценки на 01.01. 2013.
В силу статьи 248 КАС РФ основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является:
1) недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;
2) установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Если в судебном заседании будет установлено, что предмет административного искового заявления по существу не соответствует части 1 настоящей статьи, суд предлагает административному истцу уточнить заявленные требования. В противном случае суд оставляет заявление без рассмотрения на основании части 2 статьи 196 настоящего Кодекса.
При разрешении административного дела названная норма представителю общества Николаевой Е.В. была разъяснена, представитель настаивала на рассмотрении дела по существу, кроме того заявила ходатайство о производстве судебной оценочной экспертизы.
В установленных обстоятельствах, суд оставляет административное исковое заявление без рассмотрения.
Уплаченная при подаче административного искового заявления государственная пошлина (платёжное поручение N 1201 от 17.12. 2019, 040160) подлежит возврату обществу полностью на основании подп. 3 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса РФ.
Руководствуясь частью 2 статьи 196 и частью 2 статьи 248 КАС РФ, суд
определил:
административное исковое заявление представителя Николаевой Е.В. об оспаривании кадастровой стоимости земельного участка, поданного в интересах общества с ограниченной ответственностью "ВМ Недвижимость" оставить без рассмотрения.
Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "ВМ Недвижимость" уплаченную государственную пошлину в размере 2000 руб.
Определение может быть обжаловано во Второй апелляционный суд общей юрисдикции в течение 15 дней со дня принятия определения путём подачи частной жалобы через суд Ямало-Ненецкого АО.
Председательствующий Домрачев И.Г.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка