Решение Рязанского областного суда от 24 октября 2017 года №3а-298/2017

РЯЗАНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

РЕШЕНИЕ

от 24 октября 2017 года Дело N 3а-298/2017
Рязанский областной суд в составе:
председательствующего судьи Лукашевича В.Е.,
рассмотрев в порядке упрощенного (письменного) производства дело по административному исковому заявлению Фокина Максима Сергеевича к министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости,
УСТАНОВИЛ:
Фокин М.С. обратился в суд с административным иском к министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости.
В обоснование своих требований административный истец Фокин М.С. указал, что является собственником объекта капитального строительства - учреждения с кадастровым номером N, назначением: нежилое здание, количеством этажей, в том числе и подземных - 1, общей площадью 153,9 кв. м, адрес (местонахождение): <адрес>
Постановлением Минимущества Рязанской области от 14 октября 2015 года N 8-П утверждены результаты определения государственной кадастровой оценки объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Рязанской области по состоянию на 1 января 2015 года, при этом кадастровая стоимость указанного выше учреждения установлена в размере 3 992 729 рублей 27 копеек.
Согласно отчету об оценке N 921/2 от 2 июня 2017 года, выполненному <скрыто> по заказу административного истца, рыночная стоимость нежилого здания с кадастровым номером N по состоянию на 1 января 2015 года составляет 1 041 903 рубля.
Таким образом, кадастровая стоимость объекта недвижимости в значительной степени превышает его рыночную стоимость, что непосредственно затрагивает права и обязанности административного истца как налогоплательщика.
Административный истец Фокин М.С. просил установить кадастровую стоимость учреждения с кадастровым номером N равную его рыночной стоимости в размере 1 041 903 рублей по состоянию на 1 января 2015 года.
В ходе судебного разбирательства административный истец уточнил заявленные требования и просил установить кадастровую стоимость нежилого здания в размере его рыночной стоимости, определенной по результатам судебной экспертизы, - 1 087 304 рубля.
В судебное заседание административный истец Фокин М.С. не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил в письменной форме ходатайство о рассмотрении настоящего дела в порядке упрощенного производства.
Представители административного ответчика - министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области, а также заинтересованных лиц - ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" и администрации города Рязани в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.
На основании ч. 7 ст. 150 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее - КАС РФ) суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие указанных лиц в порядке упрощенного (письменного) производства.
Суд, исследовав материалы дела, считает возможным установить кадастровую стоимость названного выше объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости.
В соответствии со ст. 4 КАС РФ суд защищает нарушенные или оспариваемые права, свободы и законные интересы граждан и организаций.
На основании п. 1 ст. 399 Налогового кодекса РФ, Закона Рязанской области N 65-ОЗ от 30 октября 2014 года "Об установлении единой даты начала применения на территории Рязанской области порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения" с 1 января 2015 года сумма налога на имущество физических лиц (в том числе и нежилые помещения), подлежащего уплате в бюджет налогоплательщиком, поставлена в зависимость от кадастровой стоимости объектов налогообложения.
Статьей 24.18 Федерального закона N 135-Ф3 от 29 июня 1998 года "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон об оценочной деятельности) предусмотрена возможность пересмотра результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости при установлении их рыночной стоимости на дату установления кадастровой стоимости.
Из материалов дела следует, что административный истец Фокин Максим Сергеевич является собственником объекта недвижимости - учреждения с кадастровым номером N, назначением: нежилое здание, количеством этажей, в том числе и подземных - 1, площадью 153,9 кв. м, адрес: <адрес>
Постановлением министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области от 14 октября 2015 года N 8-П "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Рязанской области" утверждена по состоянию на 1 января 2015 года кадастровая стоимость объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Рязанской области, в том числе, как следует из приложения N 1, установлена кадастровая стоимость принадлежащего Фокину М.С. нежилого здания.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 22 мая 2017 года N 6200/301/17-230271, выданной филиалом ФГБУ "ФКП Росреестра" по Рязанской области, кадастровая стоимость учреждения с кадастровым номером N по состоянию на 1 января 2015 года составляет 3 992 729 рублей 27 копеек.
Судом установлено, что 8 августа 2017 года административный истец Фокин М.С. обратился в Рязанский областной суд с административным иском об установлении кадастровой стоимости принадлежащего ему объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости.
По ходатайству стороны административного истца судом была назначена экспертиза для определения рыночной стоимости учреждения с кадастровым номером N по состоянию на 1 января 2015 года, проведение которой поручено эксперту <скрыто>
Заключением эксперта N 6225 от 2 октября 2017 года установлено, что рыночная стоимость данного нежилого здания по состоянию на 1 января 2015 года составляет 1 087 304 рубля.
Указанное выше заключение эксперта соответствует положениям ч. 2 ст. 82 КАС РФ, лицами, участвующими в деле, в установленном порядке не оспорено.
Принимая во внимание, что существенное расхождение между кадастровой стоимостью, внесенной в государственный кадастр недвижимости по результатам государственной оценки объектов недвижимости, и рыночной стоимостью учреждения, определенной на ту же дату заключением судебной экспертизы, нарушает права административного истца Фокина М.С., суд полагает, что его требование об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере рыночной является законным и обоснованным.
Поскольку абз. 5 ст. 24.20 Закона об оценочной деятельности предусмотрено, что в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке, установленном ст. 24.18 названного закона, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством РФ, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, суд считает необходимым указать дату подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости - 8 августа 2017 года (дата поступления заявления в суд) для определения периода, в котором подлежит применению установленная судом кадастровая стоимость объекта недвижимости.
При таких обстоятельствах административный иск Фокина М.С. к Минимущества Рязанской области подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 175 - 180, 249, 293 КАС РФ, суд
РЕШИЛ:
Административное исковое заявление Фокина Максима Сергеевича к министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости - учреждения с кадастровым номером N назначением: нежилое здание, площадью 153,9 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, в размере равном его рыночной стоимости - 1 087 304 (одного миллиона восьмидесяти семи тысяч трехсот четырех) рублей по состоянию на 1 января 2015 года.
Для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, указанную стоимость применять в период с 1 января 2017 года до даты внесения сведений в государственный кадастр недвижимости о кадастровой стоимости, определенной в рамках проведения очередной кадастровой оценки.
Датой подачи заявления считать 8 августа 2017 года.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Рязанского областного суда в течение пятнадцати дней со дня получения лицами, участвующими в деле, копии решения.
Судья В.Е. Лукашевич


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка