Решение Рязанского областного суда от 11 сентября 2017 года №3а-274/2017

 
РЯЗАНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
 
РЕШЕНИЕ
 
от 11 сентября 2017 года Дело N 3а-274/2017
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 сентября 2017 года
г. Рязань
Судья Рязанского областного суда Логвин В.Н., рассмотрев в порядке упрощенного (письменного) судопроизводства дело по административному исковому заявлению Ерина А.А. к Министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области об установлении кадастровой стоимости здания равной рыночной стоимости, заинтересованные лица: ФГБУ «ФКП Росреестра» и администрация г. Касимова Рязанской области,
УСТАНОВИЛ:
Ерин А.А. обратился в суд с названным административным иском, указав в обоснование, что он является собственником торгово-офисного здания с кадастровым номером №, площадью < скрыто> кв.м., расположенного по адресу: < адрес>
Ссылаясь на отчет ФИО6 №, которым рыночная стоимость вышеуказанного объекта по состоянию на 01.01.2015 была определена в размере 48 555 000 рублей, полагает, что кадастровая стоимость здания в размере 153 769 549, 10 рубля, является завышенной и нарушает его права и обязанности, как налогоплательщика.
С учетом уточнения заявленных требований после проведения судебной экспертизы, Ерин А.А. просил установить кадастровую стоимость торгово-офисного здания с кадастровым номером №, равной рыночной стоимости в размере 53 841 000 рублей по состоянию на 01 января 2015 года, заявил ходатайство о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства.
В силу части 7 статьи 150 КАС РФ данное административное исковое заявление рассмотрено в порядке упрощенного (письменного) производства в связи с тем, что в судебное заседание не явились все лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте его рассмотрения.
Изучив административное исковое заявление, исследовав материалы дела, суд считает возможным установить кадастровую стоимость названного здания равной его рыночной стоимости, по следующим мотивам.
В соответствии с частью 1 статьи 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии.
В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости в силу абзаца 3 части 11 статьи 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Как следует из материалов дела и установлено судом, административный истец Ерин А.А. является собственником < скрыто> здания < скрыто>, назначение: нежилое здание, < скрыто>, общей площадью < скрыто> кв.м., инв. №, < скрыто> с кадастровым номером №, расположенного по адресу (местонахождение объекта): < адрес>, о чем в ЕГРП сделана запись регистрации от ... №
По сведениям государственного кадастра недвижимости кадастровая стоимость вышеуказанного объекта недвижимости определена по состоянию на 01 января 2015 года Постановлением Министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области от 14.10.2015 №8-П "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Рязанской области" в размере 153 769 549, 10 рубля.
В связи с этим суд полагает, что рыночная стоимость вышеуказанного здания должна определяться на 01 января 2015 года.
Комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Рязанской области решением от ... № отклонила заявление Ерина А.А. о пересмотре кадастровой стоимости здания с кадастровым номером №, поданное ...
При рассмотрении дела административный ответчик указал на то, что отчет ФИО7 №, не является надлежащим доказательством достоверного результата определения рыночной стоимости спорного объекта недвижимости.
По ходатайству административного истца судом назначена судебная экспертиза для определения рыночной стоимости вышеуказанного здания по состоянию на 01 января 2015 года, проведение которой поручено < скрыто>.
Согласно экспертному заключению < скрыто> от ... № рыночная стоимость здания с кадастровым номером №, по состоянию на 01 января 2015 года составляет 53 841 000 рублей.
Проверив и оценив собранные по делу доказательства, суд находит, что итоговое суждение о рыночной стоимости оцениваемого объекта сделано экспертом < скрыто> на основе исчерпывающего анализа ценностных характеристик и расчетных показателей, что в полной мере согласуется с требованиями федеральных стандартов оценки, а оснований ставить под сомнение указанное экспертное заключение, соответствующее требованиям части 2 статьи 82 КАС РФ, у суда не имеется.
В свою очередь административным ответчиком и заинтересованными лицами не представлено каких-либо доказательств, которые могли бы свидетельствовать о недостоверности экспертного заключения < скрыто> и определенной в нем величины рыночной стоимости спорного здания, ходатайств о назначении повторной экспертизы не заявлено.
В силу пункта 1 статьи 399 Налогового кодекса РФ, Закона Рязанской области от 30.10.2014 № 65-ОЗ "Об установлении единой даты начала применения на территории Рязанской области порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения" с 1 января 2015 года сумма налога на имущество физических лиц (в том числе и зданий), подлежащего уплате в бюджет налогоплательщиком, поставлена в зависимость от кадастровой стоимости объектов налогообложения.
Принимая во внимание, что существенное расхождение между кадастровой стоимостью вышеуказанного объекта недвижимости, внесенной в государственный кадастр недвижимости по результатам государственной оценки, и его рыночной стоимостью, определенной заключением судебной экспертизы на ту же дату, нарушает права административного истца, суд полагает, что уточненные требования об установлении кадастровой стоимости здания равной рыночной стоимости, определенной заключением судебной экспертизы, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Заявление о пересмотре кадастровой стоимости было подано административным истцом в комиссию ... , поэтому согласно абзацу пятому статьи 24.20 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" сведения о кадастровой стоимости, установленной данным судебным решением, должны применяться для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 01 января 2017 года до даты внесения сведений в государственный кадастр недвижимости о кадастровой стоимости, определенной в рамках проведения очередной государственной кадастровой оценки.
Руководствуясь ст.ст. 175-180, 249, 293 КАС РФ, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить уточненный административный иск Ерина А.А. к Министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области об установлении кадастровой стоимости здания равной рыночной стоимости.
Установить кадастровую стоимость < скрыто> здания, назначение: нежилое здание, < скрыто>, общей площадью < скрыто> кв.м., инв. №, < скрыто>, с кадастровым номером №, расположенного по адресу (местонахождение объекта): < адрес>, в размере 53 841 000 рублей (пятьдесят три миллиона восемьсот сорок одна тысяча) рублей по состоянию на 01 января 2015 года, на период с 01 января 2017 года до даты внесения сведений в государственный кадастр недвижимости о кадастровой стоимости, определенной в рамках проведения очередной государственной кадастровой оценки.
Датой подачи Ериным А.А. заявления о пересмотре кадастровой стоимости считать ... .
Решение суда, принятое по результатам рассмотрения административного дела в порядке упрощенного производства, может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Рязанского областного суда в срок, не превышающий 15 дней со дня получениями лицами, участвующими в деле, копии решения.
Судья- В.Н. Логвин



Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка