Дата принятия: 25 декабря 2020г.
Номер документа: 3а-282/2020
КАЛИНИНГРАДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
РЕШЕНИЕ
от 25 декабря 2020 года Дело N 3а-282/2020
Калининградский областной суд в составе
председательствующего судьи Шубина Д.В.,
при секретаре Лемех М.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ООО "Ковчег" об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости,
УСТАНОВИЛ:
ООО "Ковчег" 19 ноября 2020 года обратилось в суд с административным исковым заявлением, указав, что является арендатором земельного участка с кадастровым номером N, площадью 3061 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с Постановлением Правительства Калининградской области от 22 ноября 2019 года N 788 утверждены результаты очередной государственной кадастровой оценки, в том числе данного земельного участка, по состоянию на 1 января 2019 года его кадастровая стоимость определена в размере 24779590,86 рублей. Полагая, что кадастровая стоимость указанного земельного участка не соответствует его рыночной стоимости, административный истец назначил проведение оценки его рыночной стоимости. Согласно отчету об оценке N 289-09/20 от 15 октября 2020 года, изготовленному ООО "Декорум", рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером N на 1 января 2019 года составляет 7620000 рублей. Значительное превышение кадастровой стоимости земельного участка его рыночной стоимости ведёт к нарушению прав общества как арендатора. Просит установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером N в размере его рыночной стоимости - 7620000 рублей по состоянию на 1 января 2019 года.
Представитель административного истца ООО "Ковчег" Ерицян В.В. заявленные требования поддержал по изложенным в административном исковом заявлении обстоятельствам.
В судебное заседание не явились представители административных ответчиков Правительства Калининградской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области, заинтересованных лиц ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Калининградской области, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении разбирательства дела не заявили.
Представитель администрации ГО "Город Калининград" Исаак Ю.М. не возражала против установления кадастровой стоимости земельного участка согласно отчету об оценке.
С учётом положений части 4 статьи 247 КАС РФ суд определилрассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав представителя административного истца, представителя администрации ГО "Город Калининград", исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Установлено, что ООО "Ковчег" является арендатором муниципального земельного участка с кадастровым номером N, площадью 3061 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, разрешенное использование - под существующие здания административно-производственной базы с магазином по изготовлению и реализации столярных изделий на основании договора аренды N 002523 от 28 июня 1999 года и последующих соглашений к нему.
На основании Постановления Правительства Калининградской области от 22 ноября 2019 года N 788 утвержден результат государственной кадастровой оценки в отношении земельного участка КН N по состоянию на 1 января 2019 г. - 24779590,86 рублей, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
В соответствии с п. 2 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель. В силу п. 3 этой же статьи в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости в соответствии с законодательством Российской Федерации о государственной кадастровой оценке.
Согласно ч. 1 ст. 22 Федерального закона "О государственной кадастровой оценке" результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным.
ООО "Ковчег" представлен отчет об оценке N 289-09/20 от 15 октября 2020 года, изготовленному ООО "Декорум", согласно которому рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером N на 1 января 2019 года составляет 7620000 рублей.
Во вводной части отчета содержатся необходимые сведения о квалификации оценщика, его профессиональной подготовке, соответствии установленным законом требованиям. Оснований усомниться в их достоверности не имеется. Выбор сравнительного подхода к оценке аргументирован. Объекты-аналоги (4) расположены в г. Калининграде, все они представляют собой земельные участки, имеющие схожее назначение и относящиеся к одному сегменту рынка. Применены корректировки на условия продажи, назначение, физические характеристики. Участвующие в деле лица возражений относительно представлено отчета не заявили.
В этой связи суд полагает необходимым принять отчет об оценке N 289-09/20 от 15 октября 2020 года и положить его в основу решения.
С учётом изложенного по состоянию на 1 января 2019 года рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером N составляет 7620000 рублей.
Несоответствие кадастровой стоимости земельного участка его рыночной стоимости влечёт нарушение прав административного истца как арендатора.
Права административного истца, нарушенные несоответствием внесённой в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости находящегося у него в аренде земельного участка, могут быть защищены лишь посредством внесения изменений в государственный кадастр недвижимости сведений о кадастровой стоимости этого земельного участка, равной рыночной.
Руководствуясь статьями 175-180, 248-249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Административное исковое заявление ООО "Ковчег" удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость земельного участка N, площадью 3061 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на дату 1 января 2019 года в размере его рыночной стоимости 7620000 (семь миллионов шестьсот двадцать тысяч) рублей.
Датой подачи ООО "Ковчег" заявления об установлении кадастровой стоимости указанного земельного участка в размере его рыночной стоимости считать дату обращения его в Калининградский областной суд с настоящим административным иском - 19 ноября 2020 года.
Решение суда об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимого имущества в размере рыночной стоимости после его вступления в законную силу является основанием для внесения такой стоимости в качестве новой кадастровой стоимости в единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Первый апелляционный суд общей юрисдикции в течение месяца с даты составления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 28 декабря 2020 года.
Судья Д.В. Шубин
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
