Решение Свердловского областного суда от 30 сентября 2020 года №3а-270/2020

СВЕРДЛОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

РЕШЕНИЕ

от 30 сентября 2020 года Дело N 3а-270/2020
Именем Российской Федерации







г. Екатеринбург


30 сентября 2020 года




Свердловский областной суд в составе:
председательствующего судьи Жейновой С.И.,
при секретаре Ивановой Д.В.,
с участием представителя административного истца Чертыкова В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "ИнвестПром" об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере рыночной стоимости,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "ИнвестПром" (далее - ООО "ИнвестПром", административный истец) обратилось в суд с вышеуказанным административным иском, в обоснование требований указав, что является собственником здания торгового центра с подземной автостоянкой с кадастровым номером N, расположенного по адресу: ....
Ссылаясь на нарушение своих прав как плательщика налога на имущество организаций, ООО "ИнвестПром" просило установить кадастровую стоимость здания с кадастровым номером N равной его рыночной стоимости, по состоянию на 01 января 2019 года на основании отчета общества с ограниченной ответственностью "Уральский центр оценки и юридического консалтинга" от 06 мая 2020 года N 167-01Н в размере 117209 975 руб.
До рассмотрения дела по существу, определением суда от 23 июня 2020 года произведена замена ненадлежащего административного ответчика Правительства Свердловской области на надлежащего Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области, к участию в деле в качестве заинтересованного лица на стороне административных ответчиков привлечено ФГБУ "ФКП Росреестра" в лице филиала по Уральскому Федеральному округу.
11 августа 2020 года для определения рыночной стоимости вышеуказанного объекта недвижимости по ходатайству представителя административного истца была назначена оценочная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту общества с ограниченной ответственностью "Профи Апрайс" (далее - ООО "Профи Апрайс") - ( / / )2
В судебном заседании представитель административного истца требования заявления поддержал с учетом результатов судебной экспертизы по определению рыночной стоимости объекта недвижимости, просил установить кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером N в размере, равном его рыночной стоимости, по состоянию на 01 января 2019 года на основании заключения эксперта ООО "Профи Апрайс" от 11 сентября 2020 года в размере 125587 353 руб.
Административные ответчики Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области (далее - Управление Росреестра по Свердловской области), Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области, заинтересованные лица ФГБУ"Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по УФО, Администрация города Первоуральска в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Представители административного ответчика Управления Росреестра по Свердловской области, заинтересованного лица ФГБУ"Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по УФО просили рассмотреть дело в свое отсутствие.
Поскольку в материалах дела имеются доказательства заблаговременного извещения неявившихся лиц о времени и месте рассмотрения дела, руководствуясь частью 4 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд определилрассмотреть административное дело при данной явке.
Выслушав представителя административного истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Так, частью 1 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации определено, что с административным исковым заявлением о пересмотре кадастровой стоимости вправе обратиться юридические и физические лица, владеющие объектом недвижимости на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, а также иные лица, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.
Организации, имеющие имущество, признаваемое объектом налогообложения в соответствии со статьей 374 Налогового кодекса Российской Федерации, признаются налогоплательщиками налога на имущество организаций (статья 373 названного Кодекса).
Статьей 374 Налогового кодекса Российской Федерации к объектам налогообложения отнесено недвижимое имущество, учитываемое на балансе в качестве объектов основных средств.
В соответствии с пунктом 2 статьи 375 Налогового кодекса Российской Федерации налоговая база в отношении отдельных объектов недвижимого имущества определяется как их кадастровая стоимость, внесенная в Единый государственный реестр недвижимости и подлежащая применению с 1 января года налогового периода, с учетом особенностей, предусмотренных статьей 378.2 настоящего Кодекса.
Как следует из материалов дела, ООО "ИнвестПром" является собственником здания торгового центра с подземной автостоянкой с кадастровым номером N, расположенного по адресу: ..., что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от 13 июля 2015 года (т. 1 л.д. 12).
Кадастровая стоимость указанного выше объекта недвижимости определена на основании приказа Министерства по управлению государственным имуществом Российской Федерации от 27 сентября 2019 года N 2500 "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, расположенных на территории Свердловской области: зданий, сооружений, помещений, машино-мест, объектов незавершенного строительства, единых недвижимых комплексов" с применением удельного показателя кадастровой стоимости в размере 32070,8788 руб./кв.м. и по состоянию на 01 января 2019 года составила 268106132,5922 руб.
Сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости с кадастровым номером N внесены в государственный кадастр недвижимости 12 января 2020 года.
Поскольку принадлежащий ООО "ИнвестПром" объект недвижимости является объектом налогообложения по налогу на имущество организаций, следовательно, результат определения кадастровой стоимости напрямую затрагивает права и обязанности последнего, что явилось основанием для обращения 08 мая 2020 года с административным иском в суд.
Оспаривая кадастровую стоимость объекта недвижимости, административный истец представил в суд отчет общества с ограниченной ответственностью "Уральский центр оценки и юридического консалтинга" от 06 мая 2020 года N 167-01Н, из которого следует, что кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером N составляет 117209 975 руб.
Достоверность вышеуказанного отчета в ходе судебного рассмотрения административным истцом не подтверждена, в связи с чем по ходатайству представителя административного истца по делу была назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ООО "Профи Апрайс".
По заключению эксперта ООО "Профи Апрайс" от 11 сентября 2020 года N 11092020/4 по состоянию на 01 января 2019 года кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером N составляет 125587 353 руб. (т. 2 л.д. 171-243).
Суд, исследовав вышеуказанное заключение эксперта, сопоставив его содержание с материалами дела, приходит к выводу, что оно соответствует требованиям статьи 82 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации и отвечает требованиям относимости и допустимости, поскольку содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы. Основания для сомнения в правильности заключения и в беспристрастности и объективности эксперта отсутствуют. Доказательств, опровергающих выводы эксперта, материалы дела не содержат.
Поэтому суд приходит к выводу, что кадастровая стоимость вышеуказанного объекта недвижимости подлежит определению в размере его рыночной стоимости, определенном по отчету ООО "Профи Апрайс" от 11 сентября 2020 года N 11092020/4.
Дата подачи заявления об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости (дата направления административного искового заявления почтовым отправлением) - 08 мая 2020 года.
Определенная в порядке массовой оценки кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером N существенно (в 2,13 раза) превышает итоговую величину его рыночной стоимости, установленную судом в качестве кадастровой, что свидетельствует о повлекших нарушение прав административного истца ошибке, допущенной при формировании методики определения кадастровой стоимости.
Поэтому на основании части 1 статьи 111 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, с учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в Постановлении от 11 июля 2017 года N 20-П, с органа, утвердившего результаты определения кадастровой стоимости, подлежат взысканию судебные расходы административного истца на уплату государственной пошлины в размере 2 000 руб. (т. 1 л.д. 7).
При этом суд считает необходимым возвратить административному истцу излишне уплаченную им государственную пошлину для подачи административного искового заявления в размере 4 000 руб. (по платежному поручению от 21 апреля 2020 года N 152) на основании статьи 105 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации и подпункта 1 пункта 1, пункта 3 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд
решил:
административное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью "ИнвестПром" об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости равной рыночной стоимости, удовлетворить.
Установить по состоянию на 01 января 2019 года кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером N, расположенного по адресу: ... в размере его рыночной стоимости 125587 353 руб.
Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости объекта недвижимости, которая применяется для целей налогообложения и иных установленных законодательством целей, считать 08 мая 2020 года.
Взыскать с Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области в пользу общества с ограниченной ответственностью "ИнвестПром" судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2000 руб.
Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "ИнвестПром" излишне уплаченную государственную пошлину в размере 4 000 руб. на основании платежного поручения от 21 апреля 2020 года N 152.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй апелляционный суд общей юрисдикции в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Свердловский областной суд.








Председательствующий





С.И. Жейнова




Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка