Дата принятия: 09 сентября 2020г.
Номер документа: 3а-279/2020
СВЕРДЛОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
РЕШЕНИЕ
от 9 сентября 2020 года Дело N 3а-279/2020
Именем Российской Федерации
г. Екатеринбург
9 сентября 2020 года
Свердловский областной суд в составе:
председательствующего судьи Жейновой С.И.,
при секретаре Ивановой Д.В.,
с участием представителя административного истца Тюкша К.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению Атякшева Александра Викторовича об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной рыночной стоимости,
установил:
Атякшев А.В. обратился в суд с вышеуказанным административным иском, в обоснование требований указав, что является собственником нежилых помещений: с кадастровым номером N, расположенного по адресу: ..., а также с кадастровым номером N, расположенного по адресу: ....
Ссылаясь на нарушение своих прав как плательщика налога на имущество физических лиц, Атякшев А.В. просил установить кадастровую стоимость нежилых помещений в размере, равном их рыночной стоимости, по состоянию на 01 января 2019 года на основании отчета общества с ограниченной ответственностью "Аналитическое агентство оценки" от 21 апреля 2020 года N 2020/02-284 в отношении нежилого помещения с кадастровым номером N в размере 15852 728 руб., в отношении нежилого помещения с кадастровым номером N в размере 929 591 руб.
23 июня 2020 года для определения рыночной стоимости вышеуказанных объектов недвижимости по ходатайству представителя административного истца была назначена оценочная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту индивидуальному предпринимателю ( / / )4 (далее - ИП ( / / )4).
В судебном заседании представитель административного истца Тюкша К.Г. требования заявления поддержал с учетом результатов судебной экспертизы по определению рыночной стоимости объектов недвижимости, просил установить кадастровую стоимость нежилых помещений с кадастровыми номерами: N, N в размере, равном их рыночной стоимости, по состоянию на 01 января 2019 года на основании заключения эксперта ИП ( / / )4 от 12 августа 2020 года в размере 16604597,60 руб., 905841,93 руб. соответственно.
Административный истец Атякшев А.В., административные ответчики Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области, заинтересованные лица ФГБУ"Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по УФО, Администрация города Екатеринбурга, Баталова И.Л. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Представители заинтересованных лиц ФГБУ"Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по УФО, Администрации города Екатеринбурга просили рассмотреть дело в свое отсутствие.
Поскольку в материалах дела имеются доказательства заблаговременного извещения неявившихся лиц о времени и месте рассмотрения дела, руководствуясь частью 4 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд определилрассмотреть административное дело при данной явке.
Заслушав представителя административного истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Производство по административным делам об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости регулируется главой 25 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации.
Так, частью 1 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации определено, что с административным исковым заявлением о пересмотре кадастровой стоимости вправе обратиться юридические и физические лица, владеющие объектом недвижимости на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, а также иные лица, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.
Физические лица, обладающие правом собственности на имущество, признаваемое объектом налогообложения в соответствии со статьей 401 Налогового кодекса Российской Федерации, признаются налогоплательщиками налога на имущество физических лиц (статья 400 названного Кодекса).
Статьей 401 Налогового кодекса Российской Федерации к объектам налогообложения отнесены, помимо прочего, здания, строения, сооружения, помещения.
Как следует из материалов дела, Атякшев А.В. является собственником нежилых помещений: с кадастровым номером N, расположенного по адресу: ..., а также с кадастровым номером N, расположенного по адресу: ..., что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости (т. 1 л.д. 33-35, 36-39).
В соответствии со статьей 15 Федерального закона от 3 июля 2016 года N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке" приказом Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области от 27 сентября 2019 года N 2500 "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, расположенных на территории Свердловской области: зданий, сооружений, помещений, машино-мест, объектов незавершенного строительства, единых недвижимых комплексов" по состоянию на 01 января 2019 года утверждена кадастровая стоимость в отношении:
- нежилого помещения с кадастровым номером N в размере 21343032,2087 руб., с применением удельного показателя кадастровой стоимости в размере 50325,4709 руб./кв.м.;
- нежилого помещения с кадастровым номером N в размере 1924298,6547 руб., с применением удельного показателя кадастровой стоимости в размере 53901,9231 руб./кв.м.
Сведения о кадастровой стоимости объектов недвижимости с кадастровыми номерами: N, N внесены в государственный кадастр недвижимости 11 января 2020 года.
Поскольку принадлежащие Атякшеву А.В. объекты недвижимости являются объектами налогообложения по налогу на имущество физических лиц, следовательно, результат определения кадастровой стоимости напрямую затрагивает права и обязанности последнего, что явилось основанием для обращения 27 апреля 2020 года с административным иском в суд.
Оспаривая кадастровую стоимость объектов недвижимости, административный истец представил в суд отчет ООО "Аналитическое агентство оценки" от 21 апреля 2020 года N 2020/02-284, из которого следует, что кадастровая стоимость нежилых помещений с кадастровыми номерами: N, N составляет 15852 728 руб., 929591 руб. соответственно.
Достоверность отчета ООО "Аналитическое агентство оценки" в ходе судебного рассмотрения административным истцом не подтверждена, в связи с чем по ходатайству представителя административного истца по делу была назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ИП ( / / )4
По заключению эксперта ИП ( / / )4 от 12 августа 2020 года по состоянию на 01 января 2019 года кадастровая стоимость нежилых помещений с кадастровыми номерами N, N составляет 16604597,60 руб., 905841,93 руб. соответственно (т. 2 л.д. 2-97).
Суд, исследовав вышеуказанное заключение эксперта, сопоставив его содержание с материалами дела, приходит к выводу, что оно соответствует требованиям статьи 82 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации и отвечает требованиям относимости и допустимости, поскольку содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы. Основания для сомнения в правильности заключения и в беспристрастности и объективности эксперта отсутствуют. Доказательств, опровергающих выводы эксперта, материалы дела не содержат.
Поэтому суд приходит к выводу, что кадастровая стоимость вышеуказанных объектов недвижимости подлежит определению в размере их рыночной стоимости, определенном по отчету ИП ( / / )4 от 12 августа 2020 года.
Дата подачи заявления об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости (дата подачи административного искового заявления через систему ГАС "Правосудие") - 27 апреля 2020 года.
Определенная в порядке массовой оценки кадастровая стоимость нежилого помещения с кадастровым номером N существенно (в 2,12 раза) превышает итоговую величину его рыночной стоимости, установленную судом в качестве кадастровой, что свидетельствует о повлекших нарушение прав административного истца ошибке, допущенной при формировании методики определения кадастровой стоимости в отношении данного объекта недвижимости.
Поэтому на основании части 1 статьи 111 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, с учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в Постановлении от 11 июля 2017 года N 20-П, с органа, утвердившего результаты определения кадастровой стоимости, подлежат взысканию судебные расходы административного истца на уплату государственной пошлины в размере 300 руб. (т. 1 л.д. 13).
Руководствуясь статьями 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд
решил:
административное исковое заявление Атякшева Александра Викторовича об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной рыночной стоимости, удовлетворить.
Установить по состоянию на 01 января 2019 года кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером N, расположенного по адресу: ... в размере его рыночной стоимости 16604597,60 руб.
Установить по состоянию на 01 января 2019 года кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером N, расположенного по адресу: ... в размере его рыночной стоимости 905841,93 руб.
Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости объектов недвижимости, которая применяется для целей налогообложения и иных установленных законодательством целей, считать 27 апреля 2020года.
Взыскать с Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области в пользу Атякшева Александра Викторовича судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй апелляционный суд общей юрисдикции в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Свердловский областной суд.
Председательствующий
С.И. Жейнова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
