Дата принятия: 08 июля 2019г.
Номер документа: 3а-272/2019
РЯЗАНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
РЕШЕНИЕ
от 8 июля 2019 года Дело N 3а-272/2019
8 июля 2019 года
город Рязань
Рязанский областной суд в составе:
председательствующего судьи Лукашевича В.Е.,
рассмотрев в порядке упрощенного (письменного) производства дело по административному иску общества с ограниченной ответственностью "Успенье" к министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области об установлении кадастровой стоимости здания равной рыночной стоимости,
УСТАНОВИЛ:
ООО "Успенье" обратилось в суд с административным иском к министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области об установлении кадастровой стоимости здания равной его рыночной стоимости.
В обоснование заявленных требований административный истец ООО "Успенье", указало, что Обществу на праве собственности принадлежит объект недвижимости - здание оздоровительно-развлекательного центра "Каскад" с кадастровым номером N назначением: нежилое, площадью 789.3 кв. м, <адрес>
Постановлением Минимущества Рязанской области N 8-П от 14 октября 2015 года утверждены по состоянию на 1 января 2015 года результаты определения кадастровой стоимости объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Рязанской области, в том числе установлена кадастровая стоимость вышеназванного нежилого здания.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости N КУВИ- 001/2018-16435651 от 21 декабря 2018 года кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером N составляет 19 130 414 рублей 07 копеек.
Из отчета об оценке N 169-1/18 от 30 декабря 2018 года, составленного <скрыто> по заказу ООО "Успенье", величина рыночной стоимости здания оздоровительно-развлекательного центра "Каскад" по состоянию на 1 января 2015 года составляет 9 733 000 рублей.
Таким образом, кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером N превышает его рыночную стоимость. Данное обстоятельство нарушает права и законные интересы административного истца, поскольку влечет увеличение налоговых обязательств, в частности, по уплате налога на имущество организаций, исчисляемого на основании кадастровой стоимости.
В связи с этим Общество обращалось в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при управлении Росреестра по Рязанской области с заявлением о пересмотре определения кадастровой стоимости спорного нежилого здания, однако решением Комиссии N 197 от 11 октября 2018 года заявление было отклонено.
Административный истец ООО "Успенье" просило установить по состоянию на
1 января 2015 года кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером N равную его рыночной стоимости в размере, определенном в отчете об оценке, - 9 733 000 рублей.
В ходе судебного разбирательства сторона административного истца - ООО "Успенье" уточнила заявленные требования и просила установить кадастровую стоимость данного здания в размере равном его рыночной стоимости, определенной по результатам судебной экспертизы, - 10 276 686 рублей.
В судебное заседание представитель административного истца - ООО "Успенье" по доверенности ФИО7 не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом. В административном исковом заявлении Общество просило рассмотреть настоящее дело в порядке упрощенного производства.
Представители административного ответчика - Минимущества Рязанской области, а также заинтересованных лиц - ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" и администрации МО - Успенского сельского поселения Скопинского муниципального района Рязанской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
От представителя ФГБУ "ФКП Росреестра" по доверенности Драгулы Н.Н. поступил в письменной форме отзыв, в котором Учреждение просит рассмотреть данное дело без проведения судебного заседания в порядке упрощенного (письменного) производства.
На основании ч. 7 ст. 150 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее - КАС РФ) суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие указанных лиц в порядке упрощенного (письменного) производства.
Суд, исследовав материалы дела, считает возможным установить кадастровую стоимость здания равную его рыночной стоимости по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 4 КАС РФ суд защищает нарушенные или оспариваемые права, свободы и законные интересы граждан и организаций.
На основании ст. 373 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ) административный истец является плательщиком налога на имущество организаций.
В силу п. 2 ст. 375 НК РФ налоговая база в отношении указанного в административном иске объекта недвижимости определяется как его кадастровая стоимость по состоянию на
1 января года налогового периода.
Статья 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон об оценочной деятельности) в качестве основания для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости предусматривает, в том числе, установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости решением комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или решением суда.
При этом в случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Как следует из материалов дела, административному истцу обществу с ограниченной ответственностью "Успенье", <скрыто> принадлежит на праве собственности объект недвижимости - здание оздоровительно-развлекательного центра "Каскад" с кадастровым номером N, назначением: нежилое, площадью 789.3 кв. м, <адрес>
Постановлением Минимущества Рязанской области N 8-П от 14 октября 2015 года "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Рязанской области" утверждены по состоянию на 1 января 2015 года результаты определения кадастровой стоимости объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Рязанской области, в том числе, как следует из приложения N 1, установлена кадастровая стоимость указанного выше нежилого здания.
Согласно выписке из Единого государственного реестра N КУВИ- 001/2018-16435651 от 21 декабря 2018 года кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером N составляет 19 130 414 рублей 07 копеек.
Судом установлено, что 20 сентября 2018 года в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при управлении Росреестра по Рязанской области поступило от ООО "Успенье" заявление о пересмотре кадастровой стоимости здания оздоровительно-развлекательного центра "Каскад", которое решением Комиссии N от ДД.ММ.ГГГГ было отклонено.
19 апреля 2019 года административный истец ООО "Успенье" обратилось в Рязанский областной суд с административным иском об установлении кадастровой стоимости принадлежащего ему нежилого здания равной его рыночной стоимости.
В ходе рассмотрения настоящего дела представитель Минимущества Рязанской области указал на несоответствие отчета, представленного стороной административного истца, Закону об оценке и требованиям федеральных стандартов оценки, в связи с чем по ходатайству административного истца судом была назначена экспертиза для определения рыночной стоимости объекта недвижимости с кадастровым номером N, проведение которой поручено эксперту <скрыто>
Заключением эксперта N 272-19 от 4 июня 2019 года установлено, что по состоянию на 1 января 2015 года рыночная стоимость данного здания составляет 10 276 686 рублей.
Данное заключение соответствует положениям ч. 2 ст. 82 КАС РФ, лицами, участвующими в деле, в установленном порядке не оспорено. У суда оснований не доверять выводам эксперта не имеется, так как эксперт предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, его выводы объективны, а исследования проведены всесторонне и в полном объеме на строго научной и практической основе, в пределах имеющейся у эксперта соответствующей специальности.
Принимая во внимание, что установленное в ходе судебного разбирательства расхождение между кадастровой стоимостью, внесенной в государственный кадастр недвижимости по результатам государственной оценки объекта недвижимости, и рыночной стоимостью здания, определенной на ту же дату заключением судебной экспертизы, нарушает права административного истца ООО "Успенье", суд полагает, что его требование об установлении кадастровой стоимости здания равной его рыночной стоимости является законным и обоснованным.
При таких обстоятельствах административный иск ООО "Успенье" к Минимущества Рязанской области подлежит удовлетворению.
Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости следует считать -
20 сентября 2018 года (дата поступления заявления в Комиссию).
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 175 - 180, 249, 293 КАС РФ, суд
РЕШИЛ:
Административный иск общества с ограниченной ответственностью "Успенье" к министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области об установлении кадастровой стоимости здания равной рыночной стоимости удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости - здания оздоровительно-развлекательного центра "Каскад" с кадастровым номером N, площадью 789.3 кв. м, <адрес> равную его рыночной стоимости в размере 10 276 686 (десяти миллионов двухсот семидесяти шести тысяч шестисот восьмидесяти шести) рублей по состоянию на 1 января 2015 года.
Датой подачи заявления считать 20 сентября 2018 года.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Рязанского областного суда в течение пятнадцати дней со дня получения лицами, участвующими в деле, копии решения.
Судья В.Е. Лукашевич
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
