Решение Рязанского областного суда от 29 июля 2019 года №3а-299/2019

РЯЗАНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

РЕШЕНИЕ

от 29 июля 2019 года Дело N 3а-299/2019



29 июля 2019 года


город Рязань




Рязанский областной суд в составе:
председательствующего судьи Лукашевича В.Е.,
рассмотрев в порядке упрощенного (письменного) производства дело по административному иску общества с ограниченной ответственностью "Успенское" к министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области об установлении кадастровой стоимости нежилых зданий равной их рыночной стоимости,
УСТАНОВИЛ:
ООО "Успенское" обратилось в суд с административным иском к министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области об установлении кадастровой стоимости зданий равной их рыночной стоимости.
В обоснование заявленных требований административный истец ООО "Успенское", указало, что Обществу на праве собственности принадлежат следующие объекты недвижимости:
- здание административного назначения с кадастровым номером N назначением: нежилое, общей площадью 352,6 кв. м, <адрес>
- здание административно-бытового корпуса с кадастровым номером N, назначением: нежилое, общей площадью 88,7 кв. м, <адрес>
Постановлением Минимущества Рязанской области N 8-П от 14 октября 2015 года утверждены по состоянию на 1 января 2015 года результаты определения кадастровой стоимости объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Рязанской области, в том числе установлена кадастровая стоимость вышеназванных зданий.
Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости N КУВИ- 001/2019-8227548 и N КУВИ- 001/2019-8227427 от 10 апреля 2019 года кадастровая стоимость спорных объектов недвижимости составляет:
- здания с кадастровым номером N - 8 679 428 рублей 83 копейки;
- здания с кадастровым номером N - 2 069 216 рублей 66 копеек.
Из отчета об оценке N 125/19 от 4 марта 2019 года, подготовленного <скрыто> по заказу административного истца ООО "Успенское", следует, что рыночная стоимость объектов недвижимости по состоянию на 1 января 2015 года составляет:
- здания с кадастровым номером N 2 445 344 рубля;
- здания с кадастровым номером N - 704 415 рублей.
Таким образом, кадастровая стоимость объектов недвижимости превышает их рыночную стоимость. Данное обстоятельство нарушает права административного истца и незаконно возлагает на него дополнительные обязанности, поскольку влечет увеличение налоговых обязательств.
12 марта 2019 года Общество обращалось в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при управлении Росреестра по Рязанской области с заявлением о пересмотре определения кадастровой стоимости спорных нежилых зданий, которое решением Комиссии N 33 от 29 марта 2019 года было отклонено.
Административный истец ООО "Успенское" просило установить по состоянию на
1 января 2015 года кадастровую стоимость зданий с кадастровыми номерами N и N равную их рыночной стоимости в размере, определенном в отчете об оценке N 125/19 от 4 марта 2019 года.
В ходе судебного разбирательства сторона административного истца - ООО "Успенское" уточнило заявленные требования и просило установить кадастровую стоимость перечисленных в административном иске объектов недвижимости в размере равном их рыночной стоимости, определенной по результатам судебной экспертизы.
В судебное заседание представитель административного истца - ООО "Успенское" по доверенности ФИО6 не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении настоящего дела в отсутствие представителя административного истца.
Представители административного ответчика - Минимущества Рязанской области, а также заинтересованных лиц - ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" и администрации МО - Успенского сельского поселения Скопинского муниципального района Рязанской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. От представителя ФГБУ "ФКП Росреестра" по доверенности Драгулы Н.Н. поступил в письменной форме отзыв, в котором Учреждение просит рассмотреть данное дело без участия их представителя.
На основании ч. 7 ст. 150 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее - КАС РФ) суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, в порядке упрощенного (письменного) производства.
Суд, исследовав материалы дела, считает возможным установить кадастровую стоимость зданий равной их рыночной стоимости по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 4 КАС РФ суд защищает нарушенные или оспариваемые права, свободы и законные интересы граждан и организаций.
На основании ст. 373 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ) административный истец является плательщиком налога на имущество организаций.
В силу п. 2 ст. 375 НК РФ налоговая база в отношении указанных в административном иске объектов недвижимости определяется как их кадастровая стоимость по состоянию на 1 января года налогового периода.
Статья 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон об оценочной деятельности) в качестве основания для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости предусматривает, в том числе, установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости решением комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или решением суда.
При этом в случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Как следует из материалов дела, административному истцу обществу с ограниченной ответственностью "Успенское", ИНН N ОГРН N, на праве собственности принадлежат следующие объекты недвижимости:
- здание административного назначения с кадастровым номером N, назначением: нежилое, общей площадью 352,6 кв. м, <адрес>
- здание административно-бытового корпуса с кадастровым номером N, назначением: нежилое, общей площадью 88,7 кв. м, <адрес>
Постановлением Минимущества Рязанской области N 8-П от 14 октября 2015 года "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Рязанской области" утверждены по состоянию на 1 января 2015 года результаты определения кадастровой стоимости объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Рязанской области, в том числе установлена кадастровая стоимость вышеназванных нежилых зданий.
Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости N КУВИ- 001/2019-8227548 и N КУВИ-001/2019-8227427 от 10 апреля 2019 года кадастровая стоимость спорных объектов недвижимости составляет:
- здания с кадастровым номером N - 8 679 428 рублей 83 копейки;
- здания с кадастровым номером N - 2 069 216 рублей 66 копеек.
Судом установлено, что 12 марта 2019 года в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при управлении Росреестра по Рязанской области поступило от ООО "Успенское" заявление о пересмотре кадастровой стоимости указанных в административном иске нежилых зданий, которое решением Комиссии N 33 от 29 марта 2019 года было отклонено.
17 мая 2019 года административный истец ООО "Успенское" обратилось в Рязанский областной суд с административным иском об установлении кадастровой стоимости принадлежащих ему зданий равной рыночной стоимости.
В ходе рассмотрения настоящего дела представитель административного ответчика Минимущества Рязанской области указал на несоответствие отчета, представленного стороной административного истца, Закону об оценке и требованиям федеральных стандартов оценки, в связи с чем по ходатайству административного истца судом была назначена экспертиза для определения рыночной стоимости спорных объектов недвижимости, проведение которой поручено эксперту <скрыто>
Заключением эксперта N 299-2019 от 6 июля 2019 года установлено, что по состоянию на 1 января 2015 года рыночная стоимость нежилых зданий составляет:
- здания с кадастровым номером N - 1 869 485 рублей;
- здания с кадастровым номером N - 517 476 рублей.
Данное заключение соответствует положениям ч. 2 ст. 82 КАС РФ, лицами, участвующими в деле, в установленном порядке не оспорено. У суда оснований не доверять выводам эксперта не имеется, так как эксперт предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, его выводы объективны, а исследования проведены всесторонне и в полном объеме на строго научной и практической основе, в пределах имеющейся у эксперта соответствующей специальности.
Принимая во внимание, что установленное в ходе судебного разбирательства расхождение между кадастровой стоимостью, внесенной в государственный кадастр недвижимости по результатам государственной оценки объектов недвижимости, и рыночной стоимостью зданий, определенной на ту же дату заключением судебной экспертизы, нарушает права административного истца ООО "Успенское", суд полагает, что его требование об установлении кадастровой стоимости зданий равной их рыночной стоимости является законным и обоснованным.
При таких обстоятельствах административный иск ООО "Успенское" к Минимущества Рязанской области подлежит удовлетворению.
Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости следует считать -
12 марта 2019 года (дата поступления заявления в Комиссию).
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 175 - 180, 249, 293 КАС РФ, суд
РЕШИЛ:
Административный иск общества с ограниченной ответственностью "Успенское" к министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области об установлении кадастровой стоимости зданий равной их рыночной стоимости удовлетворить.
Установить по состоянию на 1 января 2015 года кадастровую стоимость следующих объектов недвижимости:
- здания административного назначения с кадастровым номером N назначением: нежилое, общей площадью 352,6 кв. м, <адрес>, равную его рыночной стоимости в размере 1 869 485 (одного миллиона восьмисот шестидесяти девяти тысяч четырехсот восьмидесяти пяти) рублей;
- здания административно-бытового корпуса с кадастровым номером N, назначением: нежилое, общей площадью 88,7 кв. м, <адрес>, равную его рыночной стоимости в размере 517 476 (пятисот семнадцати тысяч четырехсот семидесяти шести) рублей.
Датой подачи заявления считать 12 марта 2019 года.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Рязанского областного суда в течение пятнадцати дней со дня получения лицами, участвующими в деле, копии решения.
Судья: подпись В.Е. Лукашевич
Копия верна:
Судья: В.Е. Лукашевич


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка