Дата принятия: 06 февраля 2020г.
Номер документа: 3а-278/2019, 3а-33/2020
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КАРЕЛИЯ
РЕШЕНИЕ
от 6 февраля 2020 года Дело N 3а-33/2020
Верховный Суд Республики Карелия
в составе председательствующего судьи Галашевой И.Н.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шарманкиной А.Г.
рассмотревв открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению Гастило С.И. об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости,
установил:
Гастило С.И.обратился в суд с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости здания ремонтно-механических мастерскихс кадастровым номером (...) в размере рыночной стоимости, определенной по состоянию на 22 ноября 2011 года и равной 4960 000 рублей.
В обоснование заявленных требований административный истец указал, что является собственником указанного объекта недвижимости. Кадастровая стоимость объекта недвижимости в размере 16481 966 руб. 82 коп. определена по состоянию на 21 ноября 2012 года и существенно превышает размер его рыночной стоимости, влияет на размер налоговых платежей и тем самым затрагивает права истца.
В последующем административный истец представил уточненные исковые требования, просил установить кадастровую стоимость вышеуказанного объекта недвижимости по состоянию на 21 ноября 2012 года в размере рыночной стоимости 5135000 рублей.
В судебном заседании представитель административного истцаГригуць Я.С.поддержала административный иск.
Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.
Административный ответчикПравительство Республики Карелия,Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия, заинтересованное лицо ФГБЮ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" оставляют разрешение спора на усмотрение суда,просили рассмотреть дело без участия представителей.
Заинтересованное лицо Администрация Пудожского муниципального района отзыв на уточненные исковые требования не представило.
Заслушав объяснения представителя административного истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено, чтоГастило С.И.является собственником здания ремонтно-механических мастерских, расположенного по адресу: (...),с кадастровым номером (...), назначение: нежилое, общая площадь (...) кв.м.,что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимостиот 27 декабря 2019 года.
В силу главы 32 Налогового кодекса Российской Федерацииадминистративный истец является плательщиком налога на имущество и в отношении спорного объекта недвижимости уплачивает налоговые платежи исходя из его кадастровой стоимости, в связи с чем результаты определения кадастровой стоимости здания затрагивают права административного истца.
В соответствии с пунктом 2 статьи 403 Налогового кодекса Российской Федерации в случае изменения кадастровой стоимости объекта налогообложения на основании установления его рыночной стоимости по решению комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или решению суда сведения о кадастровой стоимости, установленной решением указанной комиссии или решением суда, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, учитываются при определении налоговой базы, начинаяс даты начала применения для целей налогообложения кадастровой стоимости, являющейся предметом оспаривания.
Кадастровая стоимость объекта недвижимостис кадастровым номером (...) была определена в результате проведения работ по государственной кадастровой оценке объектов недвижимости, расположенных на территории Республики Карелия, в 2011-2012 годах за счет средств федерального бюджета.
Результаты кадастровой оценки утверждены Постановлением Правительства Республики Карелия от 26 сентября 2012 годаN 298-П "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Республики Карелия".
По сведениям ЕГРН актуальная кадастровая стоимость здания с кадастровым номером (...) по состоянию на 21 ноября 2012 года составляет16481 966 руб. 82 коп.
Согласно абзацу 1 статьи 24.12Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" государственная кадастровая оценка проводится по решению исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерацииили в случаях, установленных законодательством субъекта Российской Федерации, по решению органа местного самоуправленияне чаще чем один раз в течение трех лет(в городах федерального значения не чаще чем один раз в течение двух лет) и не реже чем один раз в течение пяти лет с даты, по состоянию на которую была проведена государственная кадастровая оценка.
Ввиду закрепленной законом периодичности проведения государственной кадастровой оценки заявление о пересмотре кадастровой стоимости может быть подано в суд не позднее пяти лет с даты внесения в государственный кадастр недвижимости оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости в том случае, если на момент обращения в суд в государственный кадастр недвижимости не внесены очередные результаты определения кадастровой стоимости либо сведения, связанные с изменением качественных или количественных характеристик объекта недвижимости, повлекшие изменение его кадастровой стоимости (часть 3 статьи 245 Кодекса административного производства Российской Федерации).
Сведения о кадастровой оценке объекта недвижимости с кадастровым номером (...) внесены в ЕГРН 04 декабря 2012 года, с настоящим административным иском административный истец обратился в суд 18 декабря 2019 года, то есть с пропуском установленного частью 3 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации срока.
Учитывая, что по истечении установленного законом периода в государственный кадастр недвижимости не внесены очередные результаты определения кадастровой стоимости, суд полагает, что срок для обращения в суд с административным иском о пересмотре кадастровой стоимости принадлежащего административному истцу объекта недвижимости подлежит восстановлению (пункт 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 года N 28"О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судамидел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости").
В соответствии со статьей 11 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" итоговым документом, составленным по результатам определения стоимости объекта оценки, является отчет об оценке такого объекта, соответствующий требованиям федеральных стандартов оценки, нормативных правовых актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности.
В соответствии со статьей 12 названного Федерального закона итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчетах, составленных по основаниям и в порядке, которые предусмотрены указанным Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.
В обоснование заявленных требований административным истцом представлен отчет N (...) от (...) года, выполненный оценщиком Д., согласно которому рыночная стоимость здания ремонтно-механических мастерских с кадастровым номером (...), общей площадью (...) кв.м., расположенного по адресу: (...), по состоянию на 21 ноября 2012 года составляет 5135 000 руб.
В данном отчете оценщик привел объективные данные, мотивировал применение методов исследований, принятые за основу стандарты оценки. В отчете содержится информация, необходимая для достоверного определения стоимости объекта оценки. Источники информации указаны.
Представленный отчет соответствует требованиям законодательства, нарушений, которые бы ставили под сомнение выводы отчета, оценщиком не допущено.
Анализ отчета позволяет прийти к выводу о достоверности изложенных в них сведений.
Со стороны административных ответчиков и заинтересованных лиц возражений в отношении отчета не представлено, ходатайств о проведении по делу экспертизы не заявлено.
При таких обстоятельствах административный иск подлежит удовлетворению.
В соответствии с абзацем 6 статьи 24.20 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", а также частью 4 статьи 7, пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального законаот 13 июля 2015 годаN 218-ФЗ "О государственнойрегистрации недвижимости"установление судом кадастровой стоимости является основанием для органа регистрации прав внести такую стоимость в качестве новой кадастровой стоимости в Единый государственный реестр недвижимости.
Руководствуясь статьями 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд
решил:
Административное исковое заявление Гастило С.И. удовлетворить.
Установить по состоянию на 21 ноября 2012 года кадастровую стоимость объекта недвижимости -здания ремонтно-механических мастерских с кадастровым номером (...), расположенного по адресу: (...), площадью (...) кв.м., назначение - нежилое,в размере его рыночной стоимости, равной 5135 000 (пять миллионов сто тридцать пять тысяч) рублей на период, начиная с даты начала применения для целей налогообложения кадастровой стоимости, являющейся предметом оспаривания и до даты внесения сведений о кадастровой стоимости, определенной в рамках проведения очередной государственной кадастровой оценки, в Единый государственный реестр недвижимости.
Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости считать 18 декабря 2019 года.
Решение может быть обжаловано во Второй апелляционный суд общей юрисдикции через Верховный Суд Республики Карелия в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья И.Н. Галашева
Мотивированное решение
составлено 07 февраля 2020 года
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
