Решение Рязанского областного суда от 31 августа 2017 года №3а-279/2017

РЯЗАНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

РЕШЕНИЕ

от 31 августа 2017 года Дело N 3а-279/2017
Судья Рязанского областного суда Логвин В.Н., рассмотрев в порядке упрощенного (письменного) судопроизводства дело по административному исковому заявлению ООО "Гибкий упаковочный материал Рязань" к Министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области об установлении кадастровой стоимости здания равной рыночной, заинтересованные лица: ФГБУ "ФКП Росреестра" и администрация г. Рязани,
УСТАНОВИЛ:
ООО "Гибкий упаковочный материал Рязань" обратилось в суд с названным административным иском, указав в обоснование, что оно является собственником здания, назначение: <скрыто> <скрыто> - этажный, общей площадью <скрыто> кв.м., инв. N, лит.<скрыто>, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, с кадастровым номером N.
Ссылаясь на отчет <скрыто> от ДД.ММ.ГГГГ N об оценке рыночной стоимости названного объекта в размере 4 910 000 рублей по состоянию на 01 января 2015 года, административный истец полагает, что действующая кадастровая стоимость земельного участка в размере 19 552 664, 63 рубля, является завышенной, нарушает права и обязанности общества, как налогоплательщика.
С учетом уточнения заявленных требований после проведения судебной экспертизы, ООО "Гибкий упаковочный материал Рязань" просило установить кадастровую стоимость здания с кадастровым номером N равной его рыночной стоимости в размере 5 738 000 по состоянию на 01 января 2015 года.
Представитель административного истца просил рассмотреть дело в его отсутствие.
На основании части 7 статьи 150 КАС РФ суд рассмотрел административное дело в порядке упрощенного (письменного) производства, в связи с тем, что в судебное заседание не явились все лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте его рассмотрения.
Изучив административное исковое заявление, исследовав материалы дела, суд считает возможным установить кадастровую стоимость названного объекта недвижимости равной его рыночной стоимости, по следующим мотивам.
В соответствии с частью 1 статьи 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии.
В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости в силу абзаца 3 части 11 статьи 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Из материалов дела следует, что административному истцу ООО "Гибкий упаковочный материал Рязань" на праве собственности принадлежит здание с кадастровым номером N, назначение: <скрыто>, <скрыто> - этажный, общей площадью <скрыто> кв.м., инв. N, лит.<скрыто>, расположенное по адресу (местонахождение объекта): <адрес>
Кадастровая стоимость здания с кадастровым номером N определена по состоянию на 01 января 2015 года Постановлением Министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области от 14.10.2015 N 8-П "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Рязанской области" в размере 19 552 664 рубля 63 копейки (л.д. <скрыто>).
В связи с чем, суд полагает, что рыночная стоимость названного здания должна определяться по состоянию на 01 января 2015 года.
Решением комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Рязанской области от ДД.ММ.ГГГГ N было отклонено поданное ДД.ММ.ГГГГ заявление ООО "Гибкий упаковочный материал Рязань" о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости названного объекта недвижимости, основанное на отчете <скрыто> от ДД.ММ.ГГГГ N.
Для определения рыночной стоимости названного в административном иске объекта недвижимости, по ходатайству представителя административного истца, судом назначена экспертиза, проведение которой было поручено <скрыто>
Согласно экспертному заключению <скрыто> N от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на 01 января 2015 года рыночная стоимость здания с кадастровым номером N составляет 5 738 000 рублей (л.д.<скрыто>).
Проверив и оценив собранные по делу доказательства, суд находит, что итоговое суждение о рыночной стоимости оцениваемого объекта сделано экспертом <скрыто> на основе исчерпывающего анализа ценностных характеристик и расчетных показателей, что в полной мере согласуется с требованиями федеральных стандартов оценки, а оснований ставить под сомнение указанное экспертное заключение, соответствующее требованиям части 2 статьи 82 КАС РФ, у суда не имеется.
В свою очередь административным ответчиком и заинтересованными лицами не представлено каких-либо доказательств, которые могли бы свидетельствовать о недостоверности экспертного заключения <скрыто> и определенной в нем величины рыночной стоимости здания, ходатайств о назначении повторной экспертизы не заявлено.
Согласно положениями статьи 373 Налогового кодекса РФ административный истец является плательщиком налога на имущество организаций. При этом в соответствии с частью 2 статьи 375 Налогового кодекса РФ налоговая база в отношении указанного объекта определяется как его кадастровая стоимость по состоянию на 1 января года налогового периода.
Принимая во внимание, что существенное расхождение между кадастровой стоимостью указанного в иске объекта недвижимости, внесенной в государственный кадастр недвижимости по результатам государственной оценки, и его рыночной стоимостью, определенной заключением судебной экспертизы на ту же дату, нарушает права административного истца, суд полагает, что уточненные требования об установлении кадастровой стоимости здания равной рыночной стоимости, определенной заключением судебной экспертизы, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Заявление о пересмотре кадастровой стоимости было подано административным истцом в комиссию 19 мая 2017 года, поэтому согласно абзацу пятому статьи 24.20 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" сведения о кадастровой стоимости, установленной данным судебным решением, должны применяться для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 01 января 2017 года до даты внесения сведений в государственный кадастр недвижимости о кадастровой стоимости, определенной в рамках проведения очередной государственной кадастровой оценки.
Руководствуясь ст.ст. 175-180, 249, 293 КАС РФ, суд
РЕШИЛ:
Административный иск ООО "Гибкий упаковочный материал Рязань" к Министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области об установлении кадастровой стоимости здания равной рыночной стоимости, удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость здания с кадастровым номером N, назначение: <скрыто> <скрыто> - этажный, общей площадью <скрыто> кв.м., инв. N лит.<скрыто>, расположенного по адресу (местонахождение объекта): <адрес> равной его рыночной стоимости в размере 5 738 000 (пять миллионов семьсот тридцать восемь тысяч) рублей по состоянию на 01 января 2015 года.
Сведения о кадастровой стоимости объекта, установленной данным судебным решением, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января 2017 года до даты внесения сведений в государственный кадастр недвижимости о кадастровой стоимости, определенной в рамках проведения очередной государственной кадастровой оценки.
Датой подачи ООО "Гибкий упаковочный материал Рязань" заявления о пересмотре кадастровой стоимости считать 19 мая 2017 года.
Решение суда, принятое по результатам рассмотрения административного дела в порядке упрощенного производства, может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Рязанского областного суда в срок, не превышающий 15 дней со дня получениями лицами, участвующими в деле, копии решения.
Судья- В.Н. Логвин


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка