Решение Свердловского областного суда от 01 июня 2021 года №3а-277/2021

СВЕРДЛОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

РЕШЕНИЕ

от 1 июня 2021 года Дело N 3а-277/2021
Именем Российской Федерации







г. Екатеринбург


01 июня 2021 года







Номер производства N 3а-277/2021




Резолютивная часть решения объявлена 01 июня 2021 года.
Мотивированное решение изготовлено 04 июня 2021 года.
Свердловский областной суд в составе
судьи Полевщиковой С.Н.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Зайнуллиным И.У. с использованием средств аудиозаписи,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное производство N 3а-277/2021
по административному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Урал Инвест" (ИНН 6670387065)
к административным ответчикам - Министерству по управлению государственным имуществом Свердловской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области,
с участием заинтересованного лица - ФГБУ "ФКП Росреестра", в лице филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Уральскому федеральному округу,
об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости с кадастровым номером ,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Урал Инвест" (далее - административный истец) обратилось в Свердловский областной суд с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости с кадастровым номером (далее - объект недвижимости), равной его рыночной стоимости, по состоянию на 01 января 2019 года.
В обоснование заявленных требований, административным истцом представлен отчет об оценке N 20-10-06 от 16 ноября 2020 года (далее - Отчет), выполненный оценщиком общества с ограниченной ответственностью "Вип Груп" М.
Определением суда от 01 апреля 2021 года производство по административному делу было приостановлено в связи с назначением по ходатайству представителя административного истца Федченко А.А. судебной экспертизы, проведение которой было поручено эксперту общества с ограниченной ответственностью "Профи Апрайс" А.
В судебном заседании представитель административного истца Федченко А.А. заявленные административные требования уточнила, просила суд установить кадастровую стоимость объекта недвижимости в размере рыночной стоимости, определенной в заключении эксперта.
Иные лица, участвующие в деле, - Управление Росреестра по Свердловской области, Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области, ФГБУ "ФКП Росреестра" в лице филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Уральскому федеральному округу, представителей в судебное заседание не направили, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Представителем административного ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области Биишевой А.О. направлен отзыв, в котором указано, что оценку требований административного истца Управление оставляет на усмотрение суда.
Представителем заинтересованного лица ФГБУ "ФКП Росреестра" в лице филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Уральскому федеральному округу Мелобинской М.А. направлен отзыв, в котором заинтересованное лицо подтвердило дату определения и размер кадастровой стоимости объекта недвижимости.
Протокольным определением 01 июня 2021 года суд возобновил производство по административному делу.
Заслушав объяснения представителя административного истца Федченко А.А., исследовав и оценив имеющиеся в административном деле письменные доказательства, а также заключение эксперта от 30 апреля 2021 года, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных административных исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии с частью 1 статьи 4 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации каждому заинтересованному лицу гарантируется право на обращение в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, в том числе в случае, если, по мнению этого лица, созданы препятствия к осуществлению его прав, свобод и реализации законных интересов либо на него незаконно возложена какая-либо обязанность, а также право на обращение в суд в защиту прав других лиц или в защиту публичных интересов в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и другими федеральными законами.
Согласно пункта 1 статьи 22 Федерального закона от 3 июля 2016 года N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке" результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным.
Организации, имеющие имущество, признаваемое объектом налогообложения в соответствии со статьей 374 Налогового кодекса Российской Федерации, признаются налогоплательщиками налога на имущество организаций (статья 373 названного Кодекса).
Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в суде по основанию установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, определенной на дату, по состоянию на которую определена его кадастровая стоимость (пункт 7 статьи 22 Федерального закона от 3 июля 2016 года N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке").
Как следует из материалов дела, административный истец является собственником нежилого помещения с кадастровым номером , площадью 126,9 кв.м., расположенного в здании по адресу: <адрес>.
Приказом Министерства по управлению государственным имуществом Российской Федерации от 27 сентября 2019 года N 2500 по состоянию на 01 января 2019 года утверждена кадастровая стоимость для объекта недвижимости в размере 8862555,63 руб.
Сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости внесены в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) 9 января 2020 года.
Датой начала применения кадастровой стоимости объекта недвижимости, указано 01 января 2020 года.
В соответствии с частью 5 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации стороны по административному делу обязаны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений.
При этом обязанность доказывания указанных в статье 248 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости по общему правилу возлагается на административного истца, поскольку им реализуется право на установление в судебном порядке кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере рыночной.
Административный истец, оспаривая достоверность кадастровой стоимости объекта недвижимости, в подтверждение величины его рыночной стоимости представил Отчет, согласно которому по состоянию на 01 января 2019 года рыночная стоимость объекта недвижимости определена оценщиком в размере 4547 000 руб.
В ходе рассмотрения административного дела по ходатайству представителя административного истца судом была назначена судебная экспертиза, производство которой было поручено эксперту общества с ограниченной ответственностью "Профи Апрайс" А.
Перед экспертом был поставлен вопрос о том, какова рыночная стоимость объекта недвижимости по состоянию на 01 января 2019 года.
По результатам судебной экспертизы экспертом составлено заключение от 30 апреля 2021 года, согласно которому рыночная стоимость объекта недвижимости по состоянию на 01 января 2019 года определена экспертом в размере 5018000 руб.
В силу статьи 62, части 8 статьи 82 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации заключение эксперта относится к числу доказательств по делу, которое подлежит оценке судом в соответствии со статьей 84 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации в совокупности с другими доказательствами по делу.
Заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы.
Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в административном деле доказательств.
Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимосвязь доказательств в их совокупности. Доказательство признается судом достоверным, если в результате его проверки и исследования суд придет к выводу, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности.
Не доверять выводам эксперта у суда оснований не имеется, так как они мотивированы, научно обоснованы.
Экспертиза назначалась непосредственно судом, и её производство поручалось выбранному им эксперту.
Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, его выводы объективны, а исследования проведены всесторонне и в полном объеме на строго научной и практической основе, в пределах имеющейся у эксперта соответствующей специальности.
Эксперт имеет высокую квалификацию и большой стаж работы в области оценочной деятельности, составленное экспертом заключение соответствует требованиям статьи 25 Федерального закона от 31 мая 2001 года N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", статье 82 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, основывается на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных.
Достоверных данных об иной рыночной стоимости объекта недвижимости сторонами в суд не представлено.
Вывод о величине рыночной стоимости объекта недвижимости, опровергается проведенной судебной экспертизы в связи с чем, суд считает необходимым положить в основу судебного акта заключение судебной оценочной экспертизы и установить кадастровую стоимость объекта недвижимости, равной рыночной стоимости 5 018000 руб., определенной по состоянию на 01 января 2019 года.
В соответствии со статьей 17 Федерального закона от 3 июля 2016 года N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке" в ЕГРН подлежат внесению сведения о дате подачи заявления об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости.
Датой обращения административного истца с требованием об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере рыночной стоимости необходимо считать дату его обращения в суд - 18 февраля 2021 года.
Установленная судом кадастровая стоимость объекта недвижимости в размере рыночной стоимости, подлежит применению до даты внесения очередных результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости в ЕГРН.
Руководствуясь статьями 175 - 180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд
решил:
административное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью "Урал Инвест", удовлетворить.
Установить по состоянию на 01 января 2019 года кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером в размере рыночной стоимости 5 018 000 (пять миллионов восемнадцать тысяч) руб.
Датой обращения с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости объекта недвижимости с кадастровым номером считать 18 февраля 2021 года.
Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме во Второй апелляционный суд общей юрисдикции через Свердловский областной суд.
Судья С.Н. Полевщикова


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка