Решение Рязанского областного суда от 29 сентября 2017 года №3а-277/2017

РЯЗАНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

РЕШЕНИЕ

от 29 сентября 2017 года Дело N 3а-277/2017
Судья Рязанского областного суда Логвин В.Н., рассмотрев в порядке упрощенного (письменного) судопроизводства дело по административному иску торгово-закупочного кооператива "КООППРОДУКТЫ" к Министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области об установлении кадастровой стоимости отдельных объектов недвижимости равной рыночной стоимости, заинтересованные лица: ФГБУ "ФКП Росреестра", администрация МО - Шиловский муниципальный район Рязанской области, администрация МО - Шиловское городское поселение Шиловского муниципального района Рязанской области,
УСТАНОВИЛ:
Торгово-закупочный кооператив "КООППРОДУКТЫ" обратился в Рязанский областной суд с названным административным иском, указав в обоснование, что он является собственником отдельных объектов недвижимости с кадастровыми номерами: N
Ссылаясь на отчет <скрыто> от ДД.ММ.ГГГГ N, полагает, что действующая кадастровая стоимость указанных объектов недвижимости значительно превышает рыночную, нарушает его права и обязанности, как налогоплательщика.
С учетом уточнения заявленных требований после проведения судебной экспертизы, административный истец просил установить по состоянию на 01 января 2015 года кадастровую стоимость здания с кадастровым номером: N в размере 2 563 065 рублей, нежилого здания с кадастровым номером N - в размере 1 687 904 рубля, здания с кадастровым номером N - в размере 1 199 000 рублей, нежилого помещения <скрыто> с кадастровым номером N - в размере 977 197 рублей, помещения <скрыто> в здании с кадастровым номером N - в размере 4 518 431 рубль. Заявил ходатайство о рассмотрении дела в упрощенном порядке.
В силу части 7 статьи 150 КАС РФ данное административное дело рассмотрено в порядке упрощенного (письменного) производства, в связи с неявкой в судебное заседание всех лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте его рассмотрения, явка которых не является обязательной и не признана судом обязательной.
Изучив административное исковое заявление, исследовав материалы дела, суд считает возможным установить кадастровую стоимость названных объектов недвижимости равной их рыночной стоимости, по следующим основаниям.
Согласно положениям статьи 373 Налогового кодекса РФ административный истец является плательщиком налога на имущество организаций. При этом в соответствии с частью 2 статьи 375 Налогового кодекса РФ налоговая база в отношении отдельных объектов недвижимого имущества определяется как их кадастровая стоимость по состоянию на 1 января года налогового периода.
Статья 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 N135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" указывает, что результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц.
В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Как следует из материалов дела, торгово-закупочный кооператив "КООППРОДУКТЫ" (прежнее наименование - Шиловское потребительское общество "Кооппродукты") является собственником следующих объектов недвижимости:
-здания с кадастровым номером N назначение - нежилое здание, площадью <скрыто> кв. метра, количество этажей: <скрыто>, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>
-нежилого здания с кадастровым номером N, назначение: нежилое здание, площадью <скрыто> кв. метра, количество этажей: <скрыто>, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>;
-здания с кадастровым номером N назначение: нежилое здание, площадью <скрыто> кв. метра, количество этажей: <скрыто>, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>;
-нежилого помещения <скрыто> кадастровый номер: N, назначение: нежилое, общей площадью <скрыто> кв. метра, этаж <скрыто>, адрес объекта: <адрес>, <адрес>
-помещения <скрыто> в здании, кадастровый номер: N, назначение: нежилое, общей площадью <скрыто> кв. метра, этаж <скрыто>, адрес объекта: <адрес> (<скрыто>).
Постановлением Министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области от 14.10.2015 N8-П "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Рязанской области" кадастровая стоимость вышеуказанных объектов недвижимости по определена состоянию на 01.01.2015 года.
В частности действующая кадастровая стоимость здания с кадастровым номером N составляет 6 729 995,81 рубля; нежилого здания с кадастровым номером N - 3 553 835,06 рубля; здания с кадастровым номером N - 2 483 793,77 рубля; нежилого помещения <скрыто> с кадастровым номером N - 2 636 175, 64 рубля; помещения <скрыто> с кадастровым номером N - 12 707 173,77 рублей (л.д. <скрыто>).
Решением комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Рязанской области от ДД.ММ.ГГГГ N было отклонено заявление торгово-закупочного кооператива "КООППРОДУКТЫ" о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости названных объектов недвижимости, поданное ДД.ММ.ГГГГ на основании отчета <скрыто> от ДД.ММ.ГГГГ N.
ДД.ММ.ГГГГ в Рязанский областной суд поступил данный административный иск.
Для определения рыночной стоимости указанных в иске объектов недвижимости, по ходатайству административного истца судом была назначена экспертиза, проведение которой поручено эксперту <скрыто>
Согласно экспертному заключению <скрыто> от ДД.ММ.ГГГГ N рыночная стоимость вышеуказанных объектов недвижимости определена по состоянию на 01 января 2015 года в следующих размерах:
-здания с кадастровым номером N - 2 563 065 рублей;
-нежилого здания с кадастровым номером N - 1 687 904 рубля;
-здания с кадастровым номером N - 1 199 000 рублей;
-нежилого помещения <скрыто> с кадастровым номером N - 977 197 рублей;
-помещения <скрыто> в здании, с кадастровым номером N - 4 518 431 рубль.
Проверив и оценив собранные по делу доказательства, суд находит, что итоговое суждение о рыночной стоимости оцениваемых объектов сделано экспертом <скрыто> на основе исчерпывающего анализа ценностных характеристик и расчетных показателей, что в полной мере согласуется с требованиями федеральных стандартов оценки, а оснований ставить под сомнение указанное экспертное заключение, соответствующее требованиям части 2 статьи 82 КАС РФ, у суда не имеется.
В свою очередь административным ответчиком и заинтересованными лицами не представлено каких-либо доказательств, которые могли бы свидетельствовать о недостоверности экспертного заключения <скрыто> и определенных в нем величин рыночной стоимости спорных объектов, ходатайств о назначении повторной экспертизы не заявлено.
Принимая во внимание, что существенное расхождение между кадастровой стоимостью объектов недвижимости, внесенной в государственный кадастр недвижимости по результатам государственной оценки, и их рыночной стоимостью, определенной заключением судебной экспертизы на ту же дату, нарушает права административного истца, суд полагает, что уточненные требования об установлении кадастровой стоимости зданий и помещений равной рыночной стоимости, определенной заключением судебной экспертизы, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Поскольку заявление о пересмотре кадастровой стоимости было подано административным истцом в комиссию ДД.ММ.ГГГГ сведения о кадастровой стоимости, установленной данным судебным решением, должны применяться для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января 2017 года до даты внесения сведений в государственный кадастр недвижимости о кадастровой стоимости, определенной в рамках проведения очередной государственной кадастровой оценки (абзац пятый статьи 24.20 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации").
Руководствуясь статьями 175-180, 249, 293 КАС РФ, суд
РЕШИЛ:
Уточненный административный иск торгово-закупочного кооператива "КООППРОДУКТЫ" к Министерству имущественных и земельных отношений по Рязанской области, об установлении кадастровой стоимости отдельных объектов недвижимости равной рыночной стоимости, удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость здания с кадастровым номером N, назначение - нежилое здание, площадью <скрыто> кв. метров, количество этажей: <скрыто>, адрес (местонахождение) объекта: <адрес> равной его рыночной стоимости в размере 2 563 065 (два миллиона пятьсот шестьдесят три тысячи шестьдесят пять) рублей по состоянию на 01 января 2015 года.
Установить кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером N назначение: нежилое здание, площадью <скрыто> кв. метра, количество этажей: <скрыто>, адрес (местонахождение) объекта: <адрес> равной его рыночной стоимости в размере 1 687 904 (один миллион шестьсот восемьдесят семь тысяч девятьсот четыре) рубля по состоянию на 01 января 2015 года.
Установить кадастровую стоимость здания с кадастровым номером N, назначение: нежилое здание, площадью <скрыто> кв. метра, количество этажей: <скрыто>, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, равной его рыночной стоимости в размере 1 199 000 (один миллион сто девяносто девять тысяч) рублей по состоянию на 01 января 2015 года.
Установить кадастровую стоимость нежилого помещения <скрыто> с кадастровым номером N, назначение: нежилое, общей площадью <скрыто> кв. метра, этаж <скрыто> адрес объекта: <адрес> равной его рыночной стоимости в размере 977 197 (девятьсот семьдесят семь тысяч сто девяносто семь) рублей по состоянию на 01 января 2015 года.
Установить кадастровую стоимость помещения <скрыто> в здании, с кадастровым номером N назначение: нежилое, общей площадью <скрыто> кв. метра, этаж <скрыто>, адрес объекта: <адрес> равной его рыночной стоимости в размере 4 518 431 (четыре миллиона пятьсот восемнадцать тысяч четыреста тридцать один) рубль по состоянию на 01 января 2015 года.
Сведения о кадастровой стоимости, установленной данным судебным решением, применять для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 01 января 2017 года до даты внесения сведений в государственный кадастр недвижимости о кадастровой стоимости, определенной в рамках проведения очередной государственной кадастровой оценки.
Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости считать ДД.ММ.ГГГГ.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Рязанского областного суда в срок, не превышающий 15 дней со дня получениями лицами, участвующими в деле, копии решения.
Судья- В.Н. Логвин


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка