Дата принятия: 01 апреля 2019г.
Номер документа: 3а-28/2019
КУРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
РЕШЕНИЕ
от 1 апреля 2019 года Дело N 3а-28/2019
Курский областной суд в составе:
судьи Курского областного суда Ермакова М.И.,
при секретаре Алфимовой О.Г.,
с участием представителя административного истца Цароевой М.С. по доверенности Завдовьевой А.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению Цароевой М.С. к Администрации Курской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, филиалу ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Курской области об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости,
установил:
Цароева М.С., действуя через представителя по доверенности Завдовьеву А.Н., обратилась в Курский областной суд с вышеуказанным административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости нежилого здания с кадастровым номером N, мотивируя тем, что она является собственником данного объекта. Кадастровая стоимость объекта недвижимости значительно превышает его рыночную стоимость. Это ведет к необоснованному увеличению налога на имущество, что нарушает права административного истца. Просила установить кадастровую стоимость объекта недвижимости равной его рыночной стоимости 4 032 000 рублей.
В судебном заседании представитель административного истца Цароевой М.С. по доверенности Завдовьева А.Н. административный иск поддержала и просила его удовлетворить.
Представитель административного ответчика Администрации Курской области, извещенный о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явился.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области заместитель начальника управления Попова Т.В. направила отзыв, где просила рассмотреть дело в отсутствие представителя управления.
Представитель филиала ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по доверенности Огневая С.Е. направила ходатайство, где просила рассмотреть дело в отсутствие представителя учреждения.
Выслушав объяснения лица, явившегося в судебное заседание, исследовав письменные материалы дела и оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что административные исковые требования Цароевой М.С. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что нежилое здание, с кадастровым номером N, общей площадью 343,9 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Цароевой М.С., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 19 ноября 2018 года.
В соответствии с Постановлением Администрации Курской области от 25 сентября 2012 года N 802-ПА кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером 46:29:101050:175 определена по состоянию на 21 ноября 2011 года в сумме 7932 170, 43 рубля. Сведения о кадастровой стоимости внесены в государственный кадастр недвижимости 03 октября 2012 года.
Согласно статье 400 НК РФ налогоплательщиками налога на имущество физических лиц признаются физические лица, обладающие правом собственности на имущество, признаваемое объектом налогообложения в соответствии со статьей 401 настоящего Кодекса.
В силу пункта 1 статьи 402 НК РФ налоговая база в отношении объектов налогообложения определяется исходя из их кадастровой стоимости, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.
Налоговая база определяется в отношении каждого объекта налогообложения как его кадастровая стоимость, указанная в Едином государственном реестре недвижимости по состоянию на 1 января года, являющегося налоговым периодом, с учетом особенностей, предусмотренных настоящей статьей. В случае изменения кадастровой стоимости объекта налогообложения на основании установления его рыночной стоимости по решению комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или решению суда сведения о кадастровой стоимости, установленной решением указанной комиссии или решением суда, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, учитываются при определении налоговой базы начиная с даты начала применения для целей налогообложения кадастровой стоимости, являющейся предметом оспаривания (пункты 1 и 2 статьи 403 НК РФ).
Статьей 1 Закона Курской области от 10.09.2015 N 84-ЗКО "Об установлении единой даты начала применения на территории Курской области порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения" установлена единая дата начала применения на территории Курской области порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц, исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения - 1 января 2016 года.
Соответственно Цароева М.С. вправе оспаривать результаты определения кадастровой стоимости объекта недвижимости, поскольку налоговая база по налогу на имущество физических лиц исчисляется, исходя из кадастровой стоимости нежилого здания.
Согласно абзацу 4 статьи 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" в случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Оспаривая кадастровую стоимость объекта недвижимости, административный истец представил отчет об оценке рыночной стоимости N от 28 декабря 2018 года, выполненный ИП Требесовой Н.В., в соответствии с которым, рыночная стоимость нежилого здания с кадастровым номером N по состоянию на 21 ноября 2011 года определена в размере 4 032 000 рублей.
Судом было разъяснено право ответчиков возражать против доводов истца, предложено представить письменные возражения на административный иск, однако доказательств необоснованности рыночной стоимости объекта недвижимости, установленной в отчете об оценке рыночной стоимости N от 28 декабря 2018 года, суду не представлено.
Проанализировав отчет об оценке рыночной стоимости N от 28 декабря 2018 года, в совокупности с другими представленными по делу доказательствами, суд расценивает данные доказательства как относимые и допустимые, подтверждающие достоверность указанной в отчете итоговой величины рыночной стоимости объекта оценки, которое может быть положено в основу решения.
Отчет выполнен профессиональным оценщиком Требесовой Н.В., имеющим необходимую квалификацию в области оценочной деятельности, соответствующую требованиям к уровню знаний, предъявляемых федеральным стандартом оценки к эксперту саморегулируемой организации оценщиков. Оценщиком застрахована ответственность риска причинения вреда в результате оценочной деятельности.
При таких обстоятельствах, суд полагает правильным удовлетворить административное исковое заявление Цароевой М.С., установив кадастровую стоимость нежилого здания, с кадастровым номером 46:29:101050:175, общей площадью 343,9 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, равной рыночной стоимости, определенной по состоянию на 21 ноября 2011 года, в размере 4 032 000 рублей.
С заявлением о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости Цароева М.С. обратилась в суд 26 февраля 2019 года.
Руководствуясь статьями 174 - 180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, Курский областной суд
решил:
административное исковое заявление Цароевой М.С. удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость нежилого здания, с кадастровым номером N, общей площадью 343,9 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> равной рыночной стоимости, определенной по состоянию на 21 ноября 2011 года, в размере 4 032 000 рублей.
Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости считать 26 февраля 2019 года.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Курского областного суда.
Судья Курского областного суда Ермаков М.И.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
