Решение Калининградского областного суда от 13 января 2022 года №3а-297/2021, 3а-14/2022

КАЛИНИНГРАДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

РЕШЕНИЕ

от 13 января 2022 года Дело N 3а-14/2022
Калининградский областной суд в составе:
председательствующего судьи Шубина Д.В.,
при секретаре Макаревской А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному иску ООО "Играмит" об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости,
УСТАНОВИЛ:
ООО "Играмит" 7 октября 2021 года обратилось в суд с административным исковым заявлением, указав, что является соарендатором земельного участка N, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 4673 кв.м. В соответствии с Постановлением Правительства Калининградской области от 22 ноября 2019 года N 788 по состоянию на 1 января 2019 года кадастровая стоимость данного земельного участка определена в сумме 46818880,46 рублей. Полагая, что кадастровая стоимость земельного участка N не соответствует его рыночной стоимости, административный истец назначил проведение оценки его рыночной стоимости. Согласно отчету об оценке N 0230-08-21 от 6 сентября 2021 года, изготовленному ООО "Независимая Оценка", рыночная стоимость земельного участка N по состоянию на 1 января 2019 года составляет 20795000 рублей. Значительное превышение кадастровой стоимости земельного участка его рыночной стоимости ведёт к нарушению прав общества как плательщика арендной платы. Просит установить кадастровую стоимость арендуемого земельного участка N по состоянию на 1 января 2019 года в размере его рыночной стоимости 20795000 рублей.
Представитель административного истца ООО "Играмит" Степанян М.Р. заявленные административные исковые требования поддержала по изложенным в административном исковом заявлении основаниям.
Представитель ГБУ КО "Центр кадастровой оценки и мониторинга недвижимости" Полякова Д.В. возражала относительно заявленных административных требований. В обоснование сослалась на нарушения, допущенные при составлении отчета об оценке N 0230-08-21 от 6 сентября 2021 года, а именно на то, что в отношении объектов-аналогов следовало принять корректировку на местоположение ввиду их различной инвестиционной привлекательности и положения относительно красной линии.
В судебное заседание не явились представители административных ответчиков Правительства Калининградской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области, заинтересованных лиц ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области", администрации ГО "Город Калининград", Шадрин М.В., Юнусов Г.А. оглы, Стончюс С.С., Гритчин С.А., Хорава Д.И., Кучерявый С.И., Хачатрян Б.Д., Хвостик О.И., Новосельский В.И., Жигулова Е.Л., Афян Н.С., Журавлева О.В., Курилов А.Л., ООО "Альпея", ООО "Альпея-2", ООО "Лотос", ООО "Торговый дом Пик", ООО "Владанат", ООО "Циркон", ООО "Бухучет", Агентство по имуществу Калининградской области, ООО "Талана", ООО "Эффект", ООО "Экстерн-гарант", ООО "Летамед", Алмансур Юсеф Мосхен, Албакова И.В.а, Гритчин А.А., Зыкина М.А., Григорян Н.Р., Сухов А.В., Фомченкова Н.А., Белов Д.В., Чуриканов Ю.Н., Адоньев В.В., ИП Ксенофонтов Д.Ю. о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении разбирательства дела не заявили.
С учётом положений части 4 статьи 247 КАС РФ суд определилрассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав представителя административного истца, представителя заинтересованного лица ГБУ КО "Центр кадастровой оценки и мониторинга недвижимости", исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Установлено, что ООО "Играмит" является соарендатором земельного участка N, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 4673 кв.м., вид разрешенного использования - под существующие здания, строения, сооружения, на основании договора на передачу в аренду городских земель N 005960 от 1 апреля 2004 года и последующих соглашений к нему.
На основании Постановления Правительства Калининградской области от 22 ноября 2019 года N 788 по состоянию на 1 января 2019 года кадастровая стоимость данного земельного участка определена в сумме рубля.
В соответствии с п. 2 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель. В силу п. 3 этой же статьи в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости в соответствии с законодательством Российской Федерации о государственной кадастровой оценке.
Согласно ч. 1 ст. 22 Федерального закона "О государственной кадастровой оценке" результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным.
В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с п. 1.6 Положения "О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, об условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования "Городской округ "Город Калининград", и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов", утв. Решением окружного Совета депутатов г. Калининграда от 28.11.2007 N 376, размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования "Городской округ "Город Калининград", предоставленные в аренду без торгов, зависит от кадастровой или рыночной стоимости земельного участка и коэффициента, определяемого по категориям земель и виду разрешенного использования земельного участка.
ООО "Играмит" представлен отчет об оценке N 0230-08-21 от 6 сентября 2021 года, изготовленному ООО "Независимая Оценка", рыночная стоимость земельного участка N по состоянию на 1 января 2019 года составляет 20795000 рублей.
Указанный отчет изготовлен оценщиком ФИО30, имеющей квалификационный аттестат в области оценочной деятельности по направлению "оценка недвижимости". При оценке земельного участка N использован сравнительный подход, метод сравнения продаж. В качестве объектов-аналогов подобраны 4 земельных участка, предназначенных под размещение объектов торговли, расположенные в различных районах г. Калининграда, что обеспечивает необходимую репрезентативность подборки. Оснований полагать, что удельная стоимость квадратного метра этих участков ввиду различного их местоположения отличается столь существенно, что это исказило итоговый результат оценки, не имеется.
В этой связи суд принимает отчет об оценке N 0230-08-21 от 6 сентября 2021 года в качестве достоверного и кладет его в основу решения, поскольку он не содержит недостатков, которые послужили бы основанием для признания его недопустимым доказательством.
С учётом изложенного рыночная стоимость земельного участка N на 1 января 2019 года составляет 20795000 рублей.
Несоответствие кадастровой стоимости объекта недвижимого имущества его рыночной стоимости влечёт нарушение прав административного истца как арендатора, которые могут быть защищены лишь посредством внесения изменений в государственный кадастр недвижимости сведений о кадастровой стоимости этого земельного участка равной рыночной.
Руководствуясь статьями 175-180, 248-249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Административное исковое заявление ООО "Играмит" удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость земельного участка N расположенного по адресу: <адрес>, площадью 4673 кв.м., в размере его рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2019 года в сумме 20795000 (двадцать миллионов семьсот девяносто пять тысяч) рублей.
Датой подачи ООО "Играмит" заявления об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости считать дату обращения с настоящим административным иском в Калининградский областной суд - 7 октября 2021 года.
Решение суда об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимого имущества в размере его рыночной стоимости после его вступления в законную силу является основанием для ее внесения в качестве таковой в единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Первый апелляционный суд общей юрисдикции в течение месяца с даты составления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 20 января 2022 года.
Судья Д.В. Шубин


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка