Дата принятия: 05 октября 2020г.
Номер документа: 3а-285/2020
СВЕРДЛОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
РЕШЕНИЕ
от 5 октября 2020 года Дело N 3а-285/2020
Именем Российской Федерации
г. Екатеринбург
05 октября 2020 года
Свердловский областной суд в составе:
председательствующего судьи Жейновой С.И.,
при секретаре Ивановой Д.В.,
с участием представителя административного истца Лубникова Д.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению акционерного общества "Уралтрансмаш" об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной рыночной стоимости,
установил:
акционерное общество "Уралтрансмаш" (далее - АО "Уралтрансмаш") обратилось в суд с вышеуказанным административным иском, в обоснование требований указав, что является собственником земельного участка с кадастровым номером , расположенного по адресу: <адрес> (далее - земельный участок).
Ссылаясь на нарушение своих прав как плательщика земельного налога, административный истец просил установить кадастровую стоимость земельного участка в размере, равном его рыночной стоимости, по состоянию на 01 июня 2017 года на основании отчета общества с ограниченной ответственностью "Аудиторская компания. Городской центр экспертиз" (далее - ООО "Аудиторская компания. Городской центр экспертиз") от 05 августа 2019 года N 1869(1)-2733-2018 в размере 261600 000 руб.
До рассмотрения дела по существу, определением суда от 30 июня 2020 года к участию в деле в качестве административного ответчика привлечено Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области.
12 августа 2020 года для определения рыночной стоимости вышеуказанного земельного участка по ходатайству представителя административного истца была назначена оценочная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту общества с ограниченной ответственность "ОценКинг" (далее - ООО "ОценКинг") - Кардакову Д.И.
В судебном заседании представитель административного истца требования заявления поддержал с учетом результатов судебной экспертизы по определению рыночной стоимости земельного участка, просил установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером в размере, равном его рыночной стоимости, по состоянию на 01 июня 2017 года в размере 283940748 руб.
Представители административных ответчиков Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области, ФГБУ"Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по УФО в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, ФГБУ"Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по УФО просили рассмотреть дело в свое отсутствие.
Поскольку в материалах дела имеются доказательства заблаговременного извещения неявившихся лиц о времени и месте рассмотрения дела, руководствуясь частью 4 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд определилрассмотреть административное дело при данной явке.
Выслушав представителя административного истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу положений статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1). Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка (пункт 5).
Статьей 66 вышеназванного Кодекса определено, что кадастровая стоимость земельных участков устанавливается в результате государственной кадастровой оценки земель, проводимой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности (пункт 2).
Как следует из материалов дела, АО "Уралтрансмаш" является собственником земельного участка с кадастровым номером , расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 06 апреля 2020 года (т. 1 л.д. 25-55).
Кадастровая стоимость земельного участка определена по состоянию на 01 июня 2017 года в соответствии с пунктом 2.2 Методических указаний по определению кадастровой стоимости, утвержденных приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 12 августа 2006 года N 222 (утр. силу 01 марта 2019 года) с применением удельного показателя кадастровой стоимости в размере 1461,62./кв.м. и составила 380048970,78 руб. Удельный показатель рассчитан исходя из стоимости земельного участка, установленной решением Арбитражного суда Свердловской области от 22 января 2014 года по делу А60-41512/2013.
Результаты определения кадастровой стоимости отражены в Акте определения кадастровой стоимости от 01 июня 2017 года.
Сведения о кадастровой стоимости земельного участка внесены в государственный кадастр недвижимости 01 июня 2017 года.
Порядок проведения государственной кадастровой оценки урегулирован главой III.1 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон об оценочной деятельности).
Согласно пункту 3 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации и статье 24.18 Закона об оценочной деятельности основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости земельного участка и установления кадастровой стоимости этого земельного участка в размере, равном его рыночной стоимости, является установление судом в отношении земельного участка его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Оспаривая кадастровую стоимость земельного участка, административный истец представил в суд отчет ООО "Аудиторская компания. Городской центр экспертиз" от 05 августа 2019 года N 1869(1)-2733-2018, из которого следует, что кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером составляет 261600 000 руб.
Достоверность отчета ООО "Аудиторская компания. Городской центр экспертиз" в ходе судебного рассмотрения административным истцом не подтверждена, в связи с чем по ходатайству представителя административного истца по делу была назначена судебная оценочная экспертиза.
По заключению эксперта ООО "ОценКинг" от 10 сентября 2020 года по состоянию на 01 июня 2017 года рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером составляет 283940 748 руб. (т. 2 л.д. 2-91).
Суд, исследовав вышеуказанное заключение эксперта, сопоставив его содержание с материалами дела, приходит к выводу, что оно соответствует требованиям статьи 82 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации и отвечает требованиям относимости и допустимости, поскольку содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы. Основания для сомнения в правильности заключения и в беспристрастности и объективности эксперта отсутствуют. Доказательств, опровергающих выводы эксперта, материалы дела не содержат.
Поэтому суд приходит к выводу, что кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером по состоянию на 01 июня 2017 года подлежит определению в размере его рыночной стоимости, определенном экспертом ООО "ОценКинг".
Дата внесения в Единый государственный реестр недвижимости кадастровой стоимости, являющейся предметом оспаривания, - 01 июня 2017 года.
Дата подачи заявления об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости (дата обращения административного истца в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости с заявлением о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости) - 09 октября 2019 года.
Руководствуясь статьями 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд
решил:
административное исковое заявление акционерного общества "Уралтрансмаш" об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной рыночной стоимости, удовлетворить.
Установить по состоянию на 01 июня 2017 года кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером , расположенного по адресу: <адрес> в размере его рыночной стоимости 283940 748 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй апелляционный суд общей юрисдикции в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Свердловский областной суд.
Председательствующий
С.И. Жейнова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
