Решение Рязанского областного суда от 06 апреля 2020 года №3а-289/2020

РЯЗАНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

РЕШЕНИЕ

от 6 апреля 2020 года Дело N 3а-289/2020







06 апреля 2020 года


г. Рязань




Рязанский областной суд, в составе судьи Логвина В.Н., рассмотрев в порядке упрощенного (письменного) судопроизводства дело по административному исковому заявлению Левушкиной Александры Сергеевны к Министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости равной рыночной стоимости (заинтересованные лица: ФГБУ "ФКП Росреестра", администрация города Рязани, Попов Р.С., Попова А.А., Попова Д.С., Суслина Е.В., Леонов Ю.В.),
УСТАНОВИЛ:
Левушкина А.С. обратилась в Рязанский областной суд с названным административным иском, указав в обоснование, что она является собственником <скрыто> доли в праве общей долевой собственности на здание <скрыто> с кадастровым номером N, назначение: нежилое, количество этажей: <скрыто>, общей площадью <скрыто> кв.м., адрес (местоположение): <адрес>.
Ссылаясь на отчет <скрыто> от ДД.ММ.ГГГГ N об оценке рыночной стоимости вышеуказанного объекта недвижимости по состоянию на 01 января 2015 года в размере 4 289 721 рубль, полагает, что кадастровая стоимость объекта, утвержденная постановлением Министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области от 14.10.2015 N 8-П в размере 29 781 481 рубль 17 копеек, является завышенной и нарушает её права и обязанности, как налогоплательщика.
С учетом уточнения заявленных требований после проведения судебной экспертизы Левушкина А.С. просила установить кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером N равной рыночной стоимости в размере 5 280 238 рублей по состоянию на 01 января 2015 года.
В силу части 7 статьи 150 КАС РФ данное административное исковое заявление рассмотрено в порядке упрощенного (письменного) производства в связи с тем, что в судебное заседание не явились все лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте его рассмотрения.
Изучив административное исковое заявление, исследовав материалы дела, суд считает возможным установить кадастровую стоимость названного объекта недвижимости равной его рыночной стоимости, по следующим мотивам.
В соответствии с частью 1 статьи 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии. В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости в силу абзаца 3 части 11 статьи 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Как следует из материалов дела и установлено судом, административный истец Левушкина А.С. является участником общей долевой собственности (размер доли - <скрыто>) на здание станции технического обслуживания с кадастровым номером N назначение: нежилое, количество этажей: <скрыто>, общей площадью <скрыто> кв.м., адрес (местоположение): <адрес> остальными участниками общей долевой собственности являются заинтересованные лица Попов Р.С., Попова А.А., Попова Д.С., Суслина Е.В., Леонов Ю.В. (л.д. 23-26).
Кадастровая стоимость вышеуказанного объекта недвижимости определена Постановлением Министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области от 14.10.2015 N 8-П "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Рязанской области" по состоянию на 01 января 2015 года в размере 29 781 481 рубль 16 копеек (л.д.29).
В связи с этим суд полагает, что рыночная стоимость вышеуказанного объекта недвижимости должна определяться по состоянию на 01 января 2015 года.
27.12.2019 в Рязанский областной суд поступил данный административный иск.
При рассмотрении дела административный ответчик указал на то, что отчет <скрыто> от ДД.ММ.ГГГГ N не является надлежащим доказательством достоверного результата определения рыночной стоимости спорного объекта недвижимости.
По ходатайству административного истца судом назначена экспертиза для определения рыночной стоимости вышеуказанного объекта по состоянию на 01 января 2015 года.
Согласно экспертному заключению <скрыто> N от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером N по состоянию на 01 января 2015 года составляет 5 280 238 рублей.
Оснований ставить под сомнение указанное экспертное заключение, соответствующее требованиям части 2 статьи 82 КАС РФ, у суда не имеется.
В свою очередь административным ответчиком и заинтересованными лицами не представлено каких-либо доказательств, которые могли бы свидетельствовать о недостоверности экспертного заключения <скрыто> и определенной в нем величины рыночной стоимости спорного объекта недвижимости, ходатайств о назначении повторной экспертизы не заявлено.
В силу пункта 1 статьи 402 НК РФ, Закона Рязанской области от 30.10.2014 N 65-ОЗ "Об установлении единой даты начала применения на территории Рязанской области порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения" с 1 января 2015 года сумма налога на имущество физических лиц, подлежащего уплате в бюджет налогоплательщиком, поставлена в зависимость от кадастровой стоимости объектов налогообложения.
Принимая во внимание, что расхождение между кадастровой стоимостью вышеуказанного объекта недвижимости, внесенной в государственный кадастр недвижимости по результатам государственной оценки, и его рыночной стоимостью, определенной заключением судебной экспертизы на ту же дату, нарушает права административного истца, суд полагает, что уточненные требования об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости равной рыночной стоимости, определенной заключением судебной экспертизы, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 175-180, 249, 293 КАС РФ, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить уточненные административные исковые требования Левушкиной Александры Сергеевны к Министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости равной рыночной стоимости.
Установить кадастровую стоимость здания <скрыто> с кадастровым номером N назначение: нежилое, количество этажей: <скрыто>, общей площадью <скрыто> кв.м., адрес (местоположение): <адрес> равной рыночной стоимости в размере 5 280 238 (пять миллионов двести восемьдесят тысяч двести тридцать восемь) рублей по состоянию на 01 января 2015 года.
Датой подачи Левушкиной А.С. заявления о пересмотре кадастровой стоимости считать 27 декабря 2019 года.
Решение суда может быть обжаловано в Первый апелляционный суд общей юрисдикции через Рязанский областной суд в течении 15 дней со дня получениями лицами, участвующими в деле, копии решения.
Судья: подпись В.Н. Логвин
Копия верна:
Судья- В.Н. Логвин


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка