Дата принятия: 09 сентября 2020г.
Номер документа: 3а-277/2020
СВЕРДЛОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
РЕШЕНИЕ
от 9 сентября 2020 года Дело N 3а-277/2020
Именем Российской Федерации
г. Екатеринбург
9 сентября 2020 года
Свердловский областной суд в составе:
председательствующего судьи Жейновой С.И.,
при секретаре Ивановой Д.В.,
с участием представителя административного истца Тюкша К.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Никита Корпорейшн" об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной рыночной стоимости,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Никита Корпорейшн" (далее - ООО "Никита Корпорейшн", административный истец) обратилось в суд с вышеуказанным административным иском, в обоснование требований указав, что административному истцу на праве общей долевой собственности принадлежат нежилые помещения с кадастровыми номерами: N, N, N, N, расположенные по адресу: ....
Ссылаясь на нарушение своих прав как плательщика налога на имущество организаций, ООО "Никита Корпорейшн" просило установить кадастровую стоимость нежилых помещений в размере, равном их рыночной стоимости, по состоянию на 01 января 2019 года на основании отчета общества с ограниченной ответственностью "Аналитическое агентство оценки" от 11 февраля 2020 года N 2020/02-768-1 в отношении нежилого помещения с кадастровым номером N в размере 11890 291 руб., в отношении нежилого помещения с кадастровым номером N в размере 48070 676 руб., в отношении нежилого помещения с кадастровым номером N в размере 47544 557 руб., в отношении нежилого помещения с кадастровым номером N в размере 48719424 руб.
23 июня 2020 года для определения рыночной стоимости вышеуказанных объектов недвижимости по ходатайству представителя административного истца судом назначена оценочная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту индивидуальному предпринимателю ( / / )3 (далее - ИП ( / / )3).
В судебном заседании представитель административного истца Тюкша К.Г. требования заявления поддержал с учетом результатов судебной экспертизы по определению рыночной стоимости объектов недвижимости, просил установить кадастровую стоимость нежилых помещений с кадастровыми номерами: N, N N, N в размере, равном их рыночной стоимости, по состоянию на 01 января 2019 года на основании заключения эксперта ИП ( / / )3 от 12 августа 2020 года в размере 13253852,14 руб., 48703847,03 руб., 48174762,36 руб., 49365202,87 руб. соответственно.
Представители административных ответчиков Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области, заинтересованных лиц ФГБУ"Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по УФО, Администрации города Екатеринбурга, ООО "АСТЕРОИД", заинтересованное лицо Баталова И.Л. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Представители заинтересованных лиц ФГБУ"Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по УФО, Администрации города Екатеринбурга просили рассмотреть дело в свое отсутствие.
Поскольку в материалах дела имеются доказательства заблаговременного извещения неявившихся лиц о времени и месте рассмотрения дела, руководствуясь частью 4 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд определилрассмотреть административное дело при данной явке.
Заслушав представителя административного истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Организации, имеющие имущество, признаваемое объектом налогообложения в соответствии со статьей 374 Налогового кодекса Российской Федерации, признаются налогоплательщиками налога на имущество организаций (статья 373 названного Кодекса).
Статьей 374 Налогового кодекса Российской Федерации к объектам налогообложения отнесено недвижимое имущество, учитываемое на балансе в качестве объектов основных средств.
В соответствии с пунктом 2 статьи 375 Налогового кодекса Российской Федерации налоговая база в отношении отдельных объектов недвижимого имущества определяется как их кадастровая стоимость, внесенная в Единый государственный реестр недвижимости и подлежащая применению с 1 января года налогового периода, с учетом особенностей, предусмотренных статьей 378.2 настоящего Кодекса.
Как следует из материалов дела, ООО "Никита Корпорейшн" на праве общей долевой собственности принадлежат нежилые помещения с кадастровыми номерами: N, N, N, N, расположенные по адресу: ..., что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости (т. л.д. 29-54).
Кадастровая стоимость указанных выше объектов недвижимости определена на основании приказа Министерства по управлению государственным имуществом Российской Федерации от 27 сентября 2019 года N 2500 "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, расположенных на территории Свердловской области: зданий, сооружений, помещений, машино-мест, объектов незавершенного строительства, единых недвижимых комплексов" и по состоянию на 01 января 2019 года в отношении:
- нежилого помещения с кадастровым номером N с применением удельного показателя кадастровой стоимости в размере 23822,2292 руб./кв.м. кадастровая стоимость составила 14391008,6597 руб.;
- нежилого помещения с кадастровым номером N с применением удельного показателя кадастровой стоимости в размере 54648,7708 руб./кв.м. кадастровая стоимость составила 66409186,2762 руб.;
- нежилого помещения с кадастровым номером N с применением удельного показателя кадастровой стоимости в размере 54677,1475 руб./кв.м. кадастровая стоимость составила 65716463,5803 руб.;
- нежилого помещения с кадастровым номером N с применением удельного показателя кадастровой стоимости в размере 54615,6647 руб./кв.м. кадастровая стоимость составила 67264652,6445 руб.
Сведения о кадастровой стоимости объектов недвижимости с кадастровыми номерами: N, N, N, N внесены в государственный кадастр недвижимости 09 января 2020 года.
Поскольку принадлежащие ООО "Никита Корпорейшн" объекты недвижимости являются объектами налогообложения по налогу на имущество организаций, следовательно, результат определения кадастровой стоимости напрямую затрагивает права и обязанности последнего, что явилось основанием для обращения 22 апреля 2020 года с административным иском в суд.
Оспаривая кадастровую стоимость объектов недвижимости, административный истец представил в суд отчет ООО "Аналитическое агентство оценки" от 11 февраля 2020 года N 2020/02-768-1, из которого следует, что кадастровая стоимость нежилых помещений с кадастровыми номерами: N, N, N, N составляет 11890 291 руб., 48070 676 руб., 47544557 руб., 48719424 руб. соответственно.
Достоверность отчета ООО "Аналитическое агентство оценки" в ходе судебного рассмотрения административным истцом не подтверждена, в связи с чем по ходатайству представителя административного истца по делу была назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ИП ( / / )3
По заключению эксперта ИП ( / / )3 от 12 августа 2020 года (т. 2 л.д.2-97) по состоянию на 01 января 2019 года кадастровая стоимость составляет в отношении:
- нежилого помещения с кадастровым номером N в размере 13253852,14 руб.;
- нежилого помещения с кадастровым номером N в размере 48703847,03 руб.;
- нежилого помещения с кадастровым номером N в размере 48174762,36 руб.;
- нежилого помещения с кадастровым номером N в размере 49365202,87руб.
Суд, исследовав вышеуказанное заключение эксперта, сопоставив его содержание с материалами дела, приходит к выводу, что оно соответствует требованиям статьи 82 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации и отвечает требованиям относимости и допустимости, поскольку содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы. Основания для сомнения в правильности заключения и в беспристрастности и объективности эксперта отсутствуют. Доказательств, опровергающих выводы эксперта, материалы дела не содержат.
Поэтому суд приходит к выводу, что кадастровая стоимость вышеуказанных объектов недвижимости подлежит определению в размере их рыночной стоимости, определенном по отчету ИП ( / / )3 от 12 августа 2020 года.
Дата подачи заявления об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости (дата подачи административного искового заявления через систему ГАС "Правосудие") - 22 апреля 2020 года.
Руководствуясь статьями 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд
решил:
административное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью "Никита Корпорейшн" об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной рыночной стоимости, удовлетворить.
Установить по состоянию на 01 января 2019 года кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером N, расположенного по адресу: ... размере его рыночной стоимости 13253852,14 руб.
Установить по состоянию на 01 января 2019 года кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером N, расположенного по адресу: ... размере его рыночной стоимости 48703847,03 руб.
Установить по состоянию на 01 января 2019 года кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером N, расположенного по адресу: ... размере его рыночной стоимости 48174762,36 руб.
Установить по состоянию на 01 января 2019 года кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером N, расположенного по адресу: ... размере его рыночной стоимости 49365202,87 руб.
Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости объектов недвижимости, которая применяется для целей налогообложения и иных установленных законодательством целей, считать 22 апреля 2020года.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй апелляционный суд общей юрисдикции в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Свердловский областной суд.
Председательствующий
С.И. Жейнова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
