Решение Рязанского областного суда от 27 апреля 2018 года №3а-273/2018

РЯЗАНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

РЕШЕНИЕ

от 27 апреля 2018 года Дело N 3а-273/2018



27 апреля 2018 года


г. Рязань




Судья Рязанского областного суда Логвин В.Н., рассмотрев в порядке упрощенного (письменного) судопроизводства дело по административному исковому заявлению Носовой Людмилы Михайловны и Абрамова Бориса Борисовича к Министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области об установлении кадастровой стоимости земельных участков равной рыночной стоимости (заинтересованные лица: ФГБУ "ФКП Росреестра", администрация МО - Пертовское сельское поселение Чучковского муниципального района Рязанской области),
УСТАНОВИЛ:
Носова Л.М. и Абрамов Б.Б. обратились в Рязанский областной суд с названным административным иском, указав в обоснование, что они являются участниками общей долевой собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами: N N.
Ссылаясь на отчет <скрыто> от ДД.ММ.ГГГГ N, полагают, что кадастровая стоимость названных земельных участков является завышенной и нарушает их права и обязанности, как налогоплательщиков.
С учетом уточнения заявленных требований после проведения судебной экспертизы, административные истцы просили установить по состоянию на 01 января 2016 года кадастровую стоимость земельных участков в следующих размерах:
-с кадастровым номером N - 308 420 рублей;
-с кадастровым номером N - 799 897 рублей;
-с кадастровым номером N - 462 075 рублей;
-с кадастровым номером N - 67 571 рубль;
-с кадастровым номером N 318 407 рублей;
-с кадастровым номером N - 583 036 рублей;
-с кадастровым номером N - 96 171 рубль;
-с кадастровым номером N - 240 827 рублей;
-с кадастровым номером N - 275 822 рубля;
-с кадастровым номером N - 246 997 рублей;
-с кадастровым номером N - 341 071 рубль.
В силу части 7 статьи 150 КАС РФ данное административное исковое заявление рассмотрено в порядке упрощенного (письменного) производства в связи с тем, что в судебное заседание не явились все лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте его рассмотрения.
Изучив административное исковое заявление, исследовав материалы дела, суд считает возможным установить кадастровую стоимость указанных земельных участков равной их рыночной стоимости, по следующим мотивам.
В соответствии с пунктом 1 статьи 190 Налогового кодекса РФ сумма земельного налога, подлежащая уплате в бюджет налогоплательщиком, поставлена в зависимость от кадастровой стоимости земельного участка.
Согласно пункту 3 статьи 66 Земельного кодекса РФ в случае определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.
Статья 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 N135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" указывает, что результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии.
В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Как следует из материалов дела и установлено судом, административные истцы Носова Л.М. и Абрамов Б.Б. в равных долях - по <скрыто> каждый, являются участниками общей долевой собственности на следующие объекты недвижимого имущества:
1)земельный участок с кадастровым номером N категория земель: <скрыто>, разрешенное использование: <скрыто>, площадью <скрыто> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;
2)земельный участок с кадастровым номером N, категория земель: <скрыто>, разрешенное использование: <скрыто>, площадью <скрыто> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;
3) земельный участок с кадастровым номером N, категория земель: <скрыто>, разрешенное использование: <скрыто>, площадью <скрыто> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
4)земельный участок с кадастровым номером N, категория земель: <скрыто>, разрешенное использование: <скрыто> площадью <скрыто> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;
5)земельный участок с кадастровым номером N, категория земель: <скрыто>, разрешенное использование: <скрыто>, площадью <скрыто> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
6)земельный участок с кадастровым номером N, категория земель: <скрыто>, разрешенное использование: <скрыто>, площадью <скрыто> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
7)земельный участок с кадастровым номером N, категория земель: <скрыто>, разрешенное использование: <скрыто> площадью <скрыто> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
8)земельный участок с кадастровым номером N категория земель: <скрыто>, разрешенное использование: <скрыто> площадью <скрыто> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
9)земельный участок с кадастровым номером N категория земель: <скрыто>, разрешенное использование: <скрыто> площадью <скрыто> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>;
10)земельный участок с кадастровым номером N, категория земель: <скрыто>, разрешенное использование: <скрыто> площадью <скрыто> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;
11)земельный участок с кадастровым номером N, категория земель: <скрыто>, разрешенное использование: <скрыто>, площадью <скрыто> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
По сведениям государственного кадастра недвижимости кадастровая стоимость вышеуказанных объектов недвижимости определена по состоянию на 01 января 2016 года Постановлением Министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области от 11.11.2016 N30-П "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения на территории Рязанской области" в следующих размерах:
-с кадастровым номером N - 987 227, 52 рубля;
-с кадастровым номером N - 1 809 964, 72 рубля;
-с кадастровым номером N 1 479 065, 16 рубля;
-с кадастровым номером N - 184 185, 12 рубля;
-с кадастровым номером N - 1 019 195, 22 рубля;
-с кадастровым номером N - 1 866251, 94 рубля;
-с кадастровым номером N - 263 210, 16 рубля;
-с кадастровым номером N - 659 117, 64 рубля;
-с кадастровым номером N - 882 884, 16 рубля;
-с кадастровым номером N - 676 005, 54 рубля;
-с кадастровым номером N - 1 098 144 рубля.
В связи с этим суд полагает, что рыночная стоимость земельных участков Носовой Л.М. и Абрамова Б.Б. должна определяться на 01 января 2016 года.
При рассмотрении дела административный ответчик указал на то, что отчет ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ N не является надлежащим доказательством достоверного результата определения рыночной стоимости спорных земельных участков.
По ходатайству административных истцов судом назначена экспертиза для определения рыночной стоимости вышеуказанных земельных участков по состоянию на 01 января 2016 года, проведение которой поручено эксперту Союзу <скрыто> ФИО8
Согласно экспертному заключению Союза "Рязанская торгово-промышленная палата" от ДД.ММ.ГГГГ N рыночная стоимость вышеуказанных земельных участков определена по состоянию на 01 января 2016 года в следующих размерах:
-с кадастровым номером N - 308 420 рублей;
-с кадастровым номером N - 799 897 рублей;
-с кадастровым номером N 462 075 рублей;
-с кадастровым номером N - 67 571 рубль;
-с кадастровым номером N - 318 407 рублей;
-с кадастровым номером N - 583 036 рублей;
-с кадастровым номером N - 96 171 рубль;
-с кадастровым номером N - 240 827 рублей;
-с кадастровым номером N - 275 822 рубля;
-с кадастровым номером N - 246 997 рублей;
-с кадастровым номером N - 341 071 рубль.
Оснований ставить под сомнение указанное экспертное заключение, соответствующее требованиям части 2 статьи 82 КАС РФ, у суда не имеется.
В свою очередь административным ответчиком и заинтересованными лицами не представлено каких-либо доказательств, которые могли бы свидетельствовать о недостоверности экспертного заключения <скрыто> и определенных в нем величин рыночной стоимости спорных земельных участков, ходатайств о назначении повторной экспертизы не заявлено.
Принимая во внимание, что расхождение между кадастровой стоимостью, внесенной в государственный кадастр недвижимости по результатам государственной оценки земель, и рыночной стоимостью земельных участков, определенной заключением судебной экспертизы на ту же дату, нарушает права административных истцов, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению уточненные исковые требования об установлении кадастровой стоимости земельных участков равной рыночной стоимости, определенной заключением судебной экспертизы.
Заявление о пересмотре кадастровой стоимости было подано административными истцами в суд 29.12.2017, поэтому согласно абзацу пятому статьи 24.20 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" сведения о кадастровой стоимости, установленной данным судебным решением, должны применяться для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 01 января 2017 года до даты внесения сведений в государственный кадастр недвижимости о кадастровой стоимости, определенной в рамках проведения очередной государственной кадастровой оценки.
Руководствуясь ст.ст. 175-180, 249, 293 КАС РФ, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить уточненный административный иск Носовой Людмилы Михайловны и Абрамова Бориса Борисовича к Министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области об установлении кадастровой стоимости земельных участков равной рыночной стоимости.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером N, категория земель: <скрыто>, разрешенное использование: <скрыто>, площадью <скрыто> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, равной рыночной стоимости в размере 308 420 (триста восемь тысяч четыреста двадцать) рублей по состоянию на 01 января 2016 года.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером N, категория земель: <скрыто>, разрешенное использование: <скрыто>, площадью <скрыто> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, равной рыночной стоимости в размере 799 897 (семьсот девяносто девять тысяч восемьсот девяносто семь) рублей по состоянию на 01 января 2016 года.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером N, категория земель: <скрыто>, разрешенное использование: <скрыто>, площадью <скрыто> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, равной рыночной стоимости в размере 462 075 (четыреста шестьдесят две тысячи семьдесят пять) рублей по состоянию на 01 января 2016 года.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером N, категория земель: <скрыто>, разрешенное использование: <скрыто>, площадью <скрыто> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> равной рыночной стоимости в размере 67 571 (шестьдесят семь тысяч пятьсот семьдесят один) рубль по состоянию на 01 января 2016 года.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером N категория земель: <скрыто>, разрешенное использование: <скрыто>, площадью <скрыто> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, равной рыночной стоимости в размере 318 407 (триста восемнадцать тысяч четыреста семь) рублей по состоянию на 01 января 2016 года.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером земельного участка с кадастровым номером N, категория земель: <скрыто>, разрешенное использование: <скрыто>, площадью <скрыто> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, равной рыночной стоимости в размере 583 036 (пятьсот восемьдесят три тысячи тридцать шесть) рублей по состоянию на 01 января 2016 года.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером N, категория земель: <скрыто>, разрешенное использование: <скрыто>, площадью <скрыто> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, равной рыночной стоимости в размере 96 171 (девяносто шесть тысяч сто семьдесят один) рубль по состоянию на 01 января 2016 года.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером N категория земель: <скрыто>, разрешенное использование: <скрыто>, площадью <скрыто> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, равной рыночной стоимости в размере 240 827 (двести сорок тысяч восемьсот двадцать семь) рублей по состоянию на 01 января 2016 года.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером N, категория земель: <скрыто>, разрешенное использование: <скрыто>, площадью <скрыто> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> равной рыночной стоимости в размере 275 822 (двести семьдесят пять тысяч восемьсот двадцать два) рубля по состоянию на 01 января 2016 года.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером N, категория земель: <скрыто>, разрешенное использование: <скрыто>, площадью <скрыто> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, равной рыночной стоимости в размере 246 997 (двести сорок шесть тысяч девятьсот девяносто семь) рублей по состоянию на 01 января 2016 года.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером N, категория земель: <скрыто>, разрешенное использование: <скрыто>, площадью <скрыто> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, равной рыночной стоимости в размере 343 071 (триста сорок три тысячи семьдесят один) рубль по состоянию на 01 января 2016 года.
Сведения о кадастровой стоимости земельных участков, установленной данным судебным решением, применять для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 01 января 2017 года до даты внесения сведений в государственный кадастр недвижимости о кадастровой стоимости, определенной в рамках проведения очередной государственной кадастровой оценки.
Датой подачи Носовой Л.М. и Абрамовым Б.Б. заявления о пересмотре кадастровой стоимости считать 29 декабря 2017 года.
Решение суда, принятое по результатам рассмотрения административного дела в порядке упрощенного производства, может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Рязанского областного суда в срок, не превышающий 15 дней со дня получениями лицами, участвующими в деле, копии решения.
Судья- В.Н. Логвин


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка