Решение Рязанского областного суда от 13 марта 2018 года №3а-300/2018

РЯЗАНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

РЕШЕНИЕ

от 13 марта 2018 года Дело N 3а-300/2018
Рязанский областной суд в составе:
председательствующего судьи Лукашевича В.Е.,
рассмотрев в порядке упрощенного (письменного) производства дело по административному иску открытого акционерного общества "Рязанская зерновая компания" к министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области об установлении кадастровой стоимости административного здания равной рыночной стоимости,
УСТАНОВИЛ:
ОАО "Рязанская зерновая компания" обратилось в суд с административным иском к министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области об установлении кадастровой стоимости здания равной его рыночной стоимости.
В обоснование заявленных требований административный истец указал, что ОАО "Рязанская зерновая компания" является собственности объекта недвижимости - административного здания с кадастровым номером N, назначением: нежилое, нежилое здание, общей площадью 1 339,7 кв. м, адрес объекта: <адрес>
Постановлением Минимущества Рязанской области от 14 октября 2015 года N 8-П утверждена по состоянию на 1 января 2015 года кадастровая стоимость указанного выше административного здания в размере 48 927 866 рублей 95 копеек.
Согласно отчету об оценке N 6398 от 7 декабря 2017 года, составленному <скрыто> по заказу административного истца, рыночная стоимость объекта недвижимости составляет 11 741 468 рублей.
Таким образом, действующая кадастровая стоимость объекта недвижимости существенно превышает его рыночную стоимость, что нарушает права Общества, как плательщика налога на имущество организаций.
19 декабря 2017 года административный истец обратился в комиссию при управлении Росреестра по Рязанской области с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости находящегося в его собственности здания, которое решением Комиссии N 10 от 9 января 2018 года было отклонено.
Административный истец ОАО "Рязанская зерновая компания" просило установить по состоянию на 1 января 2015 года кадастровую стоимость административного здания с кадастровым номером N в размере равном его рыночной стоимости, согласно отчету об оценке.
В ходе рассмотрения настоящего дела сторона административного истца уточнила заявленные требования и просила установить кадастровую стоимость спорного здания в размере 12 218 767 рублей, определенном в рамках проведенной по делу судебной экспертизы.
В судебное заседание представитель административного истца - директор ОАО "Рязанская зерновая компания" ФИО5 не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, представила в письменной форме ходатайство о рассмотрении настоящего дела в отсутствие представителя административного истца в порядке упрощенного производства.
Представители административного ответчика - Минимущества Рязанской области, а также заинтересованных лиц - ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" и администрации города Рязани в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.
На основании ч. 7 ст. 150 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее - КАС РФ) суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие указанных лиц в порядке упрощенного (письменного) производства.
Суд, исследовав материалы дела, считает возможным установить кадастровую стоимость административного здания в размере равном его рыночной стоимости.
В соответствии со ст. 4 КАС РФ суд защищает нарушенные или оспариваемые права, свободы и законные интересы граждан и организаций.
На основании ст. 373 НК РФ административный истец является плательщиком налога на имущество организаций. При этом в соответствии с п. 2 ст. 375 НК РФ налоговая база в отношении указанных в иске объектов определяется как их кадастровая стоимость по состоянию на 1 января года налогового периода.
Статьей 24.18 Федерального закона N 135-Ф3 от 29 июня 1998 года "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон об оценочной деятельности) предусмотрена возможность пересмотра результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости при установлении их рыночной стоимости на дату установления кадастровой стоимости.
Как следует из материалов дела, административный истец открытое акционерное общество "Рязанская зерновая компания", <скрыто> является собственником объекта недвижимости - административного здания с кадастровым номером N, назначением: нежилое, нежилое здание, общей площадью 1 339,7 кв. м, адрес объекта: <адрес>
Постановлением министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области от 14 октября 2015 года N 8-П "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Рязанской области" утверждена по состоянию на 1 января 2015 года кадастровая стоимость объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Рязанской области, в том числе, как следует из приложения N 1, установлена кадастровая стоимость названного выше административного здания.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 30 октября 2017 года N 6200/301/17-508522, выданной филиалом ФГБУ "ФКП Росреестра" по Рязанской области, кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером N по состоянию на 1 января 2015 года составляет 48 927 866 рублей 95 копеек.
Судом установлено, что 19 декабря 2017 года в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при управлении Росреестра по Рязанской области поступило от ОАО "Рязанская зерновая компания" заявление о пересмотре кадастровой стоимости указанного в административном иске здания, которое решением Комиссии N 10 от 9 января 2018 года было отклонено.
5 февраля 2018 года ОАО "Рязанская зерновая компания" обратилось в Рязанский областной суд с административным иском об установлении кадастровой стоимости административного здания равной его рыночной стоимости.
По ходатайству стороны административного истца судом была назначена экспертиза для определения рыночной стоимости здания с кадастровым номером N по состоянию на 1 января 2015 года, проведение которой поручено эксперту <скрыто>
Заключением эксперта N 1142/2018 от 27 февраля 2018 года установлено, что рыночная стоимость объекта недвижимости по состоянию на 1 января 2015 года составила 12 218 767 рублей.
Указанное выше экспертное заключение соответствует положениям ч. 2 ст. 82 КАС РФ, лицами, участвующими в деле, в установленном порядке не оспорено.
Принимая во внимание, что существенное расхождение между кадастровой стоимостью, внесенной в государственный кадастр недвижимости по результатам государственной оценки объектов недвижимости, и рыночной стоимостью здания, определенной на ту же дату заключением судебной экспертизы, нарушает права административного истца ОАО "Рязанская зерновая компания", суд полагает, что требование административного истца об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости равной его рыночной стоимости является законным и обоснованным.
Поскольку абз. 5 ст. 24.20 Закона об оценочной деятельности предусмотрено, что в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке, установленном ст. 24.18 названного закона, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, суд считает необходимым указать дату подачи ОАО "Рязанская зерновая компания" заявления о пересмотре кадастровой стоимости объекта недвижимости - 19 декабря 2017 года (дата поступления заявления в Комиссию) для определения периода, в котором подлежит применению установленная судом кадастровая стоимость здания.
При таких обстоятельствах административный иск ОАО "Рязанская зерновая компания" к Минимущества Рязанской области подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 175 - 180, 249, 293 КАС РФ, суд
РЕШИЛ:
Административный иск открытого акционерного общества "Рязанская зерновая компания" к министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области об установлении кадастровой стоимости административного здания равной рыночной стоимости удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости - административного здания с кадастровым номером N общей площадью 1 339,7 кв. м, адрес объекта: Рязанская область, <адрес>, в размере равном его рыночной стоимости - 12 218 767 (двенадцати миллионов двухсот восемнадцати тысяч семисот шестидесяти семи) рублей по состоянию на 1 января 2015 года.
Для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, указанную стоимость применять в период с 1 января 2017 года до даты внесения сведений в государственный кадастр недвижимости о кадастровой стоимости, определенной в рамках проведения очередной кадастровой оценки.
Датой подачи заявления считать 19 декабря 2017 года.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Рязанского областного суда в течение пятнадцати дней со дня получения лицами, участвующими в деле, копии решения.
Судья В.Е. Лукашевич


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка