Дата принятия: 17 марта 2020г.
Номер документа: 3а-299/2019, 3а-11/2020
САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
РЕШЕНИЕ
от 17 марта 2020 года Дело N 3а-11/2020
Именем Российской Федерации
Санкт-Петербург 17 марта 2020 года
Санкт-Петербургский городской суд в составе:
судьи Леонтьева С.А.
при секретаре Пеледовой В.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению Компании с ограниченной ответственностью ФЗ ОПЕРУ ЛИМИТЕД об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере рыночной стоимости,
УСТАНОВИЛ:
Представитель Компании с ограниченной ответственностью ФЗ ОПЕРУ ЛИМИТЕД обратился в Санкт-Петербургский городской суд с административным исковым заявлением, в котором просит суд установить в отношении принадлежащего ему на праве собственности объекта недвижимости - <...> общей площадью <...> кв.м., кадастровый N..., расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, кадастровую стоимость, равную рыночной стоимости в размере 848 000 000 рублей по состоянию на 01.01.2018.
В подтверждение требований административным истцом представлен отчёт N... от <дата> об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости по состоянию на 01.01.2018 года, выполненный ООО "Проектно-экспертное бюро "Аргумент".
В качестве правового обоснования заявленных требований административный истец ссылается на ст.22 Федерального закона "О государственной кадастровой оценке", согласно которой основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости, в том числе, является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Представитель административного истца в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала.
Представитель административного ответчика - Комитета имущественных отношений по Санкт-Петербургу в суд явился, указывает, что кадастровая стоимость должна быть установлена в размере рыночной стоимости, определенной в заключении судебной экспертизы.
Представитель ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, в суд не явился, о времени и месте судебного заседания надлежаще уведомлен, с ходатайством об отложении разбирательства дела не обращался, в связи с чем его неявка не является препятствием к рассмотрению дела по существу.
Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 22 Федерального закона "О государственной кадастровой оценке" результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в комиссии или в суде на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, определенной на дату, по состоянию на которую определена его кадастровая стоимость.
Как следует из материалов дела административный истец является собственником <...> общей площадью <...> кв.м., кадастровый N..., расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>
Кадастровая стоимость данного объекта определена в размере 1 818 220 433,24 руб. по состоянию на 01.01.2018 года и утверждена Приказом Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга от 28.11.2018 года N 130 - п.
В соответствии с отчетом N... от <дата> об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости по состоянию на 01.01.2018 года, выполненный ООО "Проектно-экспертное бюро "Аргумент", по заказу административного истца, рыночная стоимость объекта недвижимости составляет 848 000 000 рублей.
В ходе рассмотрения настоящего дела, учитывая мотивированные возражения административного ответчика (КИО СПб), по ходатайству данного ответчика, судом назначена судебная экспертиза отчета.
Перед экспертом поставлен вопрос о соответствии отчета требованиям законодательства РФ об оценочной деятельности, федеральным стандартам оценки и другим актам уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности и (или) стандартов и правил оценочной деятельности. В случае отрицательного ответа на первый вопрос, предложено установить рыночную стоимость объекта недвижимости.
Согласно заключению эксперта, проводившего судебную экспертизу, N... от <дата> отчет об оценке не соответствует требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, федеральных стандартов оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, стандартов и правил оценочной деятельности. При составлении отчета допускались иные нарушения, которые могли повлиять на определение итоговой величины рыночной стоимости, в том числе факторы, влияющие на стоимость недвижимости, определены не во всех случаях правильно, не вся информация, использованная оценщиком, является достоверной, достаточной проверяемой.
В результате самостоятельно проведенной оценки объекта недвижимости рыночная стоимость вышеуказанного объекта недвижимости по состоянию на 01.01.2018 года установлена экспертом в размере 1 690 700 000 рублей.
Оценивая заключение судебной экспертизы, суд принимает во внимание, что экспертиза проведена лицом, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, эксперт обладает достаточным профессиональным стажем и необходимой квалификацией для данной деятельности: является членом экспертного совета саморегулируемой организации оценщиков "Сообщество профессионалов оценки".
Заключение содержит все необходимые сведения, влияющие на определение рыночной стоимости объекта недвижимого имущества и не имеет противоречий и ошибочных сведений, влияющих на определение итоговой величины рыночной стоимости объекта оценки.
Представитель административного истца о проведении повторной или дополнительной экспертизы ходатайств не заявил, также не заявил доводов о противоречивости и необоснованности судебной экспертизы, указал, что рыночная стоимость может быть установлена, исходя из стоимости определенной судебным экспертом.
Учитывая заключение судебной экспертизы, отсутствие доводов представителей административного истца и административных ответчиков о необоснованности судебной экспертизы в части вывода о несоответствии отчета об оценке требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, суд не находит возможным при определении рыночной стоимости объекта недвижимости руководствоваться представленным административным истцом отчетом об оценке.
С учетом изложенного, оценивая заключение судебной экспертизы в совокупности с другими представленными доказательствами, суд полагает возможным установить кадастровую стоимость объекта недвижимости, в размере, определенном в заключении судебной экспертизы.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 249 КАС РФ, суд
РЕШИЛ:
Административное исковое заявление удовлетворить частично
Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости - нежилого здания общей площадью <...> кв.м., кадастровый N..., расположенного по адресу: Санкт-Петербург, N... равную рыночной стоимости в размере 1 690 700 000 рублей по состоянию на 01.01.2018.
Датой обращения Компании с ограниченной ответственностью ФЗ ОПЕРУ ЛИМИТЕД с заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости считать 19.09.2019 года.
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме во Второй апелляционный суд общей юрисдикции.
Судья С.А.Леонтьев
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
