Решение Рязанского областного суда от 19 октября 2017 года №3а-301/2017

РЯЗАНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

РЕШЕНИЕ

от 19 октября 2017 года Дело N 3а-301/2017
Судья Рязанского областного суда Милашова Л.В.,
рассмотрев в порядке упрощенного (письменного) производства дело по административному иску ЗАО "Бакалея" к Министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельных участков,
УСТАНОВИЛ:
ЗАО "Бакалея" обратилось в суд с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости земельных участков с кадастровыми номерами N, N, N, равной рыночной стоимости.
В обоснование заявленных требований административный истец указал, что является собственником земельных участков с кадастровыми номерами N, N, N.
Согласно выпискам из ЕГРН от 09.08.2017г. кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером N составляет 15 959 152,62 рублей, земельного участка с кадастровым номером N составляет 47 516 893,20 рублей, земельного участка с кадастровым номером N составляет 10 361 641,45 рублей.
Заявитель указывает, что данная стоимость значительно превышает рыночную стоимость указанных земельного участка, которая в соответствии с отчетом <скрыто> составляет: земельного участка с кадастровым номером N - 2 479 000 рублей, земельного участка с кадастровым номером N - 5 890 000 рублей, земельного участка с кадастровым номером N - 1 819 000 рублей.
По мнению истца, результаты определения кадастровой стоимости земельных участков затрагивают его права и обязанности, как плательщика земельного налога, поскольку налоговым законодательством сумма земельного налога поставлена в зависимость от кадастровой стоимости земельного участка.
В процессе производства ЗАО "Бакалея" исковые требования уточнило. С учетом уточнений, административный истец просил установить по состоянию на 01.01.2013 года кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером N равной рыночной в размере 2 870 877 рублей, земельного участка с кадастровым номером N равной рыночной в размере 6 539 022 рублей, земельного участка с кадастровым номером N равной рыночной в размере 1 856 471 рублей.
В судебное заседание лица, участвующие в деле, их представители не явились, причины неизвестны, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.
На основании ч.7 ст. 150 КАС РФ суд находит возможным дело рассмотреть в их отсутствие в порядке упрощенного (письменного) производства.
Исследовав материалы дела, судья находит административные исковые требования подлежащими удовлетворению.
Использование земли в Российской Федерации является платным, одной из форм платы за использование земли является земельный налог (п.1 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации).
Согласно п.5 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.
Согласно п.3 ст.66 Земельного кодекса Российской Федерации в случае определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.
На основании ст.390 Налогового кодекса Российской Федерации, размер земельного налога, подлежащего уплате в бюджет налогоплательщиком, поставлен в зависимость от кадастровой стоимости земельного участка.
Статья 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" в качестве основания для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости предусматривает, в том числе, и установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости решением комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или решением суда.
При этом в случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Из материалов дела следует, что ЗАО "Бакалея" является собственником земельного участка с кадастровым номером N, <скрыто> расположенного по адресу: <адрес>);земельного участка с кадастровым номером N, <скрыто>., расположенного по адресу: <адрес>
земельного участка с кадастровым номером N, <скрыто> расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается копия свидетельств о государственной регистрации права от 11.06.2014, 16.06.2014, 10.06.2014.
Согласно выпискам из ЕГРН от 09.08.2017г. кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером N определена в размере 15 959 152,62 рублей, земельного участка с кадастровым номером N определена в размере 47 516 893,20 рублей, земельного участка с кадастровым номером N определена в размере 10 361 641,45 рублей по состоянию на 01 января 2013 года.
Согласно отчету <скрыто> по состоянию на 01.01.2013 рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером N составляет 2 479 000 рублей, рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером N составляет 5 890 000 рублей, рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером N составляет 1 819 000 рублей.
28 июня 2017 года ЗАО "Бакалея" обратилось в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области с заявлением об установлении кадастровой стоимости указанных объектов недвижимости равной рыночной стоимости. Решением комиссии от 25.07.2017 года N265 заявление ЗАО "Бакалея" отклонено.
По ходатайству административного истца для определения рыночной стоимости объектов недвижимости судом была назначена судебная экспертиза, производство которой поручено <скрыто>
Из заключения судебной экспертизы N6241 следует, что по состоянию на 01.01.2013 года рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером N составляет 2 870 877 рублей, земельного участка с кадастровым номером N составляет 6 539 022 рублей, земельного участка с кадастровым номером N составляет 1 856 471 рублей.
Указанное экспертное заключение соответствует положениям ч.2 ст.82 Кодекса административного судопроизводства РФ, лицами, участвующими в деле, не оспаривалось. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.
Принимая во внимание, что существенное расхождение между кадастровой стоимостью, внесенной в Единый государственный реестр недвижимости по результатам государственной оценки земель, и рыночной стоимостью земельных участков, определенной заключением судебной экспертизы на ту же дату, нарушает права административного истца, его требование об установлении кадастровой стоимости земельных участков равной рыночной обоснованно и необходимо установить кадастровую стоимость земельных участков равной его рыночной стоимости, определенной заключением судебной экспертизы.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на 01 января 2013 года в размере 2 870 877 рублей на период с 01 января 2017 года до даты внесения сведений в государственный кадастр недвижимости о кадастровой стоимости, определенной в рамках проведения очередной государственной кадастровой оценки.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на 01 января 2013 года в размере 6 539 022 рублей на период с 01 января 2017 года до даты внесения сведений в государственный кадастр недвижимости о кадастровой стоимости, определенной в рамках проведения очередной государственной кадастровой оценки.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на 01 января 2013 года в размере 1 856 471 рублей на период с 01 января 2017 года до даты внесения сведений в государственный кадастр недвижимости о кадастровой стоимости, определенной в рамках проведения очередной государственной кадастровой оценки.
Датой подачи заявления считать 28 июня 2017 года.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Рязанского областного суда в течение пятнадцати дней со дня получения лицами, участвующими в деле, копии решения.
Судья: подпись Милашова Л.В.
Копия верна:
Судья: Милашова Л.В.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка