Решение Рязанского областного суда от 28 августа 2017 года №3а-272/2017

 
РЯЗАНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
 
РЕШЕНИЕ
 
от 28 августа 2017 года Дело N 3а-272/2017
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 августа 2017 года город Рязань
Рязанский областной суд в составе:
председательствующего судьи Лукашевича В.Е.,
рассмотрев в порядке упрощенного (письменного) производства дело по административному исковому заявлению Ерина А.А. к министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости,
УСТАНОВИЛ:
Ерин А.А. обратился в суд с административным исковым заявлением к министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости.
В обоснование своих требований административный истец Ерин А.А. указал, что ему на праве собственности принадлежит нежилое здание с кадастровым номером №, общей площадью < скрыто>, расположенное по адресу: < адрес>.
Постановлением министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области от 14 октября 2015 года № 8-П утверждены по состоянию на 1 января 2015 года результаты государственной кадастровой оценки объектов недвижимости на территории Рязанской области.
С учетом указанного Постановления, по данным государственного кадастра недвижимости кадастровая стоимость указанного выше здания составляет < скрыто>.
Согласно отчету № от 14 декабря 2016 года, выполненному оценщиком ИП Волковой И.А. по заказу административного истца Ерина А.А., рыночная стоимость здания магазина с кадастровым номером № по состоянию на 1 января 2015 года составляет < скрыто> рублей.
Таким образом, кадастровая стоимость здания магазина значительно превышает его рыночную стоимость, что нарушает права и законные интересы административного истца, поскольку влечет увеличение его налоговых обязательств.
4 мая 2017 года административный истец обратился в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при управлении Росреестра по Рязанской области с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости принадлежащего ему объекта недвижимости, решением Комиссии № 201 от 31 мая 2017 года заявление было отклонено.
Административный истец Ерин А.А. просил установить кадастровую стоимость здания с кадастровым номером № в размере его рыночной стоимости - < скрыто> рублей по состоянию на 1 января 2015 года.
В ходе судебного разбирательства сторона административного истца уточнила заявленные требования и просила установить кадастровую стоимость здания магазина в размере, равном его рыночной стоимости, определенном по результатам судебной экспертизы, - < скрыто> рублей.
В судебное заседание административный истец Ерин А.А. и его представитель по доверенности Кучеренко К.В. не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представили заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие административного истца и его представителя.
Представители административного ответчика - министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области, а также заинтересованных лиц - ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» и администрации муниципального образования - городской округ город Касимов Рязанской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.
На основании ч. 7 ст. 150 КАС РФ суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие указанных лиц в порядке упрощенного (письменного) производства.
Суд, исследовав материалы дела, считает возможным установить кадастровую стоимость названного выше объекта недвижимости в размере, равном его рыночной стоимости.
В соответствии со ст. 4 КАС РФ суд защищает нарушенные или оспариваемые права, свободы и законные интересы граждан и организаций.
На основании п. 1 ст. 399 Налогового кодекса РФ, Закона Рязанской области № 65-ОЗ от 30 октября 2014 года «Об установлении единой даты начала применения на территории Рязанской области порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения» с 1 января 2015 года сумма налога на имущество физических лиц (в том числе и нежилые помещения), подлежащего уплате в бюджет налогоплательщиком, поставлена в зависимость от кадастровой стоимости объектов налогообложения.
Статьей 24.18 Федерального закона № 135-Ф3 от 29 июня 1998 года «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее - Закон об оценочной деятельности) предусмотрена возможность пересмотра результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости при установлении их рыночной стоимости на дату установления кадастровой стоимости.
Из материалов дела следует, что административный истец Ерина А.А. является собственником объекта недвижимости - здания магазина с кадастровым номером №, назначением: < скрыто>, общей площадью < скрыто>, адрес (местонахождение) объекта: < адрес>.
Постановлением министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области от 14 октября 2015 года № 8-П «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Рязанской области» утверждена по состоянию на 1 января 2015 года кадастровая стоимость объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Рязанской области, в том числе, как следует из приложения № 1, установлена кадастровая стоимость принадлежащего Ерину А.А. объекта недвижимости.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 23 июня 2017 года №, выданной филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Рязанской области, кадастровая стоимость здания магазина с кадастровым номером № по состоянию на 1 января 2015 года составляет < скрыто>.
Судом установлено, что 4 мая 2017 года в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при управлении Росреестра по Рязанской области поступило от Ерина А.А. заявление о пересмотре кадастровой стоимости принадлежащего ему здания, которое решением Комиссии № 201 от 31 мая 2017 года было отклонено.
4 июля 2017 года административный истец Ерин А.А. обратился в Рязанский областной суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости принадлежащего ему объекта недвижимости.
По ходатайству стороны административного истца судом была назначена экспертиза для определения рыночной стоимости здания с кадастровым номером № по состоянию на 1 января 2015 года, проведение которой поручено эксперту ООО «Правовая защита».
Заключением эксперта № от 9 августа 2017 года установлено, что рыночная стоимость данного объекта недвижимости по состоянию на 1 января 2015 года составляет < скрыто> рублей.
Указанное выше экспертное заключение соответствует положениям ч. 2 ст. 82 КАС РФ, лицами, участвующими в деле, в установленном порядке не оспорено.
Принимая во внимание, что существенное расхождение между кадастровой стоимостью, внесенной в государственный кадастр недвижимости по результатам государственной оценки объектов недвижимости, и рыночной стоимостью здания магазина, определенной заключением судебной экспертизы на ту же дату, нарушает права административного истца Ерина А.А., суд полагает, что его требование об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости законно и обоснованно, в связи с чем считает необходимым установить кадастровую стоимость здания равной его рыночной стоимости, определенной заключением судебной экспертизы.
Поскольку абз. 5 ст. 24.20 Закона об оценочной деятельности предусмотрено, что в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке, установленном ст. 24.18 названного закона, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством РФ, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, суд считает необходимым указать дату подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости, которой в данном случае является 4 мая 2017 года дата поступления заявления в Комиссию), для определения периода, в котором подлежит применению установленная судом кадастровая стоимость объекта недвижимости.
При таких обстоятельствах административное исковое заявление Ерина А.А. к Минимущества Рязанской области подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 175 - 180, 249, 293 КАС РФ, суд
РЕШИЛ:
Административное исковое заявление Ерина А.А. к министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости - здания магазина с кадастровым номером №, общей площадью < скрыто> кв. м, адрес (местонахождение) объекта: < адрес>, в размере, равном его рыночной стоимости, - < скрыто> рублей по состоянию на 1 января 2015 года.
Для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, указанную стоимость применять в период с 1 января 2017 года до даты внесения сведений в государственный кадастр недвижимости о кадастровой стоимости, определенной в рамках проведения очередной кадастровой оценки.
Датой подачи заявления считать 4 мая 2017 года.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Рязанского областного суда в течение пятнадцати дней со дня получения лицами, участвующими в деле, копии решения.
Судья В.Е. Лукашевич



Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка