Решение Рязанского областного суда от 12 октября 2017 года №3а-293/2017

РЯЗАНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

РЕШЕНИЕ

от 12 октября 2017 года Дело N 3а-293/2017
Рязанский областной суд в составе:
председательствующего судьи Лукашевича В.Е.,
рассмотрев в порядке упрощенного (письменного) производства дело по административному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Кредит" к министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области об установлении кадастровой стоимости здания в размере рыночной стоимости,
УСТАНОВИЛ:
ООО "Кредит" обратилось в суд с административным иском к министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области об установлении кадастровой стоимости здания в размере рыночной стоимости.
В обоснование своих требований ООО "Кредит" указало, что в собственности Общества находится здание - комплекса сервисного обслуживания с кадастровым номером N лит. А, назначением: нежилое, общей площадью 1 124,8 кв. м, адрес объекта: <адрес>
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости кадастровая стоимость здания с кадастровым номером N по состоянию на 1 января 2015 года определена в размере 44 302 767 рублей 55 копеек.
Из отчета об оценке, подготовленного <скрыто> по заказу административного истца, рыночная стоимость указанного здания по состоянию на 1 января 2015 года составила 15 330 000 рублей.
Таким образом, величина кадастровой стоимости объекта недвижимости превышает его рыночную стоимость, определенную независимым оценщиком, что напрямую затрагивает права и обязанности ООО "Кредит" как плательщика налога на имущество организаций, поскольку последний в настоящее время вынужден оплачивать значительно завышенный налог на имущество.
16 июня 2017 года административный истец обратился в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при управлении Росреестра по Рязанской области с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости принадлежащего ему комплекса сервисного обслуживания, однако решением Комиссии N 255 от 11 июля 2017 года заявление было отклонено.
Административный истец ООО "Кредит" просил установить кадастровую стоимость здания с кадастровым номером N в размере равном его рыночной стоимости - 15 330 000 рублей по состоянию на 1 января 2015 года.
В ходе рассмотрения настоящего дела сторона административного истца уточнила заявленные требования и просила установить кадастровую стоимость данного здания в размере 15 913 000 рублей, определенном в рамках проведенной по делу судебной экспертизы.
В судебное заседание представители административного истца - ООО "Кредит", административного ответчика - министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области, а также заинтересованных лиц - ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" и администрации города Рязани в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.
На основании ч. 7 ст. 150 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее - КАС РФ) суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие указанных лиц в порядке упрощенного (письменного) производства.
Суд, исследовав материалы дела, считает возможным установить кадастровую стоимость названного выше здания в размере его рыночной стоимости.
В соответствии со ст. 4 КАС РФ суд защищает нарушенные или оспариваемые права, свободы и законные интересы граждан и организаций.
На основании п. 1 ст. 399 Налогового кодекса РФ, Закона Рязанской области N 65-ОЗ от 30 октября 2014 года "Об установлении единой даты начала применения на территории Рязанской области порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения" с 1 января 2015 года сумма налога на имущество физических лиц (в том числе и нежилые помещения), подлежащего уплате в бюджет налогоплательщиком, поставлена в зависимость от кадастровой стоимости объектов налогообложения.
Статьей 24.18 Федерального закона N 135-Ф3 от 29 июня 1998 года "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон об оценочной деятельности) предусмотрена возможность пересмотра результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости при установлении их рыночной стоимости на дату установления кадастровой стоимости.
Из материалов дела следует, что административный истец общество с ограниченной ответственностью "Кредит", ИНН 6228023817, ОГРН N, является собственником здания - комплекса сервисного обслуживания с кадастровым номером N, лит. А, назначением: нежилое, общей площадью 1 124,8 кв. м, адрес: <адрес>
Постановлением министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области от 14 октября 2015 года N 8-П "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Рязанской области" утверждена по состоянию на 1 января 2015 года кадастровая стоимость объектов недвижимости на территории Рязанской области, в том числе, как следует из приложения N 1, установлена кадастровая стоимость указанного выше здания.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 5 мая 2017 года N N, выданной филиалом ФГБУ "ФКП Росреестра" по Рязанской области, кадастровая стоимость здания с кадастровым номером N по состоянию на 1 января 2015 года определена в размере 44 302 767 рублей 55 копеек.
Судом установлено, что 16 июня 2017 года в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при управлении Росреестра по Рязанской области поступило от ООО "Кредит" заявление о пересмотре кадастровой стоимости принадлежащего ему комплекса сервисного обслуживания, которое решением Комиссии
N 255 от 11 июля 2017 года было отклонено.
2 августа 2017 года Общество обратилось в Рязанский областной суд с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости здания в размере рыночной стоимости.
По ходатайству стороны административного истца судом была назначена экспертиза для определения рыночной стоимости здания - комплекса сервисного обслуживания с кадастровым номером N по состоянию на 1 января 2015 года, проведение которой поручено <скрыто>
Заключением эксперта <скрыто> N N от 18 сентября 2017 года установлено, что рыночная стоимость данного здания по состоянию на 1 января 2015 года составила 15 913 000 рублей.
Указанное выше заключение эксперта соответствует положениям ч. 2 ст. 82 КАС РФ, лицами, участвующими в деле, в установленном порядке не оспорено.
Принимая во внимание, что существенное расхождение между кадастровой стоимостью, внесенной в государственный кадастр недвижимости по результатам государственной оценки объектов недвижимости, и рыночной стоимостью здания, определенной на ту же дату заключением судебной экспертизы, нарушает права административного истца ООО "Кредит", суд полагает, что его требование об установлении кадастровой стоимости здания в размере рыночной стоимости, определенной заключением судебной экспертизы, является законным и обоснованным.
Поскольку абз. 5 ст. 24.20 Закона об оценочной деятельности предусмотрено, что в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке, установленном ст. 24.18 названного закона, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством РФ, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, суд считает необходимым указать дату подачи ООО "Кредит" заявления о пересмотре кадастровой стоимости - 16 июня 2017 года (дата поступления заявления в Комиссию) для определения периода, в котором подлежит применению установленная судом кадастровая стоимость здания.
При таких обстоятельствах административный иск ООО "Кредит" к Минимущества Рязанской области подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 175 - 180, 249, 293 КАС РФ, суд
РЕШИЛ:
Административное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью "Кредит" к министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области об установлении кадастровой стоимости здания в размере рыночной стоимости удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость здания - комплекса сервисного обслуживания с кадастровым номером N общей площадью 1 124,8 кв. м, адрес: <адрес> в размере, равном его рыночной стоимости, - 15 913 000 (пятнадцати миллионов девятисот тринадцати тысяч) рублей по состоянию на 1 января 2015 года.
Для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, указанную стоимость применять в период с 1 января 2017 года до даты внесения сведений в государственный кадастр недвижимости о кадастровой стоимости, определенной в рамках проведения очередной кадастровой оценки.
Датой подачи заявления считать 16 июня 2017 года.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Рязанского областного суда в течение пятнадцати дней со дня получения лицами, участвующими в деле, копии решения.
Судья В.Е. Лукашевич


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка