Решение Рязанского областного суда от 23 октября 2017 года №3а-295/2017

РЯЗАНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

РЕШЕНИЕ

от 23 октября 2017 года Дело N 3а-295/2017
Рязанский областной суд в составе:
председательствующего судьи Лукашевича В.Е.,
рассмотрев в порядке упрощенного (письменного) производства дело по административному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Вимс" к министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области об установлении кадастровой стоимости здания равной его рыночной стоимости,
УСТАНОВИЛ:
ООО "Вимс" обратилось в суд с административным иском к министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области об установлении кадастровой стоимости здания равной его рыночной стоимости.
В обоснование своих требований ООО "Вимс" указало, что Обществу на праве общей долевой собственности принадлежал объект недвижимости - здание с кадастровым номером N, назначением: нежилое, 4 - этажное, общей площадью 5 569,6 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>.
1 июня 2017 года право собственности на указанный выше объект перешло к ОАО "ВТБ".
Постановлением Минимущества Рязанской области от 14 октября 2015 года N 8-П утверждены по состоянию на 1 января 2015 года результаты кадастровой стоимости недвижимости на территории Рязанской области, в том числе установлена кадастровая стоимость здания с кадастровым номером N в размере 364 072 553 рублей 72 копеек.
Согласно отчету об оценке N N от 19 мая 2017 года, составленному <скрыто> рыночная стоимость указанного выше здания по состоянию на 1 января 2015 года составляет 70 014 000 рублей.
Завышенная кадастровая стоимость объекта недвижимости нарушала права Общества тем, что возлагала на него обязанность излишнего налогообложения данного здания.
В связи с чем административный истец обратился в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при управлении Росреестра по Рязанской области с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости принадлежащего ему здания, решением Комиссии N 269 от 25 июля 2017 года заявление было отклонено.
Административный истец ООО "Вимс" просил установить кадастровую стоимость здания с кадастровым номером N равную его рыночной стоимости в размере 70 014 000 рублей по состоянию на 1 января 2015 года, начиная с 1 января 2017 года.
В ходе рассмотрения настоящего дела сторона административного истца уточнила заявленные требования и просила установить кадастровую стоимость указанного здания в размере 72 441 000 рублей, определенном в рамках проведенной по делу судебной экспертизы.
В судебное заседание представители административного истца - ООО "Вимс", административного ответчика - министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области, а также заинтересованных лиц - ФГБУ "ФКП Росреестра", администрации города Рязани, ПАО <скрыто> ООО "<скрыто> ООО <скрыто>", ООО <скрыто>", ООО <скрыто> ООО "<скрыто>" и ООО <скрыто> в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.
На основании ч. 7 ст. 150 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее - КАС РФ) суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие указанных лиц в порядке упрощенного (письменного) производства.
Суд, исследовав материалы дела, считает возможным установить кадастровую стоимость названного выше здания в размере равном его рыночной стоимости.
В соответствии со ст. 4 КАС РФ суд защищает нарушенные или оспариваемые права, свободы и законные интересы граждан и организаций.
На основании ст. 373 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ) административный истец является плательщиком налога на имущество организаций. При этом в соответствии с ч. 2 ст. 375 НК РФ налоговая база в отношении указанных в иске объектов определяется как их кадастровая стоимость по состоянию на 1 января года налогового периода.
Статьей 24.18 Федерального закона N 135-Ф3 от 29 июня 1998 года "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон об оценочной деятельности) предусмотрена возможность пересмотра результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости при установлении их рыночной стоимости на дату установления кадастровой стоимости.
Как следует из материалов дела, административный истец общество с ограниченной ответственностью "Вимс", ИНН N, ОГРН 1026201102773, местонахождение: <адрес>, являлся собственником объекта недвижимости - здания с кадастровым номером N назначением: нежилое здание, 4 - этажное, площадью 5 659,6 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>
Постановлением министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области от 14 октября 2015 года N 8-П "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Рязанской области" утверждена по состоянию на 1 января 2015 года кадастровая стоимость объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Рязанской области, в том числе, как следует из приложения N 1, установлена кадастровая стоимость указанного выше здания.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 19 июня 2017 года N, выданной филиалом ФГБУ "ФКП Росреестра" по Рязанской области, кадастровая стоимость здания с кадастровым номером N по состоянию на 1 января 2015 года составляет 364 072 553 рубля 72 копейки.
Судом установлено, что 30 июня 2017 года в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при управлении Росреестра по Рязанской области от ООО "Вимс" поступило заявление о пересмотре кадастровой стоимости принадлежащего ему здания, которое решением Комиссии N 269 от 25 июля 2017 года было отклонено.
8 августа 2017 года Общество обратилось в Рязанский областной суд с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости равной его рыночной стоимости.
По ходатайству стороны административного истца судом была назначена судебная экспертиза для определения рыночной стоимости здания с кадастровым номером N по состоянию на 1 января 2015 года, проведение которой поручено <скрыто>
Заключением эксперта <скрыто> N N от 25 сентября 2017 года установлено, что рыночная стоимость данного здания по состоянию на 1 января 2015 года составляет 72 441 000 рублей.
Указанное выше экспертное заключение соответствует положениям ч. 2 ст. 82 КАС РФ, лицами, участвующими в деле, в установленном порядке не оспорено.
Принимая во внимание, что существенное расхождение между кадастровой стоимостью, внесенной в государственный кадастр недвижимости по результатам государственной оценки объектов недвижимости, и рыночной стоимостью здания, определенной на ту же дату заключением судебной экспертизы, нарушает права административного истца ООО "Вимс", суд полагает, что требование Общества об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости равной его рыночной стоимости является законным и обоснованным.
Поскольку абз. 5 ст. 24.20 Закона об оценочной деятельности предусмотрено, что в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке, установленном ст. 24.18 названного закона, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством РФ, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, суд считает необходимым указать дату подачи ООО "Вимс" заявления о пересмотре кадастровой стоимости - 30 июня 2017 года (дата поступления заявления в Комиссию) для определения периода, в котором подлежит применению установленная судом кадастровая стоимость здания.
При таких обстоятельствах административный иск ООО "Вимс" к Минимущества Рязанской области подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 175 - 180, 249, 293 КАС РФ, суд
РЕШИЛ:
Административное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью "Вимс" к министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области об установлении кадастровой стоимости здания равной его рыночной стоимости удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости - нежилого здания с кадастровым номером N, площадью 5 659,6 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, в размере, равном его рыночной стоимости, - 72 441 000 (семидесяти двух миллионов четырехсот сорока одной тысячи) рублей по состоянию на 1 января 2015 года.
Для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, указанную стоимость применять в период с 1 января 2017 года до даты внесения сведений в государственный кадастр недвижимости о кадастровой стоимости, определенной в рамках проведения очередной кадастровой оценки.
Датой подачи заявления считать 30 июня 2017 года.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Рязанского областного суда в течение пятнадцати дней со дня получения лицами, участвующими в деле, копии решения.
Судья В.Е. Лукашевич


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка