Решение Рязанского областного суда от 24 апреля 2020 года №3а-292/2020

РЯЗАНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

РЕШЕНИЕ

от 24 апреля 2020 года Дело N 3а-292/2020
Рязанский областной суд в составе судьи Логвина В.Н., рассмотрев в порядке упрощенного (письменного) судопроизводства дело по административному иску МУП ЖКХ "Служба быта" г. Сасово к Министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области, об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости равной рыночной стоимости (заинтересованные лица: ФГБУ "ФКП Росреестра", администрация МО - городской округ город Сасово Рязанской области),
УСТАНОВИЛ:
МУП ЖКХ "Служба быта" г. Сасово обратилось в Рязанский областной суд с названным административным иском, указав в обоснование, что ему на праве хозяйственного ведения принадлежит здание <скрыто> с кадастровым номером N, назначение: сервисное, общей площадью <скрыто> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
Ссылаясь на отчет <скрыто> N от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости вышеуказанного объекта недвижимости по состоянию на 01.01.2015 в размере 24 989 000 рублей, полагает, что кадастровая стоимость названного объекта недвижимости - 54 299 778 рублей 99 копеек, является завышенной и нарушает его права и обязанности, как налогоплательщика.
С учетом уточнения заявленных требований после проведения судебной экспертизы, административный истец просил установить кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером N равной рыночной стоимости в размере 25 235 612 рублей по состоянию на 01 января 2015 года.
В силу части 7 статьи 150 КАС РФ данное административное дело рассмотрено в порядке упрощенного (письменного) производства, в связи с неявкой в судебное заседание всех лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте его рассмотрения, явка которых не является обязательной и не признана судом обязательной.
Изучив административное исковое заявление, исследовав материалы дела, суд считает возможным установить кадастровую стоимость названного объекта недвижимости равной его рыночной стоимости, по следующим основаниям.
Согласно положениям статьи 373 Налогового кодекса РФ административный истец является плательщиком налога на имущество организаций. При этом в соответствии с частью 2 статьи 375 Налогового кодекса РФ налоговая база в отношении отдельных объектов недвижимого имущества определяется как их кадастровая стоимость по состоянию на 1 января года налогового периода.
Статья 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" указывает, что результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц.
В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Как следует из материалов дела, МУП ЖКХ "Служба быта" г. Сасово на праве хозяйственного ведения принадлежит здание <скрыто> с кадастровым номером N, назначение: нежилое, общей площадью <скрыто> кв.м., количество этажей, в том числе подземных этажей: <скрыто>, в том числе подземных <скрыто>, адрес объекта: <адрес> (л.д. 8-9 в томе1).
Постановлением Министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области от 14.10.2015 N 8-П "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Рязанской области" кадастровая стоимость вышеуказанного объекта недвижимости определена по состоянию на 01 января 2015 года и составляет 54 299 778 рублей 99 копеек (л.д.7, 119-120 в томе 1).
Решением комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Рязанской области от ДД.ММ.ГГГГ N было отклонено поданное 11.12.2019 заявление МУП ЖКХ "Служба быта" г. Сасово о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости названного объекта недвижимости, на основании отчета <скрыто> N от ДД.ММ.ГГГГ.
27.12.2019 в Рязанский областной суд поступил данный административный иск.
При рассмотрении дела административный ответчик указал на то, что отчет <скрыто> N от ДД.ММ.ГГГГ составлен с нарушением ФСО и не является бесспорным доказательством достоверного результата определения рыночной стоимости названного объекта недвижимости.
Для определения рыночной стоимости указанного в иске объекта недвижимости, по ходатайству административного истца судом была назначена экспертиза, проведение которой поручено эксперту <скрыто>.
Согласно экспертному заключению <скрыто> от ДД.ММ.ГГГГ N рыночная стоимость здания с кадастровым номером N определена по состоянию на 01 января 2015 года в размере 25 235 612 рублей.
Оснований ставить под сомнение указанное экспертное заключение, соответствующее требованиям части 2 статьи 82 КАС РФ, у суда не имеется.
В свою очередь административным ответчиком и заинтересованными лицами не представлено каких-либо доказательств, которые могли бы свидетельствовать о недостоверности экспертного заключения <скрыто> и определенной в нем величины рыночной стоимости спорного объекта, ходатайств о назначении повторной экспертизы не заявлено.
Принимая во внимание, что расхождение между кадастровой стоимостью объекта недвижимости и его рыночной стоимостью, определенной заключением судебной экспертизы на ту же дату, нарушает права административного истца, суд полагает, что уточненные требования об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости равной рыночной стоимости, определенной заключением судебной экспертизы, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 175-180, 249, 293 КАС РФ, суд
РЕШИЛ:
Уточненный административный иск МУП ЖКХ "Служба быта" г. Сасово к Министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области, об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости равной рыночной стоимости, удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость здания <скрыто> с кадастровым номером N, назначение: нежилое, общей площадью <скрыто> кв.м., количество этажей, в том числе подземных этажей: <скрыто>, в том числе подземных <скрыто>, адрес объекта: <адрес>, равной его рыночной стоимости в размере 25 235 612 (двадцать пять миллионов двести тридцать пять тысяч шестьсот двенадцать) рублей по состоянию на 01 января 2015 года.
Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости считать 11 декабря 2019 года.
Решение суда, принятое по результатам рассмотрения административного дела в порядке упрощенного производства, может быть обжаловано в Первый апелляционный суд общей юрисдикции через Рязанский областной суд в срок, не превышающий 15 дней со дня получения лицами, участвующими в деле, копии решения.
Судья- В.Н. Логвин


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка