Дата принятия: 03 мая 2018г.
Номер документа: 3а-290/2018
РЯЗАНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
РЕШЕНИЕ
от 3 мая 2018 года Дело N 3а-290/2018
Рязанский областной суд в составе:
председательствующего судьи Лукашевича В.Е.,
рассмотрев в порядке упрощенного (письменного) производства дело по административному иску Игонькина Юрия Николаевича к министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной их рыночной стоимости,
УСТАНОВИЛ:
Игонькин Ю.Н. обратился в суд с административным иском к министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной их рыночной стоимости.
В обоснование заявленных требований административный истец Игонькин Ю.Н. указал, что является собственником следующих объектов недвижимости:
- магазина с кадастровым номером N, назначением: нежилое здание, площадью 61,9 кв. м, <адрес>
- магазина с кадастровым номером N, назначением: нежилое здание, площадью 96,8 кв. м, <адрес>
Постановлением Минимущества Рязанской области N 8-П от 14 октября 2015 года утверждены по состоянию на 1 января 2015 года результаты кадастровой стоимости объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Рязанской области, в том числе установлена кадастровая стоимость указанных выше нежилых зданий:
- здания - магазина с кадастровым номером N в размере 774 256 рублей 34 копеек;
- здания - магазина с кадастровым номером N в размере 2 009 620 рублей 27 копеек.
Согласно отчету об оценке N 275-1/17 от 25 декабря 2017 года, подготовленному индивидуальным предпринимателем ФИО5 по заказу административного истца, величина рыночной стоимости спорных объектов недвижимости составляет:
- нежилого здания с кадастровым номером N - 482 000 рублей;
- нежилого здания с кадастровым номером N - 754 000 рублей.
Таким образом, кадастровая стоимость объектов недвижимости значительно превышает их рыночную стоимость, что нарушает права и законные интересы административного истца, поскольку влечет увеличение налоговых обязательств по уплате налога на имущество физических лиц.
Административный истец Игонькин Ю.Н. просил установить кадастровую стоимость принадлежащих ему объектов недвижимости в размер их рыночной стоимости, определенной в отчете об оценке.
В ходе судебного разбирательства административный истец уточнил заявленные требования и просил установить по состоянию на 1 января 2015 года кадастровую стоимость нежилых зданий в размере равном их рыночной стоимости, определенной по результатам судебной экспертизы:
- магазина с кадастровым номером N - 495 000 рублей;
- магазина с кадастровым номером N - 775 000 рублей.
В судебное заседание административный истец Игонькин Ю.Н. и его представитель по доверенности Калинченко Н.Б. не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. В представленном административном исковом заявлении содержится ходатайство о рассмотрении настоящего дела в порядке упрощенного производства.
Представители административного ответчика - министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области, а также заинтересованных лиц - федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" и администрации муниципального образования - Ермишинское городское поселение Ермишинского муниципального района Рязанской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.
На основании ч. 7 ст. 150 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее - КАС РФ) суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие указанных лиц в порядке упрощенного (письменного) производства.
Суд, исследовав материалы дела, считает возможным установить кадастровую стоимость объектов недвижимости равную их рыночной стоимости.
В соответствии со ст. 4 КАС РФ суд защищает нарушенные или оспариваемые права, свободы и законные интересы граждан и организаций.
На основании п. 1 ст. 399 Налогового кодекса Российской Федерации, Закона Рязанской области N 65-ОЗ от 30 октября 2014 года "Об установлении единой даты начала применения на территории Рязанской области порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения" с 1 января 2015 года сумма налога на имущество физических лиц (в том числе и нежилые помещения), подлежащего уплате в бюджет налогоплательщиком, поставлена в зависимость от кадастровой стоимости объектов налогообложения.
Статьей 24.18 Федерального закона N 135-Ф3 от 29 июня 1998 года "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон об оценочной деятельности) предусмотрена возможность пересмотра результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости при установлении их рыночной стоимости на дату установления кадастровой стоимости.
Как следует из материалов дела, административный истец Игонькин Юрий Николаевич является собственником следующих объектов недвижимости:
- магазина с кадастровым номером N, назначением: нежилое здание, площадью 61,9 кв. м, <адрес>
- магазина с кадастровым номером N, назначением: нежилое здание, площадью 96,8 кв. м, <адрес>
Постановлением министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области N 8-П от 14 октября 2015 года "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Рязанской области" утверждена по состоянию на 1 января 2015 года кадастровая стоимость объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Рязанской области, в том числе, как следует из приложения N 1, установлена кадастровая стоимость указанных выше объектов недвижимости.
Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости N 6200/301/17-606617 и N 6200/301/17-606599 от 27 декабря 2017 года, выданным филиалом ФГБУ "ФКП Росреестра" по Рязанской области, кадастровая стоимость спорных объектов недвижимости составляет:
- здания - магазина с кадастровым номером N - 774 256 рублей
34 копейки;
- здания - магазина с кадастровым номером N - 2 009620 рублей
27 копеек.
Судом установлено, что 31 декабря 2017 года административный истец Игонькин Ю.Н. направил почтовым отправлением в Рязанский областной суд административный иск об установлении кадастровой стоимости принадлежащих ему объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости.
По ходатайству стороны административного истца судом была назначена экспертиза для определения рыночной стоимости нежилых зданий с кадастровыми номерами N и N, проведение которой поручено эксперту <скрыто>
Заключением эксперта N 290-18 от 9 апреля 2018 года установлено, что по состоянию на 1 января 2015 года рыночная стоимость спорных объектов недвижимости составляет:
- здания с кадастровым номером N - 495 000 рублей;
- здания с кадастровым номером N - 775 000 рублей.
Указанное выше заключение соответствует положениям ч. 2 ст. 82 КАС РФ, лицами, участвующими в деле, в установленном порядке не оспорено.
Принимая во внимание, что существенное расхождение между кадастровой стоимостью, внесенной в государственный кадастр недвижимости по результатам государственной оценки объектов недвижимости, и рыночной стоимостью зданий, определенной на ту же дату заключением судебной экспертизы, нарушает права административного истца Игонькина Ю.Н., суд полагает, что его требование об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной их рыночной стоимости является законным и обоснованным.
Поскольку абз. 5 ст. 24.20 Закона об оценочной деятельности предусмотрено, что в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке, установленном ст. 24.18 названного закона, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, суд считает необходимым указать дату подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости - 31 декабря 2017 года (дата направления административного иска в суд), для определения периода, в котором подлежит применению установленная судом кадастровая стоимость объектов недвижимости.
При таких обстоятельствах административный иск Игонькина Ю.Н. к Минимущества Рязанской области подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 175 - 180, 249, 293 КАС РФ, суд
РЕШИЛ:
Административное исковое заявление Игонькина Юрия Николаевича к министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной их рыночной стоимости удовлетворить.
Установить по состоянию на 1 января 2015 года кадастровую стоимость следующих объектов недвижимости:
- магазина с кадастровым номером N, назначением: нежилое здание, площадью 61,9 кв. м, <адрес>, в размере равном его рыночной стоимости - 495 000 (четырехсот девяноста пяти тысяч) рублей;
- магазина с кадастровым номером N назначением: нежилое здание, площадью 96,8 кв. м, <адрес>, в размере равном его рыночной стоимости - 775 000 (семисот семидесяти пяти тысяч) рублей.
Для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, указанную стоимость применять в период с 1 января 2017 года до даты внесения сведений в государственный кадастр недвижимости о кадастровой стоимости, определенной в рамках проведения очередной кадастровой оценки.
Датой подачи заявления считать 31 декабря 2017 года.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Рязанского областного суда в течение пятнадцати дней со дня получения лицами, участвующими в деле, копии решения.
Судья В.Е. Лукашевич
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
