Решение Рязанского областного суда от 28 августа 2017 года №3а-282/2017

 
РЯЗАНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
 
РЕШЕНИЕ
 
от 28 августа 2017 года Дело N 3а-282/2017
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 августа 2017 года
г. Рязань
Рязанский областной суд в составе председательствующего судьи Хмельниковой Е.А., рассмотрев в порядке упрощенного судопроизводства дело по административному исковому заявлению Меньшовой С.Е. к Министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области об установлении кадастровой стоимости земельных участков равной их рыночной стоимости,
УСТАНОВИЛ:
Меньшова С.Е. обратилась в суд с административным исковым заявлением к Министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области об установлении кадастровой стоимости земельных участков равной их рыночной стоимости.
В обоснование своих требований административный истец указал, что является арендатором земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, категория земель: < скрыто>, вид использования: < скрыто>, адресные ориентиры объектов: < адрес>.
Согласно выпискам из ЕГРН кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № составляет < скрыто> рублей, с кадастровым номером № - < скрыто> рублей, с кадастровым номером № - < скрыто> рублей.
Административный истец указал, что кадастровая стоимость земельных участков значительно превышает их рыночную стоимость, что нарушает его права, поскольку размер арендной платы определяется исходя из кадастровой стоимости.
С учетом уточнения заявленных требований просил установить кадастровую стоимость указанных земельных участков по состоянию на 01.01.2016 г., начиная с 01.01.2017 г. в следующих размерах, определенных заключением судебной экспертизы:
- с кадастровым номером № - < скрыто> рублей,
- с кадастровым номером № - < скрыто> рублей,
- с кадастровым номером № - < скрыто> рублей.
Представитель административного истца просил рассмотреть дело в его отсутствие в порядке упрощенного (письменного) судопроизводства.
Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, об отложении рассмотрения дела не просили, о причинах неявки не сообщили. При указанных обстоятельствах, учитывая положения ч. 7 ст. 150 КАС РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке упрощенного (письменного) судопроизводства.
Исследовав материалы дела, суд считает возможным установить кадастровую стоимость указанных земельных участков равной их рыночной стоимости.
Согласно пункту 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.
Согласно пункту 3 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации в случае определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.
Статья 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" в качестве основания для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости предусматривает, в том числе, установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости решением комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или решением суда.
При этом в случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Из материалов дела следует, что 17.03.2006 между администрацией МО Сасовский муниципальный район Рязанской области (собственник земельных участков) и главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО6 были заключены три договора аренды земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №. По трём соглашениям от 17.03.2014 ФИО6 передал все права и обязанности по вышеуказанным договорам аренды земельных участков Меньшовой С.Е. - административному истцу по настоящему делу.
Таким образом, на данный момент административный истец является арендатором земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, категория земель: < скрыто>, вид использования: < скрыто>, адресные ориентиры объектов: < адрес>.
Согласно разделу «2. Арендная плата» вышеуказанных договоров аренды от 17.03.2006 базовая ставка арендной платы рассчитывается исходя из кадастровой стоимости земельных участков.
Постановлением Министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области от 11 ноября 2016 г. N 30-П «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения на территории Рязанской области» утверждена кадастровая стоимость земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения Рязанской области согласно приложению № 1 по состоянию на 01 января 2016 года. В том числе, установлена кадастровая стоимость указанных земельных участков. Согласно выпискам из ЕГРН кадастровая стоимость указанных земельных участков составила:
- с кадастровым № - < скрыто> рублей,
- с кадастровым № - < скрыто> рублей,
- с кадастровым № - < скрыто> рублей.
14 июля 2017 года Меньшова С.Е. обратилась в Рязанский областной суд с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости земельных участков равной рыночной стоимости.
По ходатайству представителя административного истца судом была назначена судебная экспертиза для определения рыночной стоимости земельных участков по состоянию на 1 января 2016 года, проведение которой было поручено ООО «Правовая защита».
Согласно заключению эксперта от 11 августа 2017 года рыночная стоимость земельных участков по состоянию на 01 января 2016 года составила:
- с кадастровым № - < скрыто> рублей,
- с кадастровым № - < скрыто> рублей,
- с кадастровым № - < скрыто> рублей.
Экспертное заключение соответствует положениям ч. 2 ст. 82 Кодекса административного судопроизводства РФ, лицами, участвующими в деле, в установленном порядке не оспорено.
Принимая во внимание, что существенное расхождение между кадастровой стоимостью, внесенной в государственный кадастр недвижимости по результатам государственной оценки земель, и рыночной стоимостью земельного участка, определенной заключением судебной экспертизы на ту же дату, нарушает права административного истца, суд полагает, что его требование об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной стоимости обоснованно, и считает необходимым установить кадастровую стоимость земельного участка равной его рыночной стоимости, определенной заключением судебной экспертизы.
Руководствуясь статьями 175-180 Кодекса административного судопроизводства РФ, суд
РЕШИЛ:
Административное исковое заявление Меньшовой С.Е. к Министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области об установлении кадастровой стоимости земельных участков равной их рыночной стоимости удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость земельных участков из земель < скрыто>, вид использования: < скрыто>, с адресными ориентирами: < адрес>, равной рыночной по состоянию на 01 января 2016 года в следующих размерах:
- с кадастровым № - < скрыто> рублей,
- с кадастровым № - < скрыто> рублей,
- с кадастровым № - < скрыто> рублей.
Датой подачи заявления считать 14 июля 2017 года.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня получения лицами, участвующими в деле, копии решения.
Судья



Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка