Дата принятия: 06 ноября 2019г.
Номер документа: 3а-288/2019
КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
РЕШЕНИЕ
от 6 ноября 2019 года Дело N 3а-288/2019
Костромской областной суд в составе
председательствующего судьи Лукоянова А.Н.,
при секретаре Дерябиной Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению Лаптева Александра Васильевича к администрации Костромской области и Управлению Росреестра по Костромской области об установлении в отношении объектов недвижимости рыночной стоимости,
установил:
Лаптев А.В. обратился 26 августа 2019 года в суд с названным административным иском, указывая в обоснование, что является собственником следующих объектов недвижимости:
- нежилого здания (прядильный корпус с пристройкой) площадью 10015,7 кв.м, с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровой стоимостью, утверждённой по состоянию на 01 марта 2016 года, в размере 47 340 307,78 руб.;
- нежилого здания (ткацкий корпус с пристройкой) площадью 5786,5 кв.м, с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровой стоимостью, утверждённой по состоянию на 01 марта 2016 года, в размере 27 287 629,51 руб.;
- нежилого здания (цех подготовки сырья, цех угаров) площадью 900,6 кв.м, с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровой стоимостью, утверждённой по состоянию на 01 марта 2016 года, в размере 11 172 762,55 руб.
Между тем, согласно отчету N, составленному <данные изъяты> (оценщик ФИО2), по состоянию на 01 марта 2016 года рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером N составляет 7 998 000 руб., рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером N составляет 6 398000 руб., рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером N составляет 896 000 руб.
Таким образом, размер кадастровой стоимости данных объектов завышен по сравнению с их реальной рыночной стоимостью, что влечет за собой увеличение размера налоговых платежей и свидетельствует о нарушении прав административного истца.
Административный истец просит установить кадастровую стоимость указанных объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости, определенной отчётом об оценке.
Судом к участию в деле в качестве заинтересованных лиц привлечены Халимов Р.Н. и Лаптева Р.Н. (как бывшие собственники данных объектов недвижимости), Департамент имущественных и земельных отношений Костромской области, ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" в лице филиала по Костромской области, администрация муниципального района г. Нерехта и Нерехтский район Костромской области, администрация муниципального образования городское поселение город Нерехта муниципального района г. Нерехта и Нерехтский район Костромской области, ООО "Волга Литмаш" (как новый собственник объектов недвижимости).
В судебном заседании представитель административного истца Лаптева А.В. - адвокат Рыжов В.А. административные исковые требования поддержал. Административный истец Лаптев А.В. в судебное заседание не явился.
Представитель заинтересованного лица ООО "Волга Литмаш" Ваганов К.В. административные исковые требования поддержал.
Представители административных ответчиков - администрации Костромской области и Управления Росреестра по Костромской области, представители заинтересованных лиц - ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" в лице филиала по Костромской области, Департамента имущественных и земельных отношений Костромской области, администрации муниципального района г. Нерехта и Нерехтский район Костромской области, администрации городского поселения город Нерехта муниципального района г. Нерехта и Нерехтский район Костромской области, заинтересованные лица Халимов Р.Н. и Лаптева Р.Н., надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, возражений относительно административных исковых требований (относительно представленного отчета об оценке рыночной стоимости) не представили.
Выслушав представителей лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Как видно из материалов дела, Лаптев Александр Васильевич с 30 января 2019 года являлся собственником следующих объектов недвижимости:
- нежилого здания (прядильный корпус с пристройкой) площадью 10015,7 кв.м, с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес> /том 1 л.д. 8-9/;
- нежилого здания (ткацкий корпус с пристройкой) площадью 5786,5 кв.м, с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес> /том 1 л.д. 11-12/;
- нежилого здания (цех подготовки сырья, цех угаров) площадью 900,6 кв.м, с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес> /том 1 л.д. 14-15/.
На данный момент собственником указанных объектов недвижимости является ООО "Волга Литмаш".
Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером N составляет по состоянию на 01 марта 2016 года 47 340 307,78 руб. /том 1 л.д. 10/, кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером N составляет по состоянию на 01 марта 2016 года 27 287 629,51 руб. /том 1 л.д. 13/, кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером N составляет по состоянию на 01 марта 2016 года 11 172 762,55 руб. /том 1 л.д. 16/.
В силу положений статей 400 и 401 Налогового кодекса Российской Федерации административный истец является плательщиком налога на имущество физических лиц.
В соответствии со статьёй 402 Налогового кодекса Российской Федерации и нормами Закона Костромской области от 29.10.2015 г. N 18-6-ЗКО "Об установлении единой даты начала применения на территории Костромской области порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения" налоговая база в отношении объектов налогообложения по налогу на имущество физических лиц с 01 января 2016 года определяется исходя из их кадастровой стоимости.
Таким образом, результаты определения кадастровой стоимости вышеуказанных объектов недвижимости влияют на объём налоговых обязательств Лаптева А.В., а, следовательно, затрагивают его права.
Согласно статье 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее также - Закон "Об оценочной деятельности") результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее - комиссия).
Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является, в том числе, установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Согласно частям 1 и 3 статьи 11 Закона "Об оценочной деятельности" итоговым документом, составленным по результатам определения стоимости объекта оценки независимо от вида определенной стоимости, является отчет об оценке объекта оценки (далее - отчет).
В подтверждение заявленных требований административный истец представил отчет об оценке рыночной стоимости N, составленный <данные изъяты> (оценщик ФИО2), согласно которому рыночная стоимость по состоянию на 01 марта 2016 года объекта недвижимости с кадастровым номером N составляет 7 998 000 руб., рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером N по состоянию на 01 марта 2016 года составляет 6 398 000 руб., рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером N по состоянию на 01 марта 2016 года составляет 896 000 руб. /том 1 л.д. 17-275/.
Отчет подготовлен лицом, обладающим правом на проведение подобного рода исследований, имеющим необходимое образование и являющимся членом Общероссийской общественной организации "Российское общество оценщиков", его ответственность как оценщика застрахована. Содержащиеся в отчете выводы в соответствии с требованиями статьи 11 Федерального закона "Об оценочной деятельности" не допускают неоднозначного толкования, содержат сведения, необходимые для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки.
Частью 1 статьи 12 Закона "Об оценочной деятельности" предусмотрено, что итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным федеральным законом, признается достоверной, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.
Учитывая, что каких-либо доказательств, которые опровергали бы заявленную рыночную стоимость и свидетельствовали бы о рыночной стоимости в ином размере, в материалы административного дела не представлено; административными ответчиками и заинтересованными лицами результаты оценки, содержащиеся в отчете, под сомнение не ставились и не оспаривались, ходатайств о назначении судебной экспертизы с целью установления иной рыночной стоимости объектов недвижимости не заявлено, суд приходит к выводу о законности и обоснованности требований об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 175, 249 КАС РФ, суд
РЕШИЛ:
Установить кадастровую стоимость нежилого здания (прядильный корпус с пристройкой) площадью 10015,7 кв.м, с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01 марта 2016 года в размере 7 998 000 (семь миллионов девятьсот девяносто восемь тысяч) рублей.
Установить кадастровую стоимость нежилого здания (ткацкий корпус с пристройкой) площадью 5786,5 кв.м, с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01 марта 2016 года в размере 6 398 000 (шесть миллионов триста девяносто восемь тысяч) рублей.
Установить кадастровую стоимость нежилого здания (цех подготовки сырья, цех угаров) площадью 900,6 кв.м, с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01 марта 2016 года в размере 896 000 (восемьсот девяносто шесть тысяч) рублей.
Датой подачи заявления считать 26 августа 2019 года.
Решение может быть обжаловано в Первый апелляционный суд общей юрисдикции через Костромской областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Костромского областного суда А.Н. Лукоянов
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
